Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže najdete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Snídaně na balkoně, večeře na lodžii.

OBJEKT: Přitažlivý třípokojový vlastnický byt typu maisonette („dům v domě“) v udržovaném bytovém domě se sedmi obytnými jednotkami (šesti vlastnicky obývanými).

VELIKOST: Přibližně 92 m² zastavěné plochy a 83 m² obytné plochy v 2. a 1. patře vpravo.

POKOJE: 3 pokoje + kuchyň, hala a schodiště, koupelna a hostinská toaleta

ROZDĚLENÍ: Obývací/jídelna s lodžií, kuchyně, jeden pokoj, chodba a hostinská toaleta v úrovni 1 (2. patro). Další pokoj s balkonem, sprchová koupelna s přípojkou pro pračku a chodba v úrovni 2 (1. patro).

VYBAVENÍ: Plastová okna s dvojsklem a rolety; lodžie s udržovanou markýzou a dvěma úložnými prostory; vlastní sklep; volitelně dostupné parkovací místo v podzemní garáži; prádelna/sušárna v suterénu.

TOPENÍ: 4 noční elektroakumulační kotle (obnoveno v roce 2019)

DRUHÉ PATRO:

Přístup z komunitního schodiště do bytu je zajištěn v této obytné úrovni (horní patro).

Na této úrovni se nachází chodba, hostinská toaleta, dětský či pracovný pokoj, obývací-jídelna s přístupem na lodžii, kuchyň a dále lodžie se dvěma úložnými prostory.

Obývací a ložnicové pokoje této úrovně jsou vybaveny laminátovou podlahou, kuchyň a toaleta dlažbou, hala a schodiště prémiovým vinylovým povrchem s imitací dřeva a lodžie terakotovými dlaždicemi.

Velkým plusem tohoto bytu je prostorná lodžie orientovaná na západ, s výhledem na zeleněnou zahradu nad podzemní garáží. Stín a příjemnou chlad vám poskytne stávající markýza.

Schodištěm se dostanete do nižší obytné úrovně bytu.

PRVNÍ PATRO:

V této úrovni se nachází chodba, prostorná ložnice s přístupem na balkon, koupelna/toaleta, balkon.

Ložnice je vybavena laminátovou podlahou, koupelna/toaleta dlažbou, balkon terakotovými dlaždicemi.

Koupelna/toaleta je vybavena sprchou, toaletou, umyvadlem a vyhřívaným držákem na ručníky. Nástěnné dlaždice po celé výšce a podlahové dlaždice vytvářejí snadno udržovatelné prostředí. Pohodlný úložný prostor poskytuje zdi nad umyvadlem.

V koupelně je připravené připojení pro pračku. Vlastník umístil pračku a sušičku v prádelně.

Pod levým schodištěm se nachází řada vestavěných skříní přizpůsobených rozměrům, které lze převzít.

Pod pravým schodištěm je dostatek výšky, hloubky a šířky pro umístění velké mrazákové skříně.

Balkon orientovaný na východ je přístupný z ložnice a umožní vám snídani v ranním slunečním svitu.

Nad balkonem lze umístit mříž pro popínavé rostliny, který zároveň poslouží k věšení prádla na sušení na šňůrách.

Exkluzivní vlastnický byt přes dva patra se nachází v Meckenheim-Merl, přibližně 15 km jižně od Bonnu a asi 7 km severovýchodně od Rheinbachu.

Nemovitost nabízí klidnou atmosféru, která je zároveň ovlivněna blízkostí k přírodě a dobrým spojením s městskou infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti bytu se nachází autobusová zastávka s dopravou do Alt-Meckenheim a Bonn Bad Godesberg. Na spodním konci Nového trhu se nachází autobusové nádraží.

Blízké nádraží Meckenheim a Industriepark Meckenheim s linkami do Bonnu a Kolína nad Rýnem, stejně jako Euskirchen, disponují řadou parkovacích míst typu „Park and Ride“.

Na dálnici A565 se dostanete za přibližně 2 km, na A61 za přibližně 8 km, což zajišťuje rychlé spojení s okolními městy a regiony.

Byt se nachází v oblíbené a vyhledávané rezidenční čtvrti Meckenheim v části Merl. Okolí je velmi udržované, infrastruktura vynikající.

Nový trh s různorodými nákupními možnostmi, gastronomií, radnicí a městským kongresovým centrem je dosažitelný pěšky za pár minut.

Pro každodenní potřeby jsou v blízkosti k dispozici různé supermarkety a obchody. Kromě například HIT, Lidl, Netto a DM u Nového trhu lze v nedalekém kruhovém objezdu směrem k Bonnu nalézt ALDI a Edeka. V nedalekém Alt-Meckenheim najdete Penny, Rossmann a další prodejny ALDI a Netto.

Vedle bank, pošty a poboček kurýrních služeb je v bezprostředním okolí zajištěna i zdravotní péče prostřednictvím desítek lékařů a čtyř lékaren.

Vzdělávací instituce jsou také dobře zastoupené. Mateřské školy, školní centrum s gymnáziem, reálnkou a hlavní školou jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Rozlehlý přírodní park Kottenforst s četnými cyklistickými a pěšími stezkami je vzdálen pouhý krok.

Kromě přírody ocení své chuti i sportovci díky poloze: ať už jde o tenisové kurty dosažitelné pěšky, nedalekou plaveckou halu nebo o golfová a minigolfová hřiště vzdálená jen pár minut jízdy autem.

Maisonette byt tak nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a městské infrastruktury, což jej činí perfektním místem k životu pro rodiny a páry.

PRŮMĚRNÉ RENOVACE:

• V roce 1998 byly všechny obytné a ložnicové pokoje vybaveny roletami.

• V roce 2004 byla posunuta kuchyňská zeď, aby bylo možné umístit pracovní desky z obou stran. Kuchyň má oproti ostatním bytům další okno. Pod oknem byla zbourána zdi, čímž vznikla okenní parapet, který byl pokryt mramorem.

• Rovněž v roce 2004 byla v obývacím pokoji pod oknem provedena příčkova úprava, vytvořen parapet a pokryt mramorem.

• Kuchyň, stejně jako lodžie a balkon (balkon s novým drenážním systémem) byly rovněž v roce 2004 nově dlaždicovány.

• Na pravé i levé straně lodžie byly v roce 2004 zbudovány dva úložné prostory uzavíratelné ocelovými dveřmi a vybaveny U- či L-tvarovými kovovými regály.

• V roce 2007 byla nově natažena markýza.

• Hostinská toaleta i koupelna/toaleta byly v roce 2014 nově dlaždicovány.

• V roce 2018 byly balkon a lodžie vybaveny zakázkovým stínícím prvkem před zábradlím v neutrální bílé barvě.

• Byt disponuje čtyřmi elektro-nočními akumulačními kotli, které byly obnovovány v letech 2019 až 2020.

• Kryty okenních profilů byly všechny v roce 2020 vyměněny.

• Chodba a schodiště byly v roce 2021 nově pokryty vinylovým povrchem.

• V roce 2023 byl v koupelně namontován vyhřívaný držák na ručníky.

• K bytu náleží sklep o rozloze cca 2 x 3 m, který byl v roce 2023 kompletně vybaven propracovaným systémem těžkých regálů.

• V letech 2019 a 2024 byly renovovány všechny místnosti a modernizovány prahy podlah.

• V roce 2024 byly v ložnici izolovány vnější plochy, omítnuty a natřeny.

• V roce 2024 byla modernizována interkomová soustava. Vlastník si vybral nejkvalitnější obrazovo-zvukové zařízení s připojením na 360° kameru před vstupními dveřmi budovy.

CO JE JEŠTĚ POTŘEBA VĚDĚT:

• Domovní klíč otevírá vstupové dveře, průchod ke kolům i sklepní místnosti, prádelnu a sušárnu, stejně jako podzemní garáž.

• Vchodové dveře do bytu jsou vybaveny nezávislým bezpečnostním klíčem a dalším bezpečnostním zámkem.

• Další klíč slouží pro sklepní místnosti sousedního domu k možnosti zajištění přívodu vody do bytu.

• Volitelně dostupné parkovací místo v podzemní garáži se nachází v přilehlé společné garáži.

• Před obytnou budovou a naproti ní se nachází řada placených parkovacích míst.

• Společenství vlastníků je vybaveno kabelovou televizí. Telefonní přípojky se nachází v obývacím pokoji, dětském či pracovním pokoji a v ložnici.

• Náklady na malování balkonu a lodžie (které jsou v dobrém stavu) včetně zábradlí, zdí a stropů nese společenství vlastníků.

• Všechny zápisy a usnesení shromáždění vlastníků a správy domu z posledních více než 20 let jsou k dispozici.

• V roce 2013 byl pro obytnou budovu vystaven energetický štítek platný do roku 2026.

Původní prodejní cena v roce 1983: 364 000 DM (182 000 Euro)

Prosím o pochopení, že spontánní prohlídky bez předchozí domluvy bohužel nejsou možné. A byt nejen pronajímám, ale prodávám. Děkuji.