Pronájem bytu 3+kk • 119 m² bez realitkyBochum Höntrop Nordrhein-Westfalen 44869

Nabízený byt se nachází v 1. patře samostatně stojícího domu se třemi bytovými jednotkami, přičemž na každém podlaží je jeden byt. Optimálně dispozičně řešený byt má v některých částech zkosené stropy. Přesné uspořádání velkoryse dimenzovaných místností je patrné z přiloženého půdorysu.

Pro představu o rozměrech uvádíme výměry hlavních místností bytu:

Obývací pokoj: 35,42 m²

Kuchyně: 13,93 m²

Ložnice: 17,52 m²

Pokoj pro hosty: 21,01 m²

Na velkém balkoně orientovaném na jihozápad lze skvěle relaxovat a odpočinout si od každodenního stresu.

Jedná se o první pronájem po rozsáhlé rekonstrukci provedené v letech 2025/2026.

**Lokalita**

Nemovitost se nachází v dopravně zklidněné zóně s řídkou obytnou zástavbou ve wattenscheidské městské části Höntrop. Veškeré každodenní potřeby lze pohodlně zajistit díky pěší dostupnosti několika supermarketů, pekáren, dalších maloobchodních prodejen a gastronomických zařízení, ale také lékařských ordinací, terapeutů, lékáren, kadeřnictví a dalších služeb.

Nedaleký Südpark a další zelené plochy vybízejí k procházkám a sportovním aktivitám. Totéž platí pro rozsáhle zrekonstruovaný městský park ve Wattenscheidu se zajímavým výběhem pro čápy.

Během několika minut chůze lze dojít k několika autobusovým linkám (344, 346, 363, 365, 389, 390) a tramvajovým linkám (305, 310) u dopravního uzlu Höntrop-Kirche i ke stanici městské železnice S-Bahn Wattenscheid-Höntrop (linka S1 ve směru Bochum/Dortmund a Essen/Düsseldorf). Nedaleko se nachází také železniční stanice DB Wattenscheid s napojením na regionální i dálkovou železniční dopravu.

Dálnice A40, která protíná celou oblast Porúří, je dostupná za méně než 5 minut.

**Vybavení**

- obývací pokoj a ložnice jsou prosvětleny okny ze dvou stran,

- koupelna s denním světlem, sprchovým koutem, vanou a zrcadlovou skříňkou,

- samostatná vnitřní toaleta pro hosty s mechanickým odvětráváním,

- samostatná obytná kuchyně bez kuchyňské linky,

- komora přímo v bytě,

- balkon o rozloze přibližně 12 m², přístupný ze dvou místností, s novým nerezovým zábradlím a výplněmi z matného skla,

- všechna okna a balkonové dveře jsou vybaveny roletami, zčásti elektricky ovládanými,

- podlahové krytiny: masivní dubové parkety, v kuchyni, koupelně a na WC keramická dlažba,

- způsob vytápění: ústřední topení, nízkoteplotní plynový kotel,

- vlastní sklepní kóje,

- velká společná prádelna a sušárna s přípojkami pro pračku a sušičku.

**V letech 2025/2026 byly provedeny následující rekonstrukční práce:**

- výměna všech radiátorů,

- výměna sanitárního vybavení,

- výměna všech plastových rolet za hliníkové,

- výměna okna v koupelně,

- nová dlažba v kuchyni,

- zbroušení a ošetření parketové podlahy a výměna všech podlahových lišt,

- tapetování a malování ve všech místnostech,

- výměna povrchu balkonu za keramické desky uložené na terčích.

S ohledem na klidné společenství obyvatel domu by měl být byt pokud možno pronajat zájemcům středního věku.

Domácí zvířata (psi a kočky) nejsou žádoucí z důvodu alergie obyvatel domu na zvířecí srst.

Byt je ihned připraven k nastěhování.

Venkovní parkovací stání lze pronajmout samostatně za 50 € měsíčně. Garážové stání není k dispozici.

Pronajímatel upřednostňuje dlouhodobý nájemní vztah.

K pronájmu bytu budou nejpozději před podpisem nájemní smlouvy zapotřebí následující dokumenty:

- kopie občanského průkazu,

- dotazník s údaji o nájemci,

- doklady o mzdě/příjmu za poslední 3 měsíce,

- potvrzení od dosavadního pronajímatele o bezdlužnosti na nájemném,

- výpis z registru SCHUFA.