Pronájem bytu 3+1 • 135 m² bez realitkyKohlgarten 11 Wuppertal Oberbarmen Nordrhein-Westfalen 42275

Tento prostorný byt v přízemí se nachází v bývalé sýpce, která v roce 2014 prošla kompletní rekonstrukcí a od té doby je pečlivě udržována. Na ploše přibližně 135 m² vás čeká otevřený, prosvětlený obývací prostor s jídelnou, francouzskými okny a moderním tepelně izolačním zasklením – typickými prvky nezaměnitelného loftového charakteru domu.

Byt nabízí dvě světlé ložnice (v jedné je prostor pro domácí pracovnu), koupelnu se sprchovým koutem a vanou a samostatnou toaletu pro hosty hned vedle. Kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem je součástí pronájmu a zůstává v bytě – skutečná výhoda pro rychlé nastěhování bez nutnosti plánovat vlastní kuchyň.

Zvláštním lákadlem je vlastní terasa, která vybízí k odpočinku na čerstvém vzduchu, aniž byste museli opustit pohodlí svého domova.

K bytu dále náleží vlastní sklepní kóje, možnost využívat společnou prádelnu a kolárnu v domě a parkovací stání pro osobní automobil v uzavřeném vnitrobloku.

Dům se nachází přímo u centra Werther, jen několik minut chůze od pěší zóny v Barmenu. Moderní nákupní centrum se supermarkety, drogeriemi a dalšími obchody pro každodenní potřeby je vzdálené přibližně 2 minuty chůze. Historická stanice visuté dráhy „Werther Brücke“ leží pouhé 3 minuty od domu a umožňuje pohodlné a rychlé spojení do centra Wuppertalu i do Elberfeldu. Také centrum Barmenu a čtvrť Heckinghausen jsou dobře dostupné pěšky.

Navzdory centrální poloze se byt nachází v klidném, udržovaném a uzavřeném vnitrobloku, takže si můžete užívat výhod blízkosti centra i klidného bydlení. V bezprostředním okolí se nacházejí školy a mateřské školy, stejně jako lékaři, lékárny a další občanská vybavenost pro každodenní život.

Budova prošla v roce 2014 kompletní rekonstrukcí a topný systém byl obnoven teprve v roce 2022, takže v dohledné době nelze očekávat potřebu dalších rekonstrukcí. Byt je vybaven podlahovým vytápěním s individuální regulací v jednotlivých místnostech, kvalitními parketami z pravého dřeva, světlou moderní dlažbou a francouzskými okny s moderním tepelně izolačním zasklením.

Kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem je součástí pronájmu a zůstává v bytě. Dispozici doplňují dvě světlé ložnice (v jedné je prostor pro domácí pracovnu), koupelna se sprchovým koutem a vanou a samostatná toaleta pro hosty. Obzvlášť atraktivní je vlastní terasa, která poskytuje soukromé místo k odpočinku venku.

K bytu navíc náleží vlastní sklepní kóje a možnost využívat společnou prádelnu a kolárnu v domě. Průkaz energetické náročnosti budovy (podle výpočtové potřeby): třída energetické účinnosti C, konečná potřeba energie 85,7 kWh/(m²·rok), platnost do 21. 8. 2032. Způsob vytápění: podlahové vytápění v kombinaci s plynovým topením. Rok výstavby: 1900 (historická sýpka, kompletně zrekonstruovaná v roce 2014).

Kauce činí trojnásobek čistého nájemného bez služeb, tedy 3 810 €. Parkovací stání pro osobní automobil ve vnitrobloku je k dispozici za příplatek 30 € měsíčně.