Pronájem bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve svém novém domově! Tento nádherný, světlý a optimálně dispozičně řešený třípokojový byt se nachází v 1. patře moderního bytového domu s jedenácti bytovými jednotkami, který byl nově postaven v říjnu 2023. Budova stojí v samotném centru Schwanewede, zatímco byt je orientován do klidné zadní části domu.

Promyšlená dispozice a kvalitní vybavení vytvářejí exkluzivní a komfortní prostředí pro bydlení. Po dohodě je případně možné nastěhování již před 1. únorem 2027.

Nemovitost vyniká svou centrální, a přesto klidnou polohou v centru Schwanewede, v bezprostřední blízkosti radnice. Okolí dále nabízí:

• Doprava: Vynikající napojení na dálnici A27 směrem na Brémy a okolní města a také dobře rozvinutou veřejnou dopravu v docházkové vzdálenosti.

• Občanská vybavenost: Supermarkety, drogerie, banky, restaurace, pekárny a kavárny jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Infrastruktura: Školy, mateřské školy, praktičtí lékaři, lékárny i možnosti trávení volného času (kino, fitness centra) se nacházejí v bezprostředním okolí.

**Vybavení a přednosti**

• Bydlení a vaření: Otevřený, světlý obývací prostor s jídelnou včetně téměř nové vestavěné kuchyně, jejíž užívání je zahrnuto v nájemném.

• Balkon: Velký balkon orientovaný na východ až jih, na který lze vstoupit jak z obývacího pokoje, tak z pokoje pro hosty.

• Soukromí: Prostorná ložnice s praktickou navazující šatnou.

• Koupelna: Moderní koupelna s denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in a přídavným koupelnovým radiátorem.

• Komfort a úložné prostory: Samostatná technická místnost přímo v bytě s přípojkami pro pračku a sušičku. (Upozornění: Samostatný sklep ani společná kolárna nejsou k dispozici.)

• Podlahy a klima: Elegantní vinylová laminátová podlaha v designu dřeva v obytných místnostech a na chodbě, stylová dlažba v koupelně a technické místnosti. Ve všech místnostech zajišťuje příjemné teplo podlahové vytápění, které doplňuje centrální ventilační systém s rekuperací tepla.

• Technologie a média: Zvukově izolační okna s trojitým tepelně izolačním zasklením a elektrickými roletami, stejně jako plnohodnotná optická internetová přípojka přímo v bytě (nájemce si uzavírá vlastní smlouvu). Upozornění k příjmu televize: K dispozici není klasická kabelová ani satelitní přípojka; televizní vysílání lze podle vlastního výběru sledovat přes internet/IPTV prostřednictvím optického připojení.

• Bezbariérovost: Výtah je přístupný přímo ze vstupní části budovy.

• V ceně: Pevně vyhrazené parkovací stání přímo na pozemku je zahrnuto v nájemném.

• Energetická úspornost: Díky vysokému standardu KfW 55 (energetická náročnost pouze 21,80 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti A+) můžete využívat nízkých nákladů na vytápění. Upozornění: Náklady na elektřinu v bytě nejsou zahrnuty ve vedlejších nákladech a nájemce je hradí přímo dodavateli.

Bezbariérový byt je ideální pro páry nebo náročné zájemce, kteří oceňují moderní komfort bydlení.

**Upozornění pro zájemce:** Na prohlídku si prosím přineste aktuální výpis ze společnosti SCHUFA a výplatní pásky za poslední tři měsíce.