Prodej domu • 273 m² bez realitky, Dolní Sasko

Ihr neues Zuhause – Vielseitig, ruhig und mit Charme

Vaše nový domov – všestranný, klidný a s půvabem

Dieses außergewöhnliche Haus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für Ihre Familie, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Tento jedinečný dům vám nabízí neobvyklou kombinaci prostornosti a mnohostranného využití. Ať už hledáte domov pro rodinu, prostor pro home office nebo individuální obytná řešení – zde naleznete ideální prostor pro vaše osobní potřeby.

Das in zwei Teilbereiche unterteilte Wohnzimmer und das angrenzende Kaminzimmer beeindrucken mit einer imposanten Raumhöhe von 2,86 Metern, die für eine außergewöhnliche Weite sorgt – ein Merkmal, das man sonst eher in Villen oder Altbauwohnungen findet. Die bodentiefen Fenster öffnen den Raum zum Garten und lassen diesen fast nahtlos mit dem Innenbereich verschmelzen, so dass der Garten fast zu einem Teil des Raumes wird.

Obývací pokoj rozdělený do dvou částí a přilehlá místnost s krbem ohromují impozantní výškou stropu 2,86 metru, která vytváří pocit mimořádné prostornosti – vlastnost, kterou obvykle najdete spíše ve vilách či starších budovách. Podlahové skla otevírají místnost do zahrady a téměř ji plynule spojují s interiérem, takže se zahrada stává téměř nedílnou součástí místnosti.

In der lichtdurchfluteten Küche mit Essbereich finden Sie den perfekten Platz für gesellige Stunden und Zeit mit Familie und Freunden.

V prosvětlené kuchyni s jídelním koutem objevíte ideální místo pro příjemné chvíle a čas s rodinou i přáteli.

Der angrenzende Wirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner und einer praktischen Spüle, führt direkt in Garage und Werkstatt. So haben Sie alle wichtigen Haushaltsfunktionen an einem Ort, was zusätzlichen Komfort und praktische Funktionalität im Alltag bietet.

Přilehlá technická místnost, vybavená pračkou, sušičkou a praktickou dřezovou pracovní plochou, vede přímo do garáže a dílny. Tak máte všechny důležité domácí funkce pohromadě, což přináší další komfort a praktickou funkčnost v každodenním životě.

Das Badezimmer ist ein echter Ruhepol. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche und einer Sauna, bietet es das perfekte Wellnessangebot zum Entspannen.

Koupelna je opravdovým oázou klidu. Je vybavena rohovou vanou, sprchou a saunou, což nabízí dokonalý wellness zážitek pro relaxaci.

Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Praxis genutzt wird, hat viel Potenzial: Ob als Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer oder Fitnessraum – hier können Sie sich völlig frei entfalten.

Der Eingangsbereich wirkt zurzeit eher geschäftlich, lässt sich aber problemlos an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Další místnost, která je v současnosti využívána jako ordinace, má velký potenciál: ať už ji využijete jako pracovnu, ložnici pro rodiče nebo fitness místnost – zde se můžete naprosto volně rozvinout. Předsíň nyní působí spíše formálně, ale snadno ji lze upravit podle vašich představ.

Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Zimmer, die Sie nach Lust und Laune nutzen können. Das zweite Badezimmer hier ist genauso großzügig und praktisch – eine echte Erleichterung für Familien oder einfach für alle, die viel Platz zu schätzen wissen.

V horním patře naleznete čtyři další místnosti, které můžete využít podle libosti. Druhá koupelna je stejně prostorná a praktická – opravdové usnadnění pro rodiny nebo pro všechny, kdo ocení hodně místa.

Der liebevoll gestaltete Garten ist von einer Mauer umgeben und bietet Ihnen so viel Privatsphäre, wie Sie wünschen.

Auf der großzügigen Terrasse können Sie entspannen, während Ihre Kinder im Garten spielen. Ein Brunnen mit automatischer Bewässerung und ein Mähroboter sorgen für zusätzlichen Komfort und weniger Aufwand.

Pečlivě upravená zahrada je ohraničena zdí a poskytne vám tolik soukromí, kolik si přejete. Na velkorysém terase si můžete odpočinout, zatímco vaše děti budou v zahradě hrát. Studna s automatickým zavlažovacím systémem a sekačka-robot značky Gardena přinášejí další komfort a snižují úsilí potřebné k údržbě.

Moderne Annehmlichkeiten für mehr Komfort und Sicherheit

Moderní vybavení pro ještě větší komfort a bezpečnost

Das Haus ist mit einer Wallbox ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Elektroauto bequem direkt in der Garage zu laden. Darüber hinaus sorgt ein praktisches Zugangssystem mit Magnetkarten für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Sie können den Zugang zum Haus nach Bedarf steuern, indem Sie Ihren Kindern oder Gästen eine Karte übergeben. Sollte diese verloren gehen, lässt sich die Karte einfach sperren, sodass Sie stets die volle Kontrolle haben.

Dům je vybaven stacionární nabíječkou (wallbox), která vám umožní pohodlně nabíjet vaše elektroauto přímo v garáži. Kromě toho praktický přístupový systém s magnetickými kartami zajišťuje další bezpečnost a komfort. Přístup do domu můžete ovládat dle potřeby – předáte-li například dětem či hostům kartu. V případě ztráty lze kartu jednoduše zablokovat, takže máte vždy plnou kontrolu.

Versteckt in einer ruhigen Lage, aber dennoch zentral gelegen, ist dieses Zuhause perfekt für diejenigen, die das Besondere suchen und Wert auf ein qualitativ hochwertiges sowie ruhiges Wohnumfeld legen.

Schovaný v klidné lokalitě, ale přesto centrálně umístěný, je tento domov ideální pro ty, kdo hledají něco výjimečného a kladou důraz na kvalitní a klidné obytné prostředí.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Nachricht!

Pokud vás tento dům zaujal, těšíme se na vaši zprávu!

Wir haben uns bewusst dafür entschieden, die Immobilie ohne Makler zu verkaufen, was uns und auch Ihnen als Käufern einen erheblichen finanziellen Vorteil bietet. Gleichzeitig ist dies mit viel Aufwand verbunden, den wir gerne auf uns nehmen. Wir bitten jedoch darum, uns nur zu kontaktieren, wenn ein Kauf in Erwägung gezogen wird. Teilen Sie uns gerne mit, was Sie zu einem möglichen Erwerb bewegt. Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören.

Rozhodli jsme se dům prodat záměrně bez realitní kanceláře, což přináší značnou finanční výhodu jak nám, tak vám jako kupujícím. Současně to znamená mnohem víc práce, kterou jsme ochotni podstoupit. Prosíme vás však, abyste nás kontaktovali pouze v případě, že vážně zvažujete koupi. Rádi bychom věděli, co vás k případnému pořízení domu vede. Těšíme se na vaše zprávy.

Perfekte Lage: Natur und Stadt verbinden sich

Perfektní poloha: spojení přírody a města

Ihr neues Zuhause liegt im idyllischen Godshorn, einem Ortsteil von Langenhagen, der nicht ohne Grund als „Perle Langenhagens“ bezeichnet wird.

Vaše nové bydlení se nachází v idylické části Godshorn, jedné ze čtvrtí Langenhagenu, která není nazývána „perla Langenhagenu“ bezdůvodně.

Inmitten einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung genießen Sie den Freiraum, den Sie sich wünschen – und das nur 20 Autominuten von der Oper und dem Hauptbahnhof in Hannover entfernt.

Uprostřed klidného, vesnického prostředí si vychutnáte volnost, po které toužíte – a to jen 20 minut jízdy autem od opery a hlavního nádraží v Hannoveru.

Die perfekte Lage für Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe und den Charme eines lebendigen Dorfes suchen.

Perfektní poloha pro rodiny, které hledají jak blízkost města, tak i klid a kouzlo živé vesnice.

In Godshorn finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist:

V Godshornu najdete vše potřebné pro každodenní život:

Neben einem Supermarkt gibt es eine Bäckerei mit Café sowie eine Fleischerei mit regionalen Spezialitäten.

Kromě supermarketu tu najdete pekárnu s kavárnou a řeznictví s regionálními specialitami.

Ärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort.

Na místě jsou také lékaři, fyzioterapeuti a lékárna.

Für die Kinder gibt es eine Krippe, zwei Kitas und eine Grundschule.

Pro děti je zde jesle, dvě mateřské školy a základní škola.

Am Abend müssen Sie nicht in die Stadt fahren, um gut essen zu gehen.

Večer nemusíte jezdit do města, abyste si mohli dobře vychutnat večeři.

Die örtlichen Restaurants bieten eine vielfältige Auswahl: von mediterraner Küche über spanische Spezialitäten bis hin zu asiatischen Gerichten und Sushi.

Místní restaurace nabízejí pestrou škálu jídel: od středomořské kuchyně a španělských specialit až po asijská jídla a sushi.

Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Zde si každý přijde na své.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.

Dopravní dostupnost je vynikající.

Der Flughafen Hannover liegt in unmittelbarer Nähe, doch trotz der Nähe genießen Sie hier die Ruhe ohne störenden Fluglärm.

Letiště Hannover se nachází v bezprostřední blízkosti, ale i přes tuto blízkost si zde užijete klid bez rušivého hluku letadel.

Dank der optimalen Anbindung erreichen Sie schnell die Autobahnen A2 und A7 und gelangen bequem in die Umgebung.

Díky optimálnímu dopravnímu spojení rychle dosáhnete dálnic A2 a A7 a pohodlně se dostanete do okolí.

Wer lieber ohne Auto unterwegs ist, erreicht sowohl Langenhagen als auch Hannover problemlos mit dem Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Kdo preferuje cestování bez auta, snadno se dostane jak do Langenhagenu, tak i do Hannoveru na kole či veřejnou dopravou.

Godshorn wird von zwei Buslinien angefahren, die sowohl nach Langenhagen als auch zur nahegelegenen S-Bahn-Station und der Straßenbahnhaltestelle führen.

Místo Godshorn obsluhují dvě autobusové linky, které jezdí jak do Langenhagenu, tak k nedaleké stanicí S-Bahn a k zastávce tramvaje.

So sind die älteren Kinder nicht auf das Elterntaxi angewiesen, um zu den weiterführenden Schulen (Gymnasium und IGS) in Langenhagen zu gelangen, um Schwimmen zu gehen oder um nach Hannover zu fahren.

Tak nemusí starší děti spoléhat na rodičovskou taxík, aby se dostaly na střední školy (gymnázium a IGS) v Langenhagenu, na plavání nebo do Hannoveru.

Das Haus wurde von uns stets mit viel Liebe und Aufmerksamkeit gepflegt.

Dům byl námi vždy pečlivě udržován s láskou a pozorností.

Über die Jahre haben wir kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Haus auf dem neuesten Stand zu halten.

V průběhu let jsme neustále prováděli rekonstrukce a modernizace, abychom zvýšili obytný komfort a udrželi dům v nejlepším stavu.

Zu den praktischen Erweiterungen und technischen Verbesserungen gehören unter anderem:

Mezi praktická rozšíření a technická vylepšení patří mimo jiné:

• Ein Anbau für Fahrräder und Gartengeräte

• Přístavba pro jízdní kola a zahradní nářadí

• Eine Brennwerttherme der Marke Buderus (Gas) aus dem Jahr 2013

• Kondenzční kotel značky Buderus (na plyn) z roku 2013

• Ein Zutrittskontrollsystem mit Magnetkarte, das den Zugang zum Haus sicher und komfortabel gestaltet

• Přístupový systém s magnetickou kartou, který zajišťuje bezpečný a komfortní vstup do domu

• Ein Brunnen für die Gartenbewässerung sowie ein automatisches Bewässerungssystem der Firma Hunter, das den Garten in allen Jahreszeiten pflegt

• Studna pro zavlažování zahrady a automatický zavlažovací systém značky Hunter, který pečuje o zahradu v každém ročním období

• Ein Rasenmähroboter der Firma Gardena, der für eine stets gepflegte Rasenfläche sorgt

• Robotický sekač trávy značky Gardena, který zajišťuje vždy upravený trávník

Zudem wurden regelmäßig Renovierungen und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus in bestem Zustand zu halten.

Dále byly pravidelně prováděny renovace a sanace, aby byl dům udržován v nejlepším stavu.

Ein Überblick über einige der durchgeführten Arbeiten:

Přehled některých realizovaných prací:

• Hörmann Garagentor (elektrisch), neu installiert im Jahr 2022

• Elektrické garážové vrata značky Hörmann, nově instalována v roce 2022

• Holzelemente des Zauns komplett erneuert im Jahr 2020

• Dřevěné prvky plotu zcela vyměněny v roce 2020

• Vollkassettenmarkise (elektrisch) für das Wohnzimmer, eingebaut 2022

• Elektrický plně zakrytý markýz pro obývací pokoj, instalován v roce 2022

• Außenjalousie (elektrisch) vor dem Büro, 2021 installiert

• Elektrická venkovní žaluziová clona před kanceláří, instalována v roce 2021

• Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern im Jahr 2020

• Výměna zásuvek a vypínačů v roce 2020

Um zusätzlich zur allgemeinen Sicherheit auch den Einbruchschutz zu erhöhen, haben wir zur Straßenseite hin drei Fenster mit hochwertigen Edelstahlgittern versehen. Diese bieten nicht nur einen zusätzlichen Schutz, sondern fügen sich auch unauffällig in das Gesamtbild des Hauses ein.

Abychom kromě celkové bezpečnosti zvýšili i ochranu proti vloupání, opatřili jsme stranu domu směřující k ulici třemi okny s kvalitními mřížemi z nerezové oceli. Tyto mříže nejenže poskytují další ochranu, ale nenápadně se začleňují do celkového vzhledu domu.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Momentan ist diese jedoch nicht aktiv und wurde von uns bisher nicht genutzt.

Dům je vybaven alarmovým systémem. Momentálně však není aktivní a dosud jsme jej nevyužívali.