Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyEickener Str. 264 Mönchengladbach Eicken Nordrhein-Westfalen 41063

Tento světlý 2+kk byt se nachází ve 2. patře velmi udržovaného rodinného domu postaveného v roce 1997 v 3 ½-patrovém masivním provedení s kompletním sklepem a podzemní garáží. Fasáda je charakteristická moderním provedením balkónu.

Vstoupíte do bytu o rozloze cca 53 m² s prostornou předsíní, která nabízí další cenný úložný prostor. Po levé straně se nachází koupelna vybavená sprchou a připojením pro pračku. Naproti vstupu se nachází prostorný obývací pokoj s širokým oknem přes celou výšku spojeným s dveřním prvkem, což zaručuje prosvětlený obývací prostor. K obývacímu pokoji náleží pohodlný balkon, který zve k posezení ve slunných dnech a ke kterému je přístup také ze sousedící ložnice. Užijte si zde slunečné dny. Také sousedící s obývacím pokojem se nachází kuchyň.

Všechna okna jsou dvojskla s bílými plastovými rámy. Podlahy v obytných a ložnicových prostorech jsou pokryty světlým laminátem. K bytu dále patří vlastní sklep, kde můžete uložit všechny věci, které jsou pro vás důležité.

Byt je vytápěn plynovým centrálním topením. Ohřev teplé vody je zajištěn průtokovým ohřívačem.

Jedná se o soukromý prodej – tím pádem ušetříte provizi makléře ve výši 4 926,60 €!

Byt se nachází ve velkém, velmi udržovaném obytném komplexu v oblíbené čtvrti Eicken v Mönchengladbachu. Klidný rezidenční park je obklopen mnoha stromy a keři a krásně upravenými zelenými plochami. V areálu je několik dětských hřišť a také samostatný uzamykatelný prostor pro uskladnění jízdních kol a kočárků. Centrum města je dosažitelné během několika minut.

Perfektní infrastruktura se zde spojuje s blízkými rekreačními oblastmi. Možnosti nakupování nad rámec běžných potřeb máte prakticky přímo před dveřmi. Dále stojí za vyzdvihnutí dobré dopravní spojení mimo jiné díky blízkým příjezdovým cestám na dálnici Mönchengladbach-Ost a -Nord. Spojení s městskou hromadnou dopravou je též v blízkosti.

Nemovitost je zajímavá jak pro kapitálové investory (s výnosem 5,3 % - 7 320 € roční čistý nájem včetně parkovacího místa při nové pronájmu), tak pro vlastní uživatele (nájmy končí 31. 1. 2026), kteří hledají komfortní a dobře řešené bydlení v klidné lokalitě. Neplatíte žádnou provizi makléře!

Pokud máte zájem o prohlídku, zašlete nám prosím zprávu.

Kupní cena této vlastnické bytu činí 138 000 € včetně parkovacího místa v podzemní garáži, které je přístupné přímo ze schodiště.

Vezměte prosím na vědomí, že se jedná o pevně stanovenou kupní cenu. Neplatíte žádnou provizi makléře.

Jedná se o soukromý prodej, proto není k dispozici zvláštní expozice.

Dále jsou v dané budově k prodeji i další 2+kk a 3+kk byty. Všechny byty disponují parkovacím místem v podzemní garáži. Pokud máte zájem o další byty, zašlete nám prosím zprávu. Při koupi více bytů je možná sleva.