Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Tento udržovaný dvoupokojový byt v osobním vlastnictví na adrese Marienstraße 90–92 se nachází ve vyhledávané části Kolína nad Rýnem – Ehrenfeldu a představuje zajímavou příležitost pro investory.

Byt zaujme praktickou dispozicí, světlými obytnými místnostmi a solidním vybavením. Koupelna již prošla rekonstrukcí. V obytných místnostech jsou položeny podlahové krytiny se snadnou údržbou. Celkově je byt v řádném stavu a je pronajatý.

Také bytový dům byl v uplynulých letech pravidelně udržován a modernizován. Mimo jiné bylo v letech 2018/2019 obnoveno centrální vytápění a v roce 2022 renovována fasáda.

Aktuální nájemní vztah:

Nájemní smlouva na dobu neurčitou

Čisté nájemné bez záloh na služby: 537,03 € měsíčně

Roční čisté nájemné bez záloh na služby: 6 444,36 €

Přibližně tři roky nebylo nájemné zvýšeno

Nájemné, které se již několik let nezměnilo, nabízí investorům do budoucna potenciál ke zvýšení v rámci zákonných možností.

Budova byla nedávno rozdělena na jednotky v osobním vlastnictví. Jako solidní finanční základ byl do fondu oprav společenství vlastníků vložen počáteční příspěvek ve výši 20 000 €.

Kombinace stávajícího nájemního vztahu, potenciálu růstu nájemného a vyhledávané lokality v Kolíně nad Rýnem – Ehrenfeldu činí z tohoto bytu zajímavou dlouhodobou investici.

V centru dění – Ehrenfeld.

V srdci kolínského Ehrenfeldu, jedné z nejvyhledávanějších a nejživějších čtvrtí města s proslulou katedrálou. Městský životní styl, kreativní scéna a tradiční čtvrťová atmosféra se zde harmonicky prolínají.

Přímo před domem najdete:

• četné kavárny, restaurace a bary

• originální butiky a malé obchody

• supermarkety a obchody s každodenními potřebami

• fitness centra, lékaře a lékárny

Ehrenfeld je synonymem rozmanitosti, kreativity a vysoké kvality života – je to čtvrť, která se neustále rozvíjí, a přitom si zachovává svůj autentický charakter.

Dopravní spojení je vynikající:

• městské a regionální vlaky ze stanice Köln-Ehrenfeld

• tramvajové a autobusové linky v docházkové vzdálenosti

• rychlé spojení do centra Kolína nad Rýnem

• dobrá dostupnost dálnic

Ať už pro dojíždějící, vlastní bydlení, nebo investory – centrální poloha a vysoká poptávka činí tuto adresu mimořádně atraktivní.

Městské. Centrální. Ehrenfeld. – Bydlení tam, kde je Kolín nejživější.

• rekonstrukce koupelny provedená v roce 2020

• nadčasový výběr obkladů, dlažby a podlahových krytin

• klidné, neutrální barevné řešení

• moderní technické vybavení domu / nový systém vytápění

• sklepní kóje