Prodej bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyMariannenstraße 31 Berlin Kreuzberg Berlin 10999

* Historická cihlová budova s autentickým industriálním kouzlem

* Klidná poloha v zadní části budovy s výhledem do prostorného vnitrobloku

* Loftový charakter se světlou výškou stropů přibližně 2,70 m

* Světlá obytná atmosféra navzdory umístění v suterénu

* Terasa přímo u bytu

* Další venkovní plocha o rozloze cca 50 m² s právem výhradního užívání, kterou lze flexibilně upravit například jako další terasu nebo parkovací stání

* Kvalitní dubové parkety v obytných místnostech

* Dlažba v koupelně

* Okna s dřevěnými rámy a dvojitým zasklením

* Designová vestavěná kuchyň vyrobená na míru, s pultem a kvalitními elektrospotřebiči

* Plně vybavená koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem a sprchovým koutem i prostorem pro pračku a sušičku ve sloupci

* Podlahové vytápění v koupelně

* Četná stání pro jízdní kola v udržovaném vnitrobloku

* Společná zahrada: dětské hřiště v klidném vnitrobloku a velký stůl s grilovacím koutem

* Možnost klidného soukromí ve vnitrobloku, stranou od ruchu ulice

Mariannenstraße se nachází na severovýchodním okraji živé kreuzberské čtvrti, jen několik kroků od kanálu Landwehrkanal a oblíbeného nábřeží Paul-Lincke-Ufer. Tato lokalita spojuje městský život s uvolněnou atmosférou u vody a patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti Berlína.

Čtvrť se vyznačuje půvabnými historickými domy, zelenými ulicemi a pestrou směsicí kaváren, restaurací, osobitých butiků a menších obchodů. Četné gastronomické podniky s mezinárodními specialitami, často umístěné v pečlivě upravených vnitroblocích a bývalých komerčních prostorách, dodávají okolí osobitý charakter. Oblíbený týdenní trh na Maybachuferu, který se koná každé úterý a pátek, navíc nabízí široký výběr čerstvých potravin a mezinárodních specialit.

Rozmanité jsou také možnosti nákupu každodenních potřeb. V pěší vzdálenosti se nacházejí supermarkety, prodejny biopotravin a drogerie, například REWE, EDEKA, Denns Biomarkt, LPG a Rossmann. Okolní parky a zelené plochy nabízejí další možnosti odpočinku.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Stanice metra Kottbusser Tor a Schönleinstraße i linky U1, U3 a U8 jsou snadno dostupné. Nabídku doplňuje několik autobusových spojů, mimo jiné linky M29 a 140. Na Alexanderplatz se lze veřejnou dopravou dostat přibližně za deset minut. Dobré je rovněž spojení s berlínským hlavním nádražím a letištěm Berlín-Brandenburg (BER).

Kombinace zavedené sousedské komunity, rozmanité gastronomie, živé kultury čtvrti a bezprostřední blízkosti vody činí z Mariannenstraße atraktivní místo k bydlení. Nabízí jak prostor pro individuální bydlení, tak dobré podmínky pro propojení bydlení a práce.

Byt prošel v roce 2020 rozsáhlou rekonstrukcí a nedávno byl znovu renovován. Jeho výjimečnou atmosféru utvářejí kvalitní materiály a architektonické detaily. Ušlechtilé dubové parkety z masivního dřeva, nová elektroinstalace, hladce vystěrkované stěny a působivé klenuté stropy vytvářejí mimořádné prostředí pro bydlení. Individuální koncepce osvětlení s nepřímým světlem cíleně zvýrazňuje architektonické prvky. Moderní vybavení doplňují datové rozvody CAT.

Na ploše přibližně 106 m² se nacházejí tři pokoje. Srdcem bytu je velkorysý obývací prostor s jídelnou, otevřenou vestavěnou kuchyní a kuchyňským pultem. Kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. Přímý vstup na terasu harmonicky propojuje obytnou část s venkovním prostorem.

Zbývající dva pokoje lze využívat flexibilně. Vedle ložnice se třetí pokoj ideálně hodí jako dětský pokoj, pracovna nebo další klidová místnost.

Moderní koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem a kvalitní sanitární keramikou i armaturami. Podlahové vytápění a přípojka pro pračku zajišťují další komfort.