Prodej domu • 175 m² bez realitkyJohann-Segebarth-Weg 1d, , Mecklenburg-Vorpommern

Vítejte v „Darßer Smuggler Hus“, rodinném domě se třemi obytnými jednotkami. Váš nový rekreační klenot s výhledem na Bodden a vánek z Baltského moře.

Tento skvělý rodinný dům se třemi obytnými jednotkami je opravdovým klenotem a nabízí vám i vaší rodině skutečný domov, kde se cítíte dobře, a zároveň možnost pronájmu až u dvou bytů pro dovolenkové hosty.

Tento krásný objekt nabízí, jako málokterý jiný, řadu možných využití, například také jako vícigenerační bydlení.

Na prostorných přibližně 175 m² obytné plochy a rozsáhlém pozemku o rozloze 570 m² najdete vše, po čem vaše srdce touží – od útulného obývacího prostoru 101 m² velkého mezzaninového bytu až k přístupu na Bodden přes hráz vzdálenému pouhých 80 metrů nebo k 100 metrům vzdálenému „malému přístavu“ ve Wieck, kde si lze při sklenici vína pěšky vychutnat námořní atmosféru.

Tento objekt, který je aktuálně kompletně zařízen jako rekreační dům a v případě zájmu již rezervován pro rok 2026, je na místě již řadu let profesionálně propagován přední pronájmovou agenturou, a my jsme jej bezproblémově renovovali, modernizovali a s láskou osobně udržujeme ve všech ohledech.

Hlavním lákadlem domu je jeho optimální rozdělení na tři obytné jednotky. To umožňuje různorodé využití podle vašeho přání, protože každý z jednotlivých bytů má samostatný vstup a vzájemně orientované terasy.

Přesné rozdělení:

Byt typu maisonette (WE 1 „Fisch“)

Maisonette byt se nachází v přízemí napravo a je přímo přístupný z jednoho ze tří parkovacích stání před domem. Má přibližně 101 m² a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V horním patře naleznete tři ložnice a hlavní koupelnu. Odtud a z ložnice orientované k dvoru můžete obdivovat neomezený výhled na Bodden. Z chodby se dostanete na půdu s možností dalšího využití. V přízemí se setkáváte v prostorném obývacím pokoji s otevřenou kuchyní a máte přímý vstup na terasu s kamenným povrchem a přístupem do zahrady. Krásný půdorys v přízemí doplňuje rovněž velkorysá vstupní hala, hostinská toaleta a přilehlá prádelna. Prostorný obývací prostor maisonette bytu lze na přání opatřit útulným krbovým kamenem.

Byt v přízemí (WE 2 „Zeesen Boot“)

Byt v přízemí se nachází nalevo od maisonette bytu v objektu a disponuje samostatným, skrytým vstupem a také oddělenou terasou. Má přibližně 36 m² a nabízí velký obývací pokoj s otevřenou kuchyní, prostornou a útulnou ložnici a sprchovou koupelnu s dostatkem denního světla. Jeho ideální rozloha a krásné vybavení, včetně s láskou zařízeného nábytku, zajišťují dlouhodobě trvanlivou a oblíbenou možnost pronájmu.

Byt v podkroví (WE 3 „Anker“)

Byt v podkroví se nachází nalevo od maisonette bytu v horním patře a je přístupný přes prostorný vnější schod. Má přibližně 38 m² a disponuje velkým obývacím pokojem s otevřenou kuchyní, prostornou a útulnou ložnicí s výhledem na mlýny a sprchovou koupelnou s přirozeným denním světlem. Hlavním lákadlem tohoto bytu, který díky svým šikmým stropům působí velmi útulně, je krásný výhled na Bodden se svítáním slunce a terasa ve venkovní části přímo u přístupového schodiště.

Objekt je postaven v moderní a ekologické dřevěné rámové (nosné konstrukci) s dřevěnou fasádou. Pro chytré vytápění slouží nová kondenzační plynová kotel od firmy Bosch z roku 2024. S hodnotou 94 kWh/(m²a) je energetická náročnost dobře vypočitatelná a velmi efektivní.

V zabudovaném prostředí ohromující přírody Národního parku „Vorpommersche Boddenlandschaft“ – opravdový skrytý klenot pro rekreačně naladěné a milovníky přírody – spojuje tento půvabný dům námořní atmosféru, klid a životní kvalitu na nejvyšší úrovni.

Dům Darßer Smuggler Hus se nachází v místní části Wieck na poloostrově Darß v okrese Vorpommern-Rügen, v klidné slepé uličce, ale zároveň v nejlepší lokalitě Wieck a Darß, nedaleko od Darßer Arche – kulturního a turistického centra, tedy střediska veřejného života s neustále se měnícími výstavami o národním parku, uměleckými akcemi, trhem, restaurací, kavárnou, bankomatem, matrikou, půjčovnou kol, autobusovou zastávkou a místem k posezení.

Wieck na Darssu nabízí pestrý kulturní program a řadu možností pro aktivní odpočinek, například na západní pláži sousedící s lesem Darßwald, která byla díky své divokosti a izolaci opakovaně označována za jednu z nejkrásnějších pláží Německa a Evropy. Z kulturní stanice Arte byla západní pláž dokonce nominována mezi deset nejkrásnějších pláží světa.

Oblíbená baltská letoviska Ahrenshoop a Zingst se nacházejí každé jen 13 kilometrů na východ či západ. Obě lokality mají veškeré zázemí pro každodenní potřeby. Velká města Rostock a Stralsund navíc poskytují kompletní zdravotnická a další městská zařízení moderních německých metropolí.

Dopravní spojení

Celý poloostrov Darß prochází silnicí L 21, která zajišťuje rychlé spojení s baltskými letovisky Dierhagen, Wustrow, Ahrenshoop, Prerow a Zingst. Silnice L 21 propojuje poloostrov na západ a východ s B 105, přes kterou se na západ během pouhých 57 km dostanete do velkoměsta Rostock nebo na východ do Stralsundu, vzdáleného 53 km. Ze Stralsundu jste perfektně napojeni na dálnice A 20 a A 11 a z Rostocku máte výborné spojení s A 19 a A 24, které vás dovedou do Berlína.

Nakupování

V nejbližším okolí a za pouhých několik minut jízdy autem se po L 21 dostanete do Born a. Darß nebo do baltského letoviska Prerow. Zde naleznete veškeré obchody s každodenním zbožím – od diskontních obchodů, supermarketů až po čerpací stanice, autoservisy, cyklistické obchody, hypermarkety včetně oděvnictví a rozmanité gastronomické podniky.

Školy a vzdělávací zařízení

Oblíbená mateřská škola Lütt Matten se nachází přímo v centru Wieck. Freie Schule Prerow je státem uznávaná integrovaná škola s gymnázijní nadstavbou a základní školou pod soukromou správou, čímž doplňuje nabídku různých státních škol – od základních, přes střední, až po gymnázium na Darssu.

Volný čas a odpočinek

Wieck s vlastním půvabem a charakterem leží na jižním pobřeží poloostrova Fischland-Darß-Zingst, přímo u Bodden a bezprostředně u Národního parku „Vorpommersche Boddenlandschaft“. Tato rekreační oblast, zasazená mezi vodou, lesem a loukami, tvoří centrum, odkud můžete poloostrov prozkoumávat na kole, pěšky nebo z vodního výletního přístavu. Wieck uchvátí svou nedotčenou krajinou, pobřežím s vlastním pláží a dobře vybudovanými cyklistickými a pěšími stezkami. Město nabízí mnohá kulturní překvapení a disponuje vynikající infrastrukturou.

Jako útočiště má každý z těchto tří bytů vlastní koupelnu s dostatkem denního světla v moderním námořním stylu. Maisonette byt se pyšní velkou rodinnou vanou v rohovém uspořádání a neomezeným výhledem na Bodden z horního patra.

Každá z těchto tří obytných jednotek disponuje velkým obývacím pokojem s otevřenou kuchyní, což zajišťuje dostatek prostoru pro útulné večery s rodinou, přáteli, pro vás nebo vaše hosty. Kompletně zařízené kuchyně s dle potřeby obnovenými značkovými spotřebiči nechávají žádná přání nevyplněná. Impozantní značkové pohovky vytvářejí v každém bytě útulnou atmosféru.

Zakázkově vyrobené sítě proti hmyzu v hliníkových rámech odvádějí ve všech ložnicích a koupelnách cennou práci. Dále jsou střešní okna v horním patře opatřena teplo-odrážejícími značkovými žaluziemi, které zajišťují efektivní ochranu proti pohledu i slunečnímu světlu. V nižších patrech za to pečují moderní plisované rolety.

Venkovní prostor je kompletně upraven a láskyplně udržován. Dva malé zahradní domky poskytují dostatek úložného prostoru pro vše potřebné k provozu objektu.

Stojan na kola dává všem obyvatelům možnost bezpečně zajistit svá kola ve venkovním prostoru.

Velký dvůr před objektem nabízí pro každý byt prostorné parkovací místo na pozemku.

Shrnutí nejzajímavějších bodů:

– 3 plně zařízené byty

– 3 vestavěné kuchyně se značkovými spotřebiči

– Zakázkově vyrobené sítě proti hmyzu ve všech ložnicích a koupelnách

– Ochrana proti světlu a pohledu pomocí značkových žaluzií či moderních plisovaných rolet

– 3 parkovací místa pro automobily

– Nová značková plynová kotel firmy Bosch z roku 2024

– Nové satelitní zařízení z roku 2024

– 3 slunné, navzájem odvrácené terasy

– Přibližně 29 m² možnost dodatečného využití v nedokončeném půdním prostoru

– Obsazenost každého bytu v roce 2024 v průměru 122 dní