Pronájem bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyHamburg Sülldorf Hamburg 22587

# Exkluzivní bydlení ve dvou podlažích s výtahem, prostornými terasami a vlastními zahradami – Hamburk-Blankenese/Sülldorf

V domě na adrese Im Strohredder 11 v Hamburku jsou k pronájmu dva atraktivní byty v přízemí, které spojují moderní bydlení s velkorysým prostorovým uspořádáním, kvalitním vybavením a vlastní zahradou.

**Přehled obou bytů:**

- **Byt 1 – přízemí vpravo:** celková plocha cca 122,34 m² dle aktuálního výkazu ploch

- **Byt 2 – přízemí vlevo:** celková plocha cca 119,57 m² dle aktuálního výkazu ploch

Oba byty se rozkládají na dvou podlažích – v přízemí a k němu náležejícím suterénu. Jednotlivá podlaží jsou uvnitř bytů propojena vlastním schodištěm a nabízejí všestranně využitelné prostory.

Velkorysé prosklené plochy, světlé místnosti a moderní povrchy vytvářejí příjemnou a přívětivou atmosféru.

Ústředním prostorem každého bytu je prostorný obývací pokoj s jídelnou a navazující kuchyní. Nabízí řadu možností pro vytvoření útulné obývací zóny, velkorysého jídelního prostoru i pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

Moderní vestavěné kuchyně s kuchyňským ostrůvkem podtrhují současný koncept bydlení a spojují funkčnost s atraktivním designem.

V přízemí každého bytu se nachází samostatná ložnice, moderní koupelna se sprchovým koutem, další toaleta pro hosty a praktické úložné prostory.

Příslušné suterény rozšiřují nabídku prostor o další pokoje, další koupelnu a různé úložné plochy. Tyto místnosti lze využít mnoha způsoby, například jako prostor pro koníčky, práci nebo hosty, pokud je daný způsob využití přípustný podle stavebních předpisů.

**Zvláštním lákadlem jsou soukromé zahrady s plánovanými terasami, z nichž každá má rozlohu přibližně 18 m².** Nabízejí dostatek místa pro pohodlné posezení, odpočinek venku nebo společné večery s rodinou a přáteli.

V aktuálním výkazu ploch je každá plánovaná terasa započtena plochou 9 m².

Další pohodlí zajišťuje výtah v budově.

Kombinace moderního vybavení, velkorysého prostoru ve dvou podlažích, soukromých venkovních ploch a atraktivní polohy na labském předměstí Hamburku činí z obou bytů mimořádnou nabídku bydlení.

Byty jsou vhodné zejména pro zájemce, kteří si cení stylového domova, dalších užitných ploch, vlastní zahrady a vysoké kvality bydlení.

# Bydlení na hamburských labských předměstích – Blankenese a Sülldorf

Byt se nachází na adrese Im Strohredder 11, 22587 Hamburg, v atraktivní rezidenční lokalitě na západě Hamburku, v bezprostředním sousedství oblíbené městské části Blankenese.

Hamburská předměstí podél Labe patří již mnoho let k vyhledávaným rezidenčním lokalitám tohoto hanzovního města. Spojují zelené, dlouhodobě utvářené prostředí s vysokou kvalitou života, atraktivními možnostmi trávení volného času a dobrou infrastrukturou.

Okolní zástavbu tvoří převážně volně rozmístěné, udržované obytné domy a množství zelených ploch. Můžete si zde užívat příjemnou atmosféru bydlení mimo ruch centra města.

## Nakupování a gastronomie

Nedaleké Blankenese nabízí rozmanité nákupní možnosti, supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace a osobité obchody. Zejména ulice Blankeneser Bahnhofstraße a okolní nákupní zóny lákají k procházkám, nakupování a příjemnému posezení.

Také v sousední městské části Rissen je k dispozici řada obchodů a služeb pro každodenní potřeby.

## Příroda a volný čas

Blízkost Labe patří mezi hlavní přednosti této lokality. Falkensteiner Ufer se svými plážemi a pěšími stezkami, proslulá čtvrť schodišť Blankeneser Treppenviertel a četné zelené plochy na západě Hamburku nabízejí mnoho možností k odpočinku.

Lesní oblast Klövensteen vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám. Atraktivní nabídku volnočasových možností doplňují další parky a rekreační oblasti.

## Prostředí vhodné pro rodiny

V okolních městských částech se nacházejí mateřské školy, základní školy a školy vyšších stupňů. Sportovní kluby, dětská hřiště a četné volnočasové aktivity činí hamburská labská předměstí atraktivními také pro rodiny.

## Dopravní spojení

Ze stanic příměstské železnice S-Bahn Sülldorf a Blankenese je zajištěno napojení na hamburskou síť rychlé městské dopravy. Doplňkové autobusové linky spojují okolní obytné oblasti s nákupními a dopravními uzly.

Autem jsou dostupné také další městské části na západě Hamburku i centrum města.

Lokalita nabízí vyváženou kombinaci bydlení v blízkosti přírody, městské infrastruktury a mimořádné kvality života na hamburských labských předměstích.

# Kvalitní vybavení a velkorysý komfort bydlení ve dvou podlažích

Byt zaujme moderním vybavením, velkorysým prostorovým uspořádáním a řadou detailů, které vytvářejí příjemnou a stylovou atmosféru.

## Přehled vybavení:

- Výtah v budově

- Prostorný obývací pokoj s jídelnou o rozloze cca 27,70 m²

- Moderní vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem

- Velká okna, zčásti sahající až k podlaze

- Vkusné podlahové krytiny v dekoru dřeva

- Samostatná ložnice o rozloze cca 15,51 m²

- Moderní koupelna se sprchovým koutem v přízemí

- Další toaleta pro hosty

- Praktická komora

- Vnitřní schodiště mezi přízemím a suterénem

- Dva další pokoje v suterénu

- Další koupelna v suterénu

- Další úložné a užitné plochy

- Vlastní zahrada

- Prostorná terasa o rozloze cca 18 m²

## Bydlení a vaření

Světlý obývací pokoj s jídelnou tvoří ústřední prostor bytu. Moderní vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem harmonicky zapadá do celkového konceptu bydlení a nabízí atraktivní spojení funkčnosti a designu.

## Koupelny a sanitární prostory

Byt disponuje moderní koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletou pro hosty v přízemí. Další koupelna se nachází v suterénu.

## Další místnosti

Dva další pokoje v suterénu nabízejí rozmanité možnosti využití, například jako prostor pro koníčky nebo cvičení, pokud je daný způsob využití přípustný podle stavebních předpisů.

## Terasa a zahrada

Zvláštním lákadlem je vlastní zahrada s prostornou terasou. Venkovní plocha o rozloze cca 18 m² poskytuje dostatek místa pro zahradní nábytek, útulný jídelní kout a odpočinek na čerstvém vzduchu.

## Komfort

Výtah v budově doplňuje vybavení a poskytuje větší pohodlí v každodenním životě.

Byt spojuje moderní vybavení, velkorysé doplňkové plochy a soukromý venkovní prostor v atraktivní nabídku bydlení na hamburských labských předměstích.

## Požadované dokumenty k žádosti o pronájem

Pokud máte vážný zájem o pronájem některého z našich bytů, připravte si prosím následující dokumenty:

- **Dotazník zájemce o pronájem:** kompletně vyplněný a podepsaný

- **Doklady o příjmu:** poslední tři výplatní pásky, případně u osob samostatně výdělečně činných odpovídající doklady o příjmu

- **Výpis o úvěruschopnosti SCHUFA:** aktuální výpis o bonitě určený k předložení pronajímateli

- **Potvrzení o bezdlužnosti na nájemném:** od dosavadního pronajímatele, je-li k dispozici; alternativně jiné vhodné doklady o úhradách nájemného

- **Občanský průkaz nebo cestovní pas:** k ověření totožnosti před uzavřením smlouvy

- **Pojištění občanské odpovědnosti:** doklad o platném pojištění, pokud možno včetně krytí škod na pronajatém majetku

- **Pojištění domácnosti:** doklad o platném pojištění, je-li sjednáno

Dokumenty k žádosti budou vyžadovány až v případě vážného zájmu o pronájem a po příslušné výzvě.

Prosíme o pochopení, že konečné posouzení žádosti o pronájem je možné provést až po předložení všech potřebných dokumentů.