Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBonn Poppelsdorf Nordrhein-Westfalen 53115

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Tento světlý a prostorně řešený 3-pokojový byt se nachází v 12. patře udržovaného domu s více byty a zaujme příjemným uspořádáním, vysokým komfortem bydlení a nádherným výhledem do zeleně.

Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihre Wohnung. Von der gemütlichen Loggia im Wohnzimmer genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Venusberg und die umliegende Natur – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Díky výtahu se do bytu pohodlně a bez bariér dostanete. Z útulné lodžie v obývacím pokoji si můžete vychutnat pohádkový výhled na Venusberg a okolní přírodu – místo, kde se dá relaxovat a cítit se dobře.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit einer Spülmaschine ausgestattet. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Laminat- bzw. Fliesenboden versehen und lassen sich individuell möblieren. Sowohl das Wohnzimmer als auch Schlaf- und Arbeitszimmer bieten großzügige Stellflächen und ein angenehmes Raumgefühl.

Kuchyň je plně vybavená a disponuje myčkou. Všechny místnosti mají snadno udržovatelnou laminátovou či dlažební podlahu a dají se zařídit dle vlastního vkusu. Jak obývací pokoj, tak ložnice a pracovna nabízejí prostorné plochy a příjemný pocit ze prostoru.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit hellen Fliesen zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Koupelna, umístěná uvnitř bytu, je vybavena sprchovou vaničkou, umyvadlem a připojením pro pračku. Navíc je k dispozici samostatné hostinské WC s světlými dlaždicemi. Praktický úložný koutek zajišťuje další prostor pro uskladnění věcí.

Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten), ein abgetrennter Kellerraum, ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trockenbereich sowie ein Fahrradraum.

Součástí nabídky je dále místo v podzemní garáži (již zahrnuto v kupní ceně), oddělený sklep, prádelna s mincovými pračkami a sušičkou a také místnost pro kola.

Ein besonderes Plus für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist zuverlässig und lukrativ vermietet seit Anfang 2025 für 1.100 € kalt zzgl. 70 € TG-Platz. Der aktuelle Mieter hat signalisiert, langfristig in der Wohnung bleiben zu wollen – Sie profitieren somit direkt von stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Kapitalanlage.

Zvláštní výhoda pro investory:

Byt je spolehlivě a výhodně pronajímán od začátku roku 2025 za 1.100 € bez režijních nákladů, plus 70 € za garážové místo. Současný nájemce dal najevo, že si přeje v bytě zůstat dlouhodobě – čímž máte přímý prospěch ze stabilních příjmů z nájmu a zajištěné investice.

Zum Verkauf steht diese vermietete helle 3-Zimmer Wohnung, zentrumsnah am Hang des Venusberges in Bonn Poppelsdorf!

Viele Institute sind hier ansässig! Fußläufig oder mit dem Fahrrad, finden Sie hier neben hübschen Cafés und Restaurants, Apotheken, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf! Die Verkehrsanbindung zum nahegelegenen Bonner Zentrum und Hauptbahnhof ist sehr günstig mit verschiedenen Buslinien in wenigen Minuten zu erreichen! Ein Spaziergang in die Bonner Innenstadt führt Sie an dem Botanischen Garten und dem Poppelsdorfer Schloss mit seiner prachtvollen Allee vorbei! Hier kann man herrlich entspannen und den Alltag vergessen! Auch durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell mit Ihrem PKW die A 565 und die B56!

Na prodej je tento pronajatý světlý 3-pokojový byt, který se nachází blízko centra na svahu Venusbergu v Bonnu-Poppelsdorfu!

Mnoho institucí zde sídlí! Pěšky nebo na kole zde kromě útulných kaváren a restaurací, lékáren, ordinací i naleznete veškeré možnosti nakupování pro každodenní potřeby! Dopravní spojení do nedalekého bonnského centra a hlavního nádraží je velmi výhodné – různými autobusovými linkami se tam dostanete během několika minut! Procházka do centra Bonnu vás zavede kolem botanické zahrady a zámku v Poppelsdorfu s jeho nádhernou alejí! Zde se dá skvěle odpočinout a zapomenout na každodenní shon! Díky výhodnému dopravnímu spojení se navíc rychle dostanete se svým automobilem na dálnici A 565 a silnici B56!

- Tiefgaragenstellplatz

• Místo v podzemní garáži

- abgetrennter Kellerraum

• Oddělený sklep

- Fahrradraum

• Místnost pro kola

- Münzwaschmaschine und -Trockenraum

• Prádelna s mincovými pračkami a sušičkou

- Aufzug

• Výtah

- Türsprechanlage

• Domovní vysílačka

- Küche mit Einbauten, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank

• Kuchyň se zabudovanými spotřebiči, myčkou, sporákem s keramickou varnou deskou, lednicí a mrazákem

- Bad mit Dusch-Badewanne und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss

• Koupelna se sprchou a vanou, umyvadlem a připojením pro pračku

- Gäste WC

• Hostinské WC

- Abstellkammer

• Úložný koutek

- Laminat/Fliesen Boden

• Laminátová/dlažební podlaha

- Süd und West Loggia (Küche und Wohnzimmer)

• Lodžie orientovaná na jih a západ (kuchyň a obývací pokoj)