Prodej domu • 252 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento rodinný dům, masivně postavený současným majitelem v roce 1992, zaujme svou prostorností a výjimečnou proměnlivostí. Na celkové obytné ploše 252 m² naleznete ideální útočiště pro vaši rodinu.

Koncept uspořádání prostor – flexibilita na třech úrovních:

- Přízemí: Srdce domu. Světlý a prostorný obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou a přímým vstupem na slunnou terasu zvou ke společenským večerům. Moderní krbový kamna (nová v roce 2025) zajišťují příjemné teplo. Dvě ložnice, koupelna s vanou i sprchou a kuchyně s praktickou spižírnou tuto úroveň dokonale doplňují.

- Patro: Zde vás čeká čistá relaxace. Tři světlé ložnice (také s parketovou podlahou) poskytují prostor pro děti, hosty nebo pracovní koutek jako home-office. Prostorná koupelna se sprchou, dvojitým umyvadlem a integrovanou saunou dělají z této etáže soukromou wellness oázu. Z lodžie si můžete vychutnat idylický výhled na vinice.

- Suterén: Přibližně 52 m² velký samostatný byt je skutečným vrcholem nemovitosti. Byl průběžně modernizován, disponuje vlastní terasou obklopenou zelení a plně vybavenou vestavěnou kuchyní – ideální pro pronájem nebo pro rodinné příslušníky, kteří ocení svou nezávislost.

Bezpečný do budoucna & všestranný:

Díky existujícím přípojkám na kuchyň v patře lze dům s minimálním úsilím rozdělit na tři samostatné bytové jednotky. Energetický průkaz je v současné době vyhotoven a je k dispozici k prohlídce. Dům je vytápěn centrálním olejovým topením a krbem. Fotovoltaická elektrárna s výkonem 6 kWp (instalace 2008) dodává elektřinu v modelu odebíraného proudem (cca 40 ct za kWh). Optické připojení spolu s DSL a kabelovým internetem zajišťují nejrychlejší přístup k internetu.

Místo pro vše důležité:

Kromě obytných prostor nabízí nemovitost působivou užitnou plochu cca 85 m²:

- Dvojgaráž pro dvě velká auta a tři další venkovní parkovací místa.

- Prádelna, sklepní prostory a půda pro maximální úložný prostor.

- Zahradní domek pro zahradní nářadí nebo volnočasové aktivity.

Klid setkává infrastrukturu:

Dům se nachází v žádané, klidné obytné čtvrti Neckarwestheim, přímo na okraji vinic. Zde můžete kombinovat bydlení v úzkém kontaktu s přírodou s výhodami dokonale vybudované infrastruktury – mateřské školy, základní školy, lékaři a veškeré obchody na denní potřeby jsou snadno dostupné pěšky. Neckarwestheim leží jen pár minut jízdy od dálnice A81 a je tak vynikající součástí metropolitní oblasti Heilbronn-Stuttgart. V Neckarwestheim také jezdí autobusy do Kirchheim, Untergruppenbach, Heilbronn a Lauffen.