Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

*Bydlení ve vesnici na slunci*

Popis nemovitosti:

Světlý a prostorný 4-pokojový byt v heavnějším městském sektoru Hauingen v Lörrachu.

Byt byl v letech 1998 až 2023 několikrát zrekonstruován/modernizován (fasáda, videodveřní vyzváněcí systém, klimatizace, nová plynová kondenzátní topení atd.).

V ceně je zahrnuta garáž, parkovací místo a také kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči (trouba značky Gorenje, keramická varná deska, myčka nádobí značky Whirlpool).

K dispozici jsou společné prostory jako prádelna, sušárna a sklep na kola, ke bytu dále patří 2 samostatné sklepní místnosti.

V kupní ceně jsou rovněž zahrnuty rezervy ve výši cca 14 000 €.

Vybavení:

Byt disponuje 2 koupelnami s oknem, vestavěnou kuchyní a různými vestavěnými skříněmi. Podlahy v koupelnách, chodbě a v kuchyni jsou dlažební, obývací pokoj a ložnice mají parkety, dětský pokoj a pracovně/hostinský pokoj jsou s laminátovou podlahou.

Velká koupelna je vybavena podlahovým vytápěním a elektrickým žaluzijním systémem.

V obývacím pokoji byl instalován krb na design Cera.

Lokalita:

Klidná a přesto blízko centra v čistě obytné zóně (zóna 30).

Škola a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky během 3 minut. Menší nákupy lze uskutečnit v centru vesnice (2 minuty chůze).

Nové ústřední klinikum Lörrach (podzim 2026) je dostupné autem za pouhé 3 minuty.

Další informace:

Plynové topení na patře se nachází na půdě v samostatné topné místnosti. Strop v nejvyšším patře již byl izolován.

Byt je ideální pro mladou rodinu, ulice nemá průjezdový provoz.

Budova stojí na pozemku o rozloze 950 m².

Na slunném balkóně (jižní strana) si můžete při dobrém počasí vychutnat výhled až na Alpy.

Přehled důležitých údajů:

Pokoje: 4

Obytná plocha: 110 m²

Kupní cena: 469 000 €

Další data:

Ložnice: 3

Koupelny: 2

Vestavěná kuchyň: ano

Stav nemovitosti: kompletně zrekonstruovaná

Rok výstavby: 1964

Poslední modernizace/

rekonstrukce: 2023

Druh topení: samostatné topení

Druh paliva: plynový kondenzáční přístroj

Okamžitá dostupnost: ihned

Garáž/parkovací místo: 1 garáž

1 parkovací místo

Zde naleznete 3D prohlídku bytu:

https://my.matterport.com/show/?m=XjWZ1HbFQyo

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti v oblíbeném sektoru Hauingen v Lörrachu. Ulice Nutzingerstraße je vedlejší silnicí bez průjezdového provozu – odpovídajícím způsobem uvolněný a příjemný je životní prostředí. Okolí je charakterizováno upravenými obytnými domy, spoustou zeleně a vybudovanou přátelskou atmosférou.

Každodenní život zde probíhá bez stresu: pekárna, menší obchody, místní služby a zastávky autobusů jsou dostupné během chvilky. Školy, mateřská škola a volnočasové zařízení se nachází přímo ve městě. Pro větší nákupy nebo městskou atmosféru jste během několika minut v centru Lörrachu.

Hauingen nabízí ideální rovnováhu mezi přírodou a dostupností. Procházkové stezky, louka a okolní svahy začínají prakticky přímo před dveřmi. Současně je dopravní dostupnost vynikající – Lörrach, Bázilej i celá oblast horního Rýna jsou rychle dosažitelné.

Stručně řečeno: Klidná, solidní a velmi příjemná lokalita s dobrou infrastrukturou, spoustou zeleně a krátkými cestami. Ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet uvolněně, aniž by museli obětovat praktičnost každodenního života.

Světlý 4-pokojový byt v Hauingenu – zmodernizovaný, komfortní, k nastěhování

Komfort se snoubí s funkčností: dvě koupelny s přirozeným denním světlem, jedna s rohovou vanou a podlahovým vytápěním, druhá se sprchou a prostorem pro pračku. Elegantní parketové podlahy v obývacím pokoji a ložnici, laminátová podlaha v dětském pokoji a kanceláři, dlažba v kuchyni a chodbě – snadná na údržbu a praktická.

Krboven (Cera Design, 2013) dodává pocit útulnosti, klimatizace instalovaná v roce 2023 udržují obývací, ložnici a dětský pokoj příjemně chladné. Nová plynová kotelna zaručuje efektivní vytápění.

Balkón s elektrickým markýzou a venkovní zásuvkou – ideální pro pohodové chvíle venku. Videodveřní systém zvyšuje bezpečnost a komfort.

Budova a okolí: Fasáda a střešní vnitřní prostory byly obnoveny, vstupové dveře do bytu vyměněny, schodiště čerstvě natřeno – vše je udržované a vstřícné.

Závěr: Zmodernizovaný, technicky špičkově vybavený byt v klidné lokalitě s vysokým bytovým komfortem – ihned k nastěhování.