Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyKorneliusstraße 5 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135

Bydlení ve dvou podlažích vysoko nad čtvrtí Kaiserviertel: tento mezonetový penthouse s obytnou plochou 108,35 m² se rozkládá v podkroví a nově vybudovaném půdním prostoru půvabného domu z režného zdiva z roku 1927. Spojuje kouzlo starší dortmundské zástavby s komfortem novostavby – a bude vám předán k prvnímu užívání po kompletní rekonstrukci.

Srdcem spodního podlaží je přibližně 52 m² velký otevřený prostor propojující obývací pokoj, kuchyň a jídelnu. Prosklená stěna sahající až k podlaze otevírá místnost na soukromou střešní terasu a přináší výhled do zeleně přímo do obývacího pokoje. Vikýř orientovaný do ulice zajišťuje přísun denního světla z obou stran. Toto podlaží doplňuje koupelna s oknem a vanou a předsíň s místem pro šatní skříň.

Vnitřním schodištěm se dostanete do půdního podlaží, které bylo v rámci rekonstrukce kompletně nově upraveno na obytný prostor. Nacházejí se zde dva prostorné pokoje o rozloze přibližně 19 m² a 17 m², oba otevřené až ke hřebeni střechy. Větší z nich disponuje druhou, menší střešní terasou. Druhá koupelna s oknem a sprchovým koutem, čtenářský koutek pod střešním oknem a chodba s úložným prostorem vytvářejí z horního podlaží samostatnou klidovou zónu – ideální jako ložnice, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí pracovna.

Veškeré stavební a technické prvky byly od základu obnoveny. Střecha dostala novou krytinu a byla zateplena podle moderních standardů; nové vikýře a střešní okna přivádějí světlo do obou podlaží.

Kaiserviertel patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Dortmundu a v bezprostředním okolí nabízí kavárny, restaurace i butiky. Byt této velikosti a typu se zde na trhu objevuje jen zřídka. Prodej probíhá přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.

Korneliusstraße se nachází přímo v dortmundské čtvrti Kaiserviertel, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v blízkosti centra. Čtvrť na východě přímo navazuje na centrum města: nákupní ulice, divadla a muzea jsou rychle dostupné, zároveň však bydlíte v zavedené čtvrti s osobitým charakterem.

Pro oblast jsou typické fasády historických domů z období gründerství a secese podél ulice Kaiserstraße a jejích postranních ulic. Mezi nimi se nacházejí nezávislé obchody, kavárny, restaurace a galerie, díky nimž je Kaiserviertel jednou z nejživějších a nejatraktivnějších čtvrtí Dortmundu. Vše potřebné pro každodenní život je v docházkové vzdálenosti: obchody, lékaři, lékárny, mateřské školy i školy všech typů.

Klid a zeleň nabízí parkově upravený hřbitov Ostfriedhof se vzrostlými stromy, který je oblíbeným cílem procházek. Na jaře proměňují rozkvetlé třešně v ulici Moltkestraße tuto čtvrť v jeden z nejznámějších fotografických motivů města.

Dopravní spojení splňuje veškeré nároky: zastávky městské dráhy Ostentor, Lippestraße a Funkenburg spolu s několika autobusovými linkami zajišťují napojení na celou dortmundskou dopravní síť. Hlavní nádraží, komunikace B1/A40 i dortmundské letiště jsou rychle dostupné a zajišťují spojení s celým Porúřím i vzdálenějšími oblastmi.

Dlouhodobě vysoká poptávka a omezená nabídka velkých zrekonstruovaných bytů činí z Kaiserviertelu jednu z lokalit Dortmundu s nejstabilnější hodnotou – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Dispozice: 3 pokoje ve dvou podlažích, 2 koupelny s okny, 2 střešní terasy, čtenářský koutek, předsíň a úložný prostor.

Obytné prostory a podlahy: Ve všech obytných místnostech kvalitní podlahová krytina se snadnou údržbou v elegantním dubovém dekoru, hladce omítnuté bílé stěny a vestavná bodová svítidla.

Koupelny: Velkoformátová dlažba a obklady, 2 plně vybavené koupelny včetně sprchy, prvotřídní sanitární keramika a elegantní vodovodní baterie.

Střešní terasy: Terasa navazující na obytný prostor s prosklenou stěnou sahající až k podlaze a výhledem do zeleně; druhá terasa u jednoho z pokojů v horním podlaží.

Světlo: Vikýře orientované do zahrady i do ulice, střešní okna v půdním podlaží.

Technické vybavení a rekonstrukce: Kompletně obnovené rozvody, elektroinstalace a technická zařízení; nová střešní krytina a zateplení střechy i fasády.

Sklep: Vlastní sklepní kóje v domě.

Prodej bez provize přímo od majitele: Neplatí se žádná provize realitní kanceláři.

První užívání a kvalita rekonstrukce: Byt bude předán na klíč k prvnímu užívání po rozsáhlé kompletní rekonstrukci.

Upozornění k vizualizacím: Zobrazení interiérů jsou počítačem vytvořené vizualizace vycházející ze stavebních plánů. Mají přiblížit prostorový dojem a dispoziční řešení. Materiály, sanitární vybavení, výhled i jednotlivé detaily se mohou od skutečného provedení lišit.