Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

## Bez provize: vedlejší náklady spojené s koupí nižší o 26 025,30 €

Přímo od vlastníka, provize kupujícího 0 %. Při kupní ceně 729 000 € tak oproti stejně drahé nabídce s provizí kupujícího ve výši 3,57 % včetně DPH odpadají náklady na realitní kancelář v celkové výši 26 025,30 €. Tyto prostředky lze využít na financování, tvorbu rezerv nebo další plány.

# Prohlídky 5. 11. a 12. 11. 2026 vždy od 18:00 – přihlášení na příslušný termín nejpozději do úterý do 12:00; účast pouze po potvrzení! #

Byt ve staré zástavbě o rozloze 111 m² bez provize, nacházející se ve čtvrti Helmholtz-Kiez v berlínském Prenzlauer Bergu – se dvěma balkony orientovanými na jih až jihozápad, klasickými prvky z období Gründerzeit a stabilním nájemním vztahem od roku 1998.

Byt je určen kupujícím se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Investiční potenciál spočívá v kvalitní stavební podstatě, prvotřídní mikrolokalitě, rezervě pro budoucí úpravu nájemného a strategické možnosti vlastního užívání.

## Vítáni jsou také anglicky hovořící a zahraniční kupující ##

Investiční nemovitost bez provize v srdci Prenzlauer Bergu

Historický byt o rozloze 111 m² se dvěma jihozápadně orientovanými balkony.

Další informace, dokumenty a komunikaci lze na vyžádání poskytnout v angličtině.

## Nemovitost a stavební podstata

Tento prostorný třípokojový byt ve staré zástavbě s obytnou plochou přibližně 111 m² se nachází ve 4. patře udržovaného secesního domu z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt spojuje klasické kvality berlínské staré zástavby s přehlednou a dlouhodobě dobře využitelnou dispozicí:

vysoké stropy, původní dřevěné podlahy, štukové prvky, koupelna s denním světlem, vestavěná kuchyň, sklepní prostor, dva balkony orientované na jih až jihozápad a zelený vnitroblok ke společnému užívání.

Budova byla v uplynulých desetiletích průběžně udržována a modernizována. Společenství vlastníků je dobře spravováno a jeho rezerva činila k 12/2025 přibližně 105 258 €.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

## Nájemní situace a perspektiva

Byt je od roku 1998 stabilně pronajatý a nabízí řádně vedenou a transparentní stávající nájemní situaci vhodnou pro dlouhodobý pronájem nebo budoucí vlastní užívání.

Současné nájemné představuje konzervativní výchozí úroveň se zřetelnou rezervou pro jeho úpravu v zákonném rámci.

Nájemné je hrazeno spolehlivě, byt je velmi dobře udržovaný a nájemce je o procesu prodeje informován.

Byt byl již v roce 1998 v rámci rozdělení nemovitosti a rekonstrukce převeden do osobního vlastnictví a od té doby je ve vlastnictví stejného majitele.

Ochranná lhůta související s přeměnou na bytové vlastnictví podle § 577a německého občanského zákoníku (BGB) se již neuplatňuje.

Pro vlastní užívání platí běžná zákonná pravidla; zákonná výpovědní lhůta činí 9 měsíců (§ 573c BGB).

## Investiční ukazatele

- Kupní cena: 729 000 €

- Obytná plocha: přibližně 111 m² (základ výpočtu: 111,43 m²)

- Počet pokojů: 3

- Podlaží: 4. patro

- Rok výstavby: 1911

- Čisté nájemné bez služeb: 743,31 € měsíčně

- Samostatný příplatek: 30,00 € měsíčně (není součástí čistého nájemného)

- Roční čisté nájemné bez služeb: 8 919,72 €

- Čisté nájemné za m²: přibližně 6,67 €/m²

- Měsíční poplatky společenství vlastníků: 353 € (2025)

- Rezerva společenství vlastníků: přibližně 105 258 € (stav k 12/2025)

- Kupní cena za m²: přibližně 6 542 €

- Provize kupujícího: 0 %

## Shrnutí

Strategická investice do stávající nemovitosti v jedné z nejstabilnějších centrálních lokalit Berlína – se spolehlivým nájemním vztahem, kvalitní stavební podstatou a jasně doložitelným rozvojovým potenciálem.

Další podklady obdržíte na vyžádání. Vaše dotazy rád zodpovím písemně nebo na přání během krátkého telefonického hovoru. Telefonát je nepovinný a není podmínkou pro poskytnutí dokumentů ani prohlídku.

Ulice Wichertstraße se nachází ve vyhledávané čtvrti Helmholtz-Kiez v berlínském Prenzlauer Bergu – jen několik kroků od Schönhauser Allee, a tedy v jedné z nejstabilnějších rezidenčních lokalit v centru Berlína.

Mikrolokalita spojuje klasickou architekturu období Gründerzeit, zavedenou strukturu městské čtvrti a vynikající infrastrukturu. Kavárny, restaurace, týdenní trhy, obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i několik parků a zelených ploch se nacházejí v bezprostředním okolí.

Náměstí Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a park Mauerpark jsou snadno dostupné. Nákupní centrum Schönhauser Allee Arcaden je vzdáleno jen několik minut chůze a pohodlně pokrývá každodenní potřeby.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá: stanice S-Bahn, U-Bahn, tramvají i okružní železniční linky Ringbahn Schönhauser Allee jsou dostupné pěšky. Linkou U2 se lze během krátké doby dostat na Alexanderplatz; velmi dobré spojení je také do čtvrtí Mitte, na Hackescher Markt a k Muzejnímu ostrovu.

Pro investory je lokalita mimořádně atraktivní: Prenzlauer Berg se vyznačuje trvale vysokou poptávkou po bydlení, omezenou nabídkou srovnatelných bytů ve staré zástavbě a dlouhodobě vysokou pronajímatelností.

Pro zahraniční kupující jde o jednoznačně zajímavou investici: centrální poloha v Berlíně, zavedená infrastruktura, historický bytový fond, vysoká poptávka a dlouhodobá stabilita hodnoty.

## Vybavení

- 3 pokoje / obytná plocha 111 m²

- 4. patro

- Rok výstavby 1911

- Výška stropů až přibližně 3,25 m

- Dva balkony orientované na jih až jihozápad s výhledem do zahrady

- Původní dřevěné podlahy

- Štukové stropy

- Koupelna s vanou a denním světlem

- Vestavěná kuchyň v ceně

- Sklepní prostor

- Možnost užívání vnitrobloku a zahrady

- Ústřední vytápění

- Energetická třída D

- Dobře spravované společenství vlastníků

- Budova s 34 bytovými jednotkami v předním domě a dvou bočních křídlech

- K dispozici jsou zápisy ze schůzí společenství vlastníků a doklad o výši rezervy

## Údržba / budova

Budova byla v uplynulých desetiletích průběžně udržována a modernizována.

- 1998: rozsáhlá rekonstrukce a modernizace včetně ústředního vytápění a přípravy teplé vody

- 2000: vestavba podkroví

- 2009: rekonstrukce balkonů

- 2014: sanace stropu suterénu

- 2016: nové uspořádání vnitrobloku

Kombinace kvalitní historické stavební podstaty, průběžné údržby a solidní struktury rezerv snižuje technické riziko a posiluje dlouhodobé zachování hodnoty.

- Památková ochrana: ne

- Oblast Pankow s regulací na ochranu sociální struktury obyvatelstva

- Prodej bez provize přímo od vlastníka

- Prodej v pronajatém stavu

- Dokumenty společenství vlastníků a doklady o rezervách na vyžádání

- Energetický průkaz: třída D (115,1 kWh/m² ročně, plyn, průkaz energetické náročnosti podle spotřeby)

- Převzetí dle dohody

Měsíční čisté nájemné bez služeb činí 743,31 €. Navíc je hrazen samostatný měsíční příplatek ve výši 30,00 €, který není součástí čistého nájemného.

Byt je vhodný jako solidní investiční nemovitost pro kupující se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Nabízí předvídatelné příjmy od okamžiku nabytí, dobře udržovanou stávající nájemní situaci a doložitelnou rezervu pro úpravu nájemného v zákonném rámci.

Nájemce je o procesu prodeje informován. Obecná perspektiva změny vlastníka i případného budoucího vlastního užívání byla projednána otevřeně a transparentně. Byt se prodává se stávajícím nájemním vztahem.

## Další krok

Máte zájem? Napište mi krátkou zprávu nebo rovnou uveďte požadovaný termín prohlídky. Na přání můžete sdělit, zda byt posuzujete jako investici, nebo s výhledem na budoucí vlastní užívání.

Půdorys, prodejní dokumentaci a informace pro prvotní posouzení koupě obdržíte na vyžádání. Vaše dotazy rád zodpovím písemně. Pokud si přejete krátký telefonický hovor, můžete dobrovolně uvést své telefonní číslo a vhodný čas pro zpětné zavolání. Telefonát je nepovinný; poskytnutí dokumentů ani prohlídka na něm nejsou závislé.

## Prohlídka

Prohlídky jsou plánovány na čtvrtek 5. 11. 2026 a čtvrtek 12. 11. 2026, vždy od 18:00. Na příslušný termín se prosím přihlaste nejpozději do 12:00 předcházejícího úterý. Uveďte požadovaný termín; přesný čas s vámi dohodneme individuálně. Účast je možná výhradně po potvrzení přihlášení. Prohlídka proběhne jako předem připravený individuální termín.

Protože se vlastník v současnosti nachází v zahraničí, prohlídky zajišťuje pověřená kontaktní osoba na místě. Veškerá smluvní ujednání a jednání o ceně probíhají výhradně přímo s vlastníkem.

## Upozornění

Vizualizace půdorysů slouží pouze pro názornost. Údaje o plochách a rozměrech jsou přibližné. Veškeré informace byly sestaveny podle nejlepšího vědomí; rozhodující je skutečný stav zjištěný při prohlídce a smluvní dokumentace.

--- Poptávky od realitních makléřů jsou výslovně nežádoucí. ---