Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je kvalitně a rozsáhle zrekonstruovaný byt 4+1 s obytnou plochou přibližně 87 m², který se nachází na konci klidné slepé ulice v Ehningenu.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu s pouhými 6 bytovými jednotkami, který byl v roce 2026 rovněž kompletně zrekonstruován. Zaujme klidnou lokalitou, pěkným balkonem a prostornou společnou zahradou s posezením a malým dětským hřištěm přímo u domu.

Byt byl zrekonstruován v roce 2026 a je nabízen k prvnímu nastěhování po rekonstrukci. Koupelna, veškeré podlahové krytiny, interiérové dveře, stěny i balkon byly kompletně obnoveny a vytvářejí moderní prostředí pro bydlení.

Rozsáhlou modernizací prošla také elektroinstalace. V rámci rekonstrukce byla elektroinstalace převedena na třívodičové provedení. Kromě toho byly vyměněny všechny vypínače a zásuvky a instalován nový podružný rozvaděč.

Nová koupelna je vybavena nízkým obloženým sprchovým koutem, kvalitními značkovými bateriemi, přípojkou pro pračku a novým koupelnovým radiátorem.

Ve všech obytných místnostech byla položena kvalitní designová podlaha Dureco ve světlém dubovém dekoru, která je zdravotně nezávadná a certifikovaná ekologickou značkou Blauer Engel. Stěny v obytné části a kuchyni byly nově vytapetovány kvalitní vliesovou tapetou. V koupelně a na WC byla použita prodyšná omítka. Nové bílé interiérové dveře s odpovídajícími zárubněmi dotvářejí harmonický celkový vzhled.

K bytu náleží kromě prostorného zrekonstruovaného sklepa také samostatná garáž, která rovněž prošla renovací. Mimo jiné byla opravena podlaha garáže, osazena nová dorazová lišta a nově vymalovány stěny.

Samotný bytový dům prošel v roce 2026 rozsáhlou energetickou modernizací. Ta zahrnovala nový kotel na pelety, kompletní zateplení a zcela novou fasádu, rekonstrukci balkonů včetně nového zábradlí a podlahových krytin a také obnovu vstupních prostor domu.

Byt je ihned k nastěhování a prodává jej přímo majitel bez provize. Díky minimálnímu provozu ve slepé ulici si můžete užívat vysokou míru klidu a komfortního bydlení – ideální pro rodiny, páry i všechny, kteří hledají pohodové bydlení.

Ehningen patří mezi nejoblíbenější místa k bydlení v okrese Böblingen a nabízí vynikající občanskou vybavenost. Obchody, pekárny, lékaři, mateřské školy i školy jsou dostupné během několika minut.

Nádraží Ehningen s napojením na příměstskou železnici S-Bahn (linka S1) zajišťuje přímé spojení s Böblingenem, Sindelfingenem, Stuttgartem a Herrenbergem a pěšky je dostupné za necelých 20 minut. Díky nedaleké dálnici A81 a silnici B464 má obec rovněž vynikající dopravní spojení s celým regionem.

Bezprostřední okolí vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a volnočasovým aktivitám v přírodě. Zároveň oceníte krátkou dojezdovou vzdálenost k významným zaměstnavatelům v regionu, jako jsou například společnosti Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

**Hlavní přednosti**

- Rozsáhlá a kvalitní modernizace v roce 2026

- Nové interiérové dveře, stěny, podlahy a balkon

- Elektroinstalace modernizovaná podle nejnovějších standardů

- Ihned k nastěhování, přímo od majitele a bez provize

- Nová koupelna s nízkým sprchovým koutem, kvalitními bateriemi a přípojkou pro pračku

- Nové samostatné WC

- Nově vytapetované stěny s kvalitní vliesovou tapetou

- Designová podlaha Dureco s certifikací Blauer Engel

- Velký zrekonstruovaný sklep

- Společná kolárna a sušárna

- Zrekonstruovaná samostatná garáž – nový doraz vrat, opravená a nově opatřená povrchovou úpravou podlaha a vymalované stěny

**Komplexní rekonstrukce budovy v roce 2026**

- Nový kotel na pelety

- Kompletní zateplení a nová fasáda

- Rekonstrukce balkonů včetně nového zábradlí a nové podlahové krytiny

- Nové vstupní dveře s poštovními schránkami

- Renovace chodby a schodiště*

\*Práce dosud probíhají.

Byt se nachází v udržovaném domě s pouhými 6 bytovými jednotkami a přátelským společenstvím vlastníků.

Kromě prostorného sklepa je k dispozici také společná kolárna a sušárna.

Rozsáhlá modernizace bytu i celé budovy zajišťuje současný standard bydlení a výrazně snižuje potřebu údržby v následujících letech.