Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyLeipziger Str. 9c Potsdam Innenstadt Brandenburg 14473

Tento byt je skutečně jedinečný. Čerstvě zrekonstruovaný čtyřpokojový mezonet se nachází v památkově chráněné budově Persiusspeicher v postupimské čtvrti Speicherstadt, přímo u řeky Havoly a jen několik minut chůze od hlavního nádraží a centra města.

Na obytné ploše přibližně 113 m² spojuje charakter historické skladové budovy s moderním komfortem bydlení: nabízí dvě obytná podlaží, každé s vlastním vstupem, dvě koupelny, tři flexibilně využitelné pokoje v horním patře a terasu s přilehlou menší zahradou.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Volitelně lze zakoupit parkovací stání v podzemní garáži.

POPIS NEMOVITOSTI

Mezonet se rozkládá v přízemí a prvním patře nákladně revitalizované budovy Persiusspeicher. Obě podlaží jsou samostatně přístupná ze společného schodiště, do horního patra se navíc pohodlně dostanete výtahem.

Srdcem spodního podlaží je obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 30 m². Velká okna propouštějí dostatek denního světla a nabízejí výhled na terasu, zahradu a Havolu. Nábřežní promenáda a proplouvající lodě zde vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení u vody.

Terasa o rozloze přibližně 11,5 m² rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Spolu s přilehlou zelenou plochou nabízí místo pro venkovní jídelní kout, posezení nebo klidné chvíle na čerstvém vzduchu.

Samostatnou kuchyň o rozloze přibližně 9,4 m² lze zařídit zcela podle vlastních představ. Spodní podlaží dále doplňuje koupelna se sprchovým koutem a WC, šatna a komora.

Vnitřním schodištěm se dostanete do horního patra. Zde se nacházejí tři dobře dispozičně řešené pokoje o rozloze přibližně 15,7 m², 11,6 m² a 9,3 m², které lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Nejmenší pokoj se hodí zejména jako dětský pokoj nebo klidná domácí pracovna. Prostorná druhá koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, WC, umyvadlem a přípojkou pro pračku.

Díky dvěma samostatným vstupům lze obě podlaží využívat nezávisle na sobě. Řešení je ideální pro rodiny, pro kombinaci bydlení a práce nebo pro samostatnou část určenou hostům či dospívajícím dětem.

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a bude předán ve velmi dobrém stavu, připravený k nastěhování. Stěny a stropy byly opraveny a nově vymalovány, parketová podlaha dodává místnostem teplý a kvalitní charakter.

DISPOZICE

Spodní obytné podlaží:

– obývací pokoj s jídelnou, cca 30,22 m²

– samostatná kuchyň, cca 9,40 m²

– koupelna se sprchovým koutem a WC, cca 5,13 m²

– chodba, cca 7,72 m²

– šatna

– komora

– terasa, cca 11,56 m² (skutečná plocha)

– přilehlá menší zahrada

– vlastní vstup do bytu

Horní obytné podlaží:

– ložnice, cca 15,69 m²

– dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna, cca 11,60 m²

– dětský pokoj nebo pracovna, cca 9,27 m²

– koupelna s vanou a samostatným sprchovým koutem, cca 8,32 m²

– prostorná chodba

– vlastní vstup do bytu

– přístup výtahem i po schodišti

Celková započitatelná obytná plocha: cca 113,02 m²

VYBAVENÍ A PŘEDNOSTI

– prodej bez provize přímo od majitele

– čtyřpokojový mezonet ve dvou podlažích

– historická budova Persiusspeicher přímo u Havoly

– výhled směrem k vodě a na zátoku řeky Havoly

– terasa s menší zahradou

– dva samostatné vstupy do bytu

– dvě plnohodnotné koupelny (koupelna s vanou a samostatným sprchovým koutem, koupelna se sprchovým koutem v přízemí)

– kvalitní parketová podlaha, dlažba v kuchyni a koupelnách

– samostatná kuchyň s možností individuálního uspořádání

– komora v bytě

– výtah

– čerstvě zrekonstruováno a připraveno k nastěhování

– nábřežní promenáda přímo u budovy

– možnost přikoupení parkovacího stání v podzemní garáži

Byt se nachází v historické budově Persiusspeicher v postupimské čtvrti Speicherstadt, jedné z nejvýjimečnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit zemského hlavního města. Památkově chráněný areál leží přímo u Havoly a spojuje působivou architekturu s exkluzivním bydlením u vody.

Historické skladové budovy a moderní architektura dnes utvářejí nezaměnitelný charakter této čtvrti. Udržovaná nábřežní promenáda, rozlehlé zelené plochy a ničím nerušený výhled na Havolu vytvářejí jedinečnou atmosféru. Procházky podél vody, proplouvající lodě a působivé západy slunce jsou zde součástí každodenního života.

Navzdory klidné poloze v blízkosti přírody má Speicherstadt vynikající dopravní spojení. Hlavní nádraží s nákupní pasáží je vzdáleno pouhých přibližně 500 metrů. Odtud je k dispozici velmi dobré spojení městskými a regionálními vlaky do Berlína i do nadregionální železniční sítě. Do centra Berlína se dostanete přibližně za 30 minut.

Také centrum Postupimi je velmi blízko. Na Staré náměstí s Muzeem Barberini a Braniborským zemským sněmem i na pěší zónu v ulici Brandenburger Straße lze pohodlně dojít pěšky. Zámek a park Sanssouci jsou vzdáleny přibližně tři kilometry.

V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, lékaři, mateřské školy i další školy, takže vše potřebné pro každodenní život je snadno dostupné.

Kombinace bezprostřední polohy u vody, historické atmosféry, městského komfortu a vynikající dopravní dostupnosti činí z postupimské čtvrti Speicherstadt mimořádně atraktivní místo k bydlení. Kdo si chce užívat života u vody, aniž by se musel vzdát výhod centrální městské polohy, zde nalezne výjimečný domov.