Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 14057

Bez provize a ihned k nastěhování: Prosvětlený podkrovní byt 3+kk (85 m²) nedaleko jezera Lietzensee. Výtah do 5. patra, stropy vysoké 3 m, prosklený hřeben střechy vysoký přes 4 m, jihozápadní terasa s výhledem na rozhlasovou věž, parkety ve vzoru rybí kosti, koupelna s denním světlem a carrarským mramorem a vestavěná kuchyň. Masivní konstrukce (1992). Volitelně parkovací stání v podzemní garáži.

Hledáte kvalitní, volný byt s jedinečnou atmosférou – přímo ve městě, a přesto v klidné lokalitě? Tento vzácný podkrovní byt se třemi pokoji spojuje kouzlo historické zástavby s moderním komfortem bydlení. Prodej přímo od soukromého vlastníka, bez provize realitní kanceláři.

PŘEHLED BYTU

Tento mimořádně světlý třípokojový byt s obytnou plochou přibližně 85 m² se nachází v 5. patře velmi dobře udržovaného berlínského historického domu z roku 1909. Prostorný výtah s kapacitou až 9 osob vás pohodlně doveze přímo do vašeho patra.

Jednoznačnou architektonickou dominantou je velkorysá konstrukce střechy z izolačního skla, která se rozprostírá nad dvěma předními místnostmi a po celý den zaplavuje byt světlem. Z chráněné terasy o rozloze přibližně 8 m² si můžete vychutnávat daleký výhled přes střechy Charlottenburgu až k osvětlené rozhlasové věži – ideální místo pro odpočinek při západu slunce.

KVALITNÍ VYBAVENÍ A PROMYŠLENÁ DISPOZICE

• Obývací a spací místnosti: Ušlechtilé parkety z masivního dřeva a přehledná, velkorysá dispozice vytvářejí příjemnou atmosféru.

• Kuchyň: Součástí bytu je kvalitní, kompletně vybavená vestavěná kuchyň.

• Koupelna: Stylová koupelna je obložena ušlechtilým carrarským mramorem a disponuje vanou i samostatným sprchovým koutem.

• Klid a pocit prostornosti: Na rozdíl od běžných půdních vestaveb bylo podkroví přední části domu v roce 1992 kompletně nově vybudováno. Díky vloženému železobetonovému stropu nabízí vynikající zvukovou izolaci. Jelikož je zde pouze jediná střešní šikmina a žádné rušivé trámy, lze všechny místnosti optimálně zařídit.

• Ihned k dispozici: Byt je volný a lze jej převzít v krátkém termínu.

MIMOŘÁDNÝ BONUS: VOLITELNÉ PARKOVACÍ STÁNÍ V PODZEMNÍ GARÁŽI

K bytu lze volitelně zakoupit také parkovací stání v podzemní garáži v protější budově. Garáž má elektrická vrata, je světlá, dobře větraná a velmi dobře udržovaná. Jelikož má parkovací stání samostatný list vlastnictví, lze jej zakoupit flexibilně.

BUDOVA A ENERGETICKÉ ÚDAJE

Podsklepený pětipodlažní obytný dům byl postaven přibližně v roce 1909 na pozemku o rozloze 535 m² a zahrnuje 21 jednotek. Dům je celkově v udržovaném stavu a převážnou část bytů obývají sami vlastníci.

• Vytápění: dálkové vytápění (od roku 2010)

• Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti založený na výpočtu potřeby energie, konečná spotřeba energie 146,4 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti D

• Měsíční poplatky za správu domu: 485,00 €

Upozornění: Prodej probíhá přímo od vlastníka a kupující neplatí žádnou provizi. Výslovně žádáme realitní makléře, aby nás nekontaktovali.

Charlottenburg v oblíbené městské části Charlottenburg-Wilmersdorf patří mezi nejvyhledávanější berlínské rezidenční lokality. Budete bydlet v zavedené reprezentativní městské čtvrti, která harmonicky propojuje historickou architekturu s atmosférou moderní velkometropole. Samotný byt se nachází v klidné, příjemné obytné ulici, pouhých přibližně 400 metrů od idylického parku Lietzenseepark, který láká k procházkám a odpočinku u vody.

Veškerá občanská vybavenost i pestré možnosti trávení volného času se nacházejí přímo v okolí. V bezprostřední pěší vzdálenosti najdete útulné kavárny, prvotřídní restaurace, tradiční obchody se starožitnostmi, originální butiky, lékaře, lékárny, mateřské školy i veškeré nákupní možnosti, mimo jiné v okolí nedaleké ulice Wilmersdorfer Straße a bulváru Kurfürstendamm.

Také dopravní dostupnost je vynikající. Stanice metra Sophie-Charlotte-Platz a Kaiserdamm (linka U2), stanice městské železnice S-Bahn Messe Nord/ICC (okružní linka) a Charlottenburg i několik autobusových linek jsou pohodlně dostupné pěšky. Díky nedaleké městské dálnici A100 se navíc rychle dostanete do všech částí Berlína i na letiště BER.

Shrnutí: Ideální lokalita pro náročné zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají klidné, zelené prostředí, ale zároveň se nechtějí vzdát rychlého spojení s centrem města.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI A POCIT PROSTORNOSTI

• Charakter penthousu díky oddělené chodbě v 5. patře se samostatnými dveřmi a prosklením

• Působivá výška stropů přibližně 3 m

• Prosklený hřeben střechy vysoký přes 4 m s izolačním sklem, protisluneční fólií a elektricky otevíranými střešními okny

• Francouzská okna z izolačního skla v obytných místnostech

• Souvislá kvalitní masivní buková podlaha ve vzoru rybí kosti

VENKOVNÍ PROSTOR

• Dlážděná terasa se slunnou jihozápadní orientací, pohodlně přístupná ze dvou stran

EXKLUZIVNÍ VNITŘNÍ VYBAVENÍ

• Designová vestavěná kuchyň v bílé barvě s vysokým leskem a žulovou pracovní deskou „Blue Pearl“

• Americká chladnička typu side-by-side včetně přihrádky na víno

• Koupelna s denním světlem, ušlechtilým carrarským mramorem, vanou, samostatným sprchovým koutem a pračkou

• Rohová skříň na míru v chodbě s integrovaným trezorem

• Elektrické venkovní žaluzie v ložnici a kuchyni

• Speciální příprava pro protisluneční žaluzie v přední obytné části

TECHNICKÉ VYBAVENÍ, BEZPEČNOST A BUDOVA

• Optické připojení v domě

• Velké množství elektrických zásuvek včetně samostatného okruhu pro počítače, ideálního pro práci z domova

• Masivní vstupní dveře s požární odolností F30, bezpečnostním zámkem a příčnou závorou

• Velký osobní výtah s kapacitou 9 osob až do 5. patra

• Vlastní zděná sklepní kóje s ocelovými dveřmi

• Klidný zelený vnitroblok s místy pro jízdní kola

MIMOŘÁDNÝ BONUS: VOLITELNÉ PARKOVACÍ STÁNÍ V PODZEMNÍ GARÁŽI

PROHLÍDKA

Prohlídky se konají po předchozí dohodě. Ve své písemné poptávce nám prosím zašlete několik stručných informací o sobě, například počet členů domácnosti, pracovní situaci, požadovaný termín nastěhování a telefonní číslo. Pokud upřednostňujete určité termíny prohlídek, například konkrétní dny v týdnu, časy nebo víkendy, neváhejte nám je sdělit.

VYLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI

Veškeré údaje v této nabídce byly sestaveny podle našeho nejlepšího vědomí a svědomí. Chyby a případný pronájem jinému zájemci v mezidobí jsou vyhrazeny.