Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkySandkamp 14, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4 pokoje a obytné ploše přibližně 90 m² se nachází v 1. patře bytového domu postaveného v roce 1972, v klidné lokalitě plné zeleně v Reinbeku-Neuschönningstedtu.

Byt byl v uplynulých letech rozsáhle modernizován a je ve velmi udržovaném stavu odpovídajícím současným standardům. Za zvláštní zmínku stojí kompletně obnovená elektroinstalace, modernizovaná koupelna a toaleta pro hosty, částečně nové podlahové krytiny a kvalitní vybavení kuchyně.

Velkorysé dispoziční řešení nabízí čtyři dobře uspořádané pokoje, a je proto ideální pro rodiny, páry i každého, kdo potřebuje další prostor pro domácí pracovnu, hosty nebo koníčky.

Prostorný obývací pokoj tvoří centrum bytu. Parketová podlaha dodává místnosti příjemnou a útulnou atmosféru. Z obývacího pokoje se vchází přímo na balkon orientovaný na západ, který díky výhledu do zeleně nabízí příjemné místo k odpočinku.

Balkon je vybaven elektrickou markýzou a novým balkonovým fotovoltaickým systémem. Praktická komora na balkoně poskytuje další úložný prostor.

Vedle prostorné ložnice jsou k dispozici dva přibližně stejně velké dětské pokoje. Podlahové krytiny na chodbě a v dětských pokojích byly obnoveny v roce 2021.

Kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a kvalitními elektrospotřebiči.

Zvláštní přednosti:

- velká indukční varná deska Miele, nově instalovaná v listopadu 2025, pořizovací cena přibližně 2 800 €

- chladnička Liebherr, instalovaná v roce 2024

- trouba Miele, instalovaná v roce 2022

- nová myčka nádobí Miele, instalovaná v roce 2026

- funkční a komfortní vestavěná kuchyňská linka

Kuchyně je tak optimálně vybavena pro každodenní rodinný život.

Koupelna s oknem byla kompletně modernizována a je vybavena vanou se sprchovou zástěnou.

K dispozici je také moderní toaleta pro hosty – praktický prvek, který zvyšuje pohodlí zejména při každodenním rodinném provozu a návštěvách.

Byt byl průběžně zvelebován a nabízí řadu prvků zvyšujících komfort bydlení.

Díky solidní konstrukci budovy jsou měsíční poplatky ve výši 303 € včetně vytápění a příspěvku do fondu oprav velmi nízké.

Za zvláštní zmínku stojí:

- 4 pokoje a obytná plocha přibližně 90 m²

- 1. patro

- obnovená elektroinstalace včetně vypínačů a zásuvek

- nový rozvaděč s jističi

- nové okno s balkonovými dveřmi v obývacím pokoji

- elektrické rolety na oknech a balkonových dveřích

- elektrická markýza na západně orientovaném balkoně

- nový balkonový fotovoltaický systém

- modernizovaná koupelna s vanou

- modernizovaná toaleta pro hosty

- vestavěná kuchyňská linka s kvalitními, převážně novými elektrospotřebiči

- nová indukční varná deska Miele z listopadu 2025

- nová myčka nádobí z března 2026

- převážně obnovené podlahové krytiny

- parketová podlaha v obývacím pokoji

- nový domovní interkom s možností ovládání prostřednictvím aplikace

- vestavěná šatní stěna na chodbě

- praktická komora

- další úložný prostor na balkoně

- profesionální sítě proti hmyzu na oknech a balkonových dveřích

- velký sklepní prostor s osvětlením a elektrickou přípojkou

- vlastní parkovací stání v podzemní garáži

- možnost využívat bazén a saunu

- nízké měsíční poplatky

Byt v osobním vlastnictví se nachází v klidné, zavedené rezidenční lokalitě Neuschönningstedt, která je součástí Reinbeku. Okolí je charakteristické udržovanou obytnou zástavbou, množstvím zeleně a příjemnou atmosférou vhodnou pro rodiny. Lokalita tak spojuje výhody klidného bydlení v zeleni s dobrou dostupností hamburské metropolitní oblasti.

Neuschönningstedt nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. V bezprostředním okolí jsou obchody, několik mateřských škol, velké dětské hřiště, lékaři a další zařízení. Přímo v obci se nachází základní škola. Navazující školy jsou k dispozici jak v Glinde, tak v Reinbeku. Pro každodenní nákupy lze využít mimo jiné obchodní centrum v docházkové vzdálenosti s přilehlým supermarketem Netto. V okolí se nacházejí také různé gastronomické podniky.

Obzvláště atraktivní je dobré dopravní spojení. Po okolních komunikacích se lze rychle dostat jak do centra Reinbeku, tak do Glinde a dalších sousedních obcí. Po silnici K80 je dobře dostupná také dálnice A24 se spojením ve směru na Hamburk a Berlín.

Neuschönningstedt má dobré spojení i veřejnou dopravou. Autobusové linky vedou mimo jiné ke stanici městské železnice S-Bahn Reinbek, odkud je zajištěno přímé napojení na hamburskou dopravní síť. Autobusové linky 133 a 333 navíc jezdí ke stanici metra Steinfurter Allee. Centrum Hamburku je dobře dostupné autem i veřejnou dopravou.

Rodinám nabízí tato městská část atraktivní prostředí s mateřskými a dalšími školami v blízkém okolí. Nabídku doplňuje mnoho možností pro procházky, cyklistické výlety a odpočinek v přírodě. Město Reinbek disponuje řadou zelených a volných ploch a také dobře vybudovanou sítí cest. Průběžně se rozvíjí rovněž cyklostezka mezi Ohe a Neuschönningstedtem.

**SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU BEZ STAROSTÍ**

Budova je v bezvadném stavu a dobře připravena na budoucnost. Střecha byla před několika lety renovována. Právě probíhají schválené práce na obnově hydroizolace sklepních prostor včetně dodatečného zateplení. Rozlehlé venkovní plochy jsou pečlivě udržovány.

Součástí rezidenčního areálu je společně se sousedním společenstvím velký bazén a udržovaná sauna s odpočívárnou.

Tento udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4 pokoje spojuje velkorysé bydlení, dispoziční řešení vhodné pro rodiny a rozsáhlou modernizaci.

Atraktivní domov z něj činí zejména již obnovená elektroinstalace, moderní koupelna a toaleta, kvalitní vybavení kuchyně, elektrické rolety, západně orientovaný balkon s markýzou a balkonovým fotovoltaickým systémem i klidná poloha s výhledem do zeleně.

Stačí se nastěhovat, cítit se jako doma a užívat si výhod kompletně modernizovaného bytu v osobním vlastnictví – bez nutnosti náročné rekonstrukce.