Pronájem bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyAm Kesselhaus 32 München Allach Bayern 80999

Tento prosvětlený penthouse z roku 2021 nabízí na ploše 100 m² promyšlenou dispozici se třemi pokoji. Je ideální pro náročné páry, protože třetí pokoj lze využít jako pokoj pro hosty, domácí pracovnu nebo místnost pro koníčky. Dobře řešený otevřený obývací prostor s jídelnou vybízí ke společně stráveným chvílím. Ložnice poskytuje dostatek soukromí a disponuje menší průchozí šatnou. Nadstandardní vybavení zahrnuje dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a jedna je en-suite, což dále zvyšuje komfort bydlení. Výtah zajišťuje bezbariérový přístup do této výjimečné bytové jednotky.

Penthouse dále disponuje balkonem o ploše přibližně 80 m² užitné a zelené plochy s elektrickou markýzou o šířce 5,5 metru, který přímo vybízí k odpočinku. Jižní orientace a francouzská okna v každé místnosti zajišťují dostatek světla v celém bytě. Kvalitní izolace, podlahové vytápění, parkety z pravého dubového dřeva a protisluneční ochrana na všech oknech činí klimatizaci v létě zbytečnou a v zimě zajišťují příjemné teplo a nízké vedlejší náklady. Praktická samostatná komora přímo v bytě a prostorný sklepní prostor poskytují dostatek dalšího úložného místa. Nabídku vhodně doplňuje již instalovaná vestavěná kuchyňská linka a skříně v předsíni, které jsou součástí bytu.

K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži s možností instalace wallboxu, díky němuž odpadá zdlouhavé hledání parkovacího místa. Stání se nachází přímo vedle vstupu do domu. K dispozici jsou také společné prostory, například kolárny a uzamykatelná místnost pro dětské kočárky. Byt je samozřejmě vybaven videotelefonem, systémem chytré domácnosti Gira pro ovládání osvětlení, vytápění a rolet prostřednictvím aplikace a vysokorychlostním optickým připojením. Byt bude k dispozici od 1. prosince 2026. Chov domácích zvířat je možný po dohodě.

- Autobusové zastávky (linky 160, 164 a X36): 1 minuta chůze

- Stanice městské železnice S-Bahn Allach (S2): 7 minut chůze

- Obchody (Lidl, DM, Rewe, Aldi, pekárna, prodejna biopotravin): 3–5 minut chůze

- Přírodní rezervace Angerlohe a Allacher Forst: vzdálené 2 km

- Allach je půvabná zelená městská čtvrť s příjemnou sousedskou atmosférou

- Parky, mateřské školy, školy, lékařské ordinace, sportovní centra a restaurace jsou dostupné pěšky

- Vynikající napojení na dálnice A8 a A99 i do centra města

- 15 minut na hlavní nádraží, 18 minut na Marienplatz (linkou S2)

- Moderní vestavěná kuchyňská linka v nadstandardním provedení

- Dvě kvalitní koupelny s denním světlem, vanou a bezbariérovým sprchovým koutem se skleněnými příčkami

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Podlahové krytiny: velkoformátová dlažba a dubové parkety

- Systém chytré domácnosti Gira pro ovládání osvětlení, vytápění a rolet

- Elektrické venkovní protisluneční rolety na všech oknech

- Trojité zasklení a ventilační systém v každé místnosti

- Videotelefon

- Vysokorychlostní optické připojení

- Různé světelné prvky v koupelnách a kuchyni

- Komora přímo v bytě

- Bezbariérové provedení bez schodů, s výjimkou jednoho prahu vedoucího na balkon

- Výtah v budově

**Balkon s jižní orientací:**

- Vede podél celého bytu a je přístupný z každé místnosti

- Venkovní osvětlení a elektrická přípojka

- Částečně zastřešený

- Elektrická markýza o šířce 5,5 metru se svislým volánem

**Další vybavení:**

- Parkovací stání v podzemní garáži s vlastní nabíjecí stanicí (wallboxem)

- Prostorná sklepní kóje s elektrickou přípojkou

- Prostor pro ukládání jízdních kol

- Uzamykatelná místnost pro dětské kočárky

V případě zájmu o termín prohlídky použijte prosím kontaktní formulář.