Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12053

Čerstvě zrekonstruovaný byt ve starším domě v reprezentativním prvním patře udržované historické budovy.

Srdcem bytu je velká obytná kuchyň s oknem do dvora – nabízí dostatek místa pro dlouhý jídelní stůl i společné vaření. Vedle se nachází koupelna s oknem, vanou a samostatným sprchovým koutem a také klidná ložnice, rovněž orientovaná do dvora.

Prostorný pokoj s balkonem orientovaný do ulice má štukový strop, vysoká okna s obloukovým zakončením a vstup na balkon. Stromy v ulici poskytují příjemný výhled do zeleně a díky severní orientaci zůstává místnost příjemně chladná i během horkých letních dnů.

Původní prkenné podlahy byly zbroušeny a stěny nově vymalovány. Kazetové dveře s původním mosazným kováním zachovávají dobový charakter bytu. Okna, elektroinstalace i sanitární rozvody byly obnoveny, vytápění a ohřev vody zajišťuje dálkové teplo.

Klidná boční ulice v neuköllnské čtvrti Körnerkiez mezi ulicemi Karl-Marx-Straße a Hermannstraße. Körnerpark s oranžerií a kavárnou je vzdálen jen několik minut chůze, na Tempelhofer Feld se lze dostat během několika minut na kole. Nedaleká oblíbená škola Jenaplan přitahuje rodiny z celého Berlína.

Stanice metra Leinestraße (U8) a Neukölln (U7) i stanice městské železnice Hermannstraße (okružní linka S-Bahn) jsou dostupné během několika minut chůze.

• Reprezentativní 1. patro (Bel Etage), výška stropů cca 3,30 m

• Štukový strop, oblouková okna, kazetové dveře s mosazným kováním

• Zbroušené původní prkenné podlahy

• Nová okna s tepelněizolačním zasklením

• Elektroinstalace a sanitární rozvody kompletně obnovené od roku 2011

• Velká obytná kuchyň

• Koupelna s oknem, vanou a samostatným sprchovým koutem

• Balkon

• Dálkové vytápění a ohřev vody

• Sklepní kóje, stání pro jízdní kola ve dvoře

• Nízké poplatky za správu domu, protože v domě není výtah

• K dispozici optický internet

Energetický průkaz: průkaz podle spotřeby, konečná spotřeba energie 98,5 kWh/(m²·rok), zdroj energie: dálkové teplo, rok výstavby 1914, třída energetické účinnosti C.

• Předání možné od 1. 3. 2027, případně i dříve.

• Bez provize – prodej přímo od majitele.

• Měsíční poplatky za správu domu činí 355 € včetně vytápění a teplé vody.

• Obrázek zařízené kuchyně je vizualizací vytvořenou pomocí umělé inteligence.

• Pomocí umělé inteligence byl z fotografií odstraněn také nábytek současného uživatele.

**Shrnutí v angličtině:**

Čerstvě zrekonstruovaný byt v historickém domě z roku 1914, umístěný v reprezentativním prvním patře („Bel Etage“) v neuköllnské čtvrti Körnerkiez: velká obytná kuchyň, obývací pokoj se štukovým stropem a balkonem, výška stropů cca 3,30 m, původní prkenné podlahy, koupelna s oknem, vanou a samostatným sprchovým koutem, dálkové vytápění (energetická třída C) a nízké poplatky za správu domu. Předání od 1. března 2027, po dohodě i dříve. Prodej přímo od majitele – bez provize.