Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyMoissistraße 7 Berlin Adlershof Berlin 12489

Tento téměř bezbariérový čtyřpokojový byt v přízemí se dvěma terasami je nabízen k prodeji. Nemovitost splňuje standard energeticky úsporného domu KfW 55 a vyznačuje se světlou výškou místností přibližně 2,70 m a praktickým dispozičním řešením.

Dispozice zahrnuje centrální obývací prostor s jídelnou a kuchyní, tři flexibilně využitelné ložnice či samostatné pokoje, hlavní koupelnu, koupelnu přístupnou přímo z ložnice a technickou místnost.

Z obývacího prostoru se vstupuje na jihozápadní terasu o rozloze přibližně 12,00 m². Z hlavní ložnice je přístup na protější terasu o rozloze 7,50 m². K oběma terasám přiléhá zahrada s právem výlučného užívání o celkové rozloze přes 90 m².

Budova je centrálně vytápěna plynovou kogenerační jednotkou. K vybavení patří osobní výtah, optická přípojka, elektrické rolety, nabíjecí stanice pro elektromobily a vlastní parkovací stání v podzemní garáži, které lze dokoupit za 40 000 €. V bytě je již instalována vestavěná kuchyňská linka. V koupelně přístupné přímo z ložnice v současnosti ještě chybí sprchová zástěna a v obou koupelnách nástěnná zrcadla.

Nemovitost se nachází v tradičním centru berlínské čtvrti Adlershof v městském obvodu Treptow-Köpenick. Okolí náleží k části Alt-Adlershof a charakterizuje ho kombinace zástavby z období přelomu 19. a 20. století, obytných domů různého stáří a menších obchodů. Centrem místního života jsou nedaleká ulice Dörpfeldstraße a tržiště Adlershofer Marktplatz. Obchody provozované přímo majiteli, nákupní možnosti, lékárny, lékařské ordinace a gastronomické podniky zajišťují, že vše potřebné je v každodenním životě snadno dostupné. Tržiště, nově upravené v roce 2025, se svou historickou Lví kašnou představuje hlavní místo setkávání v této čtvrti. Na druhé straně ulice Adlergestell doplňuje rezidenční okolí významný vědecký a technologický park s kampusem Humboldtovy univerzity, který je důležitým centrem zaměstnanosti a vysokoškolského vzdělávání.

Spojení veřejnou dopravou zajišťuje pěšky dostupná stanice městské železnice S-Bahn Adlershof a autobusové i tramvajové zastávky v okolí. Na zastávce Radickestraße/Nipkowstraße jezdí autobusové linky 162 a 164, které zajišťují mimo jiné spojení se stanicemi S-Bahn Adlershof a Köpenick. Na zastávce Marktplatz Adlershof staví tramvajová linka 63 se spoji směrem na Schöneweide a Köpenick. Ze stanice S-Bahn jsou k dispozici linky S46, S8, S85 a S9. Linka S9 spojuje Adlershof bez přestupu s náměstím Alexanderplatz, ulicí Friedrichstraße a berlínským hlavním nádražím. Přímé spojení na letiště BER zajišťují linky S9 a S85.

Lokalita je rovněž dobře napojena na berlínskou silniční síť. Nedaleká ulice Adlergestell, která je součástí spolkové silnice B96a, představuje důležité spojení směrem do centra města a jihovýchodní části Berlína. Přes ulici Ernst-Ruska-Ufer se lze dostat k nájezdu Adlershof na dálnici A113. Ta spojuje lokalitu s dálnicí A100, letištěm BER a berlínským dálničním okruhem A10. Lokalita tak nabízí dobré dopravní spojení jak pro cesty po městě, tak do okolí a ke vzdálenějším cílům.

Ke gastronomickému rázu čtvrti patří několik restaurací s dlouholetou tradicí.

- 4 pokoje (obývací pokoj s jídelnou a 3 ložnice či samostatné pokoje)

- 2 koupelny (hlavní koupelna o rozloze 7,10 m² a koupelna přístupná přímo z ložnice o rozloze 4,60 m²)

- Vestavěná kuchyňská linka je k dispozici (pracovní deska zatím chybí)

- Světlá výška místností přibližně 2,70 m

- Bezbariérový přístup bez schodů / uspořádání místností s minimem bariér

- Samostatná technická místnost (3,20 m²)

- Venkovní prostor a právo výlučného užívání

- Jihozápadní terasa o rozloze 19,50 m²

- Elektrické rolety

- Standard energeticky úsporného domu KfW 55

- Vytápění plynovou kogenerační jednotkou

- Centrální ohřev teplé vody

- Osobní výtah v budově

- Přímá optická přípojka

- Možnost dokoupení 1 parkovacího stání v podzemní garáži