Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba čtyřpokojového bytu v Baden-Badenu – Sandweier

Obytná plocha: 96,06 m²

Podlaží: přízemí

Obývací pokoj: 28,08 m²

Ložnice: 14,84 m²

Dětský pokoj 1: 12,05 m²

Dětský pokoj 2: 8,03 m²

- Objekt: Moderní bytový dům s 9 vysoce kvalitními byty.

- Obytná plocha: Celkem cca 663 m² na pozemku o rozloze 730 m².

- Konstrukce: Solidní a odolná zděná stavba.

- Zahájení výstavby: Výstavba již byla zahájena a pokračuje.

- Energetická účinnost: Třída A+ se solárním systémem a tepelným čerpadlem zajišťujícími minimální provozní náklady.

- Vybavení: Každý byt má vlastní parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóji. Prémiový standard zahrnuje podlahové vytápění, okna s trojskly a elektrické rolety.

- Standard: Certifikace KfW 40 QNG – nejvyšší kvalita, udržitelnost a přístup k atraktivním podporám (např. nízkým úrokovým sazbám KfW a daňovým výhodám, jako jsou zrychlené odpisy).

Výhody pro investory i zájemce o vlastní bydlení

- Daňové výhody: Využijte zvýšených odpisů (např. 5% zrychlené odpisy + mimořádné odpisy) – ideální pro investory.

- Dlouhodobě udržitelný výnos: Energeticky úsporná výstavba zajišťuje dlouhodobě nízké vedlejší náklady a vysokou atraktivitu pro nájemníky.

- Podpora: Využijte aktuálně historicky nízkých úrokových sazeb KfW (např. 2,46 %) a zajistěte si finanční podporu.

Lokalita: Dokonalé spojení idyly a infrastruktury

Sandweier nabízí jedinečnou kombinaci klidného prostředí v blízkosti přírody a výborné dopravní dostupnosti:

- Dopravní dostupnost: Pouhých 5 minut od dálnice A5 – ideální pro dojíždějící.

- Čistá příroda: Přímo u Černého lesa, ideální pro pěší turistiku a odpočinek.

- Infrastruktura: Přímo v místě se nachází moderní občanská vybavenost, jako je nákupní centrum, lékaři a restaurace.

- Blízkost Baden-Badenu: Pouhých 5–10 minut od lázeňského města s kulturními a wellness službami.

Kompletní prodejní prospekt je k dispozici na vyžádání.

Prohlídky jsou možné kdykoli.