Prodej domu • 256 m² bez realitkyKonditorgaßl 4, , Bavorsko

Kompletně zrekonstruovaný obytný dům se dvěma oddělenými bytovými jednotkami. Vjezd a vstupy do domu se nacházejí na severní straně, v bezprostřední blízkosti nově vybudovaného turistického parkoviště, takže je k dispozici vynikající parkování pro řadu návštěvníků. Přístup do bytu v horním patře je zajištěn moderním venkovním schodištěm, vyrobeným z ocelové konstrukce s masivními dubovými deskami jako povrchovou úpravou. Ideální jako dům pro dvě generace nebo s možností částečného pronájmu.

Dolní byt má vstup do zahrady s prostorným úložným prostorem na zahradní nářadí. Zastíněná loggia je ideální pro horké letní dny.

Horní byt je vybaven 31 m² velkou terasou na střeše a 9 m² velkou, zastíněnou loggií.

Atraktivní obytná lokalita v srdci Bavorské lesy – Konditorgaßl, Ruhmannsfelden

Dvojrodinný dům se nachází v klidné a zároveň centrální lokalitě v oblíbené tržní obci Ruhmannsfelden v okrese Regen. Ulice Konditorgaßl se nachází ve udržovaném místním celku a zaujme především svou přírodní atmosférou, krátkými vzdálenostmi ke všem důležitým zařízením a harmonickým obytným prostředím.

Ruhmannsfelden, ležící v předním Bavorské lese, nabízí vysokou kvalitu života: obklopen zelenými kopci a lesy zde zažijete klid vyspělé obce a zároveň vynikající infrastrukturu. Možnost nakupování, školy, mateřská školka, lékaři a volnočasové aktivity jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut.

Zvláštním lákadlem je blízkost k Großen Arber, nejvyšší hoře Bavorské lesy. Pouze asi 25 minut jízdy odtud se otevírá ráj pro milovníky přírody, turisty a zimní sportovce. Ať už lyžování, chození na sněžnicích nebo letní horské túry – region nabízí rozmanité volnočasové aktivity po celý rok v impozantní krajině.

Obytná lokalita se vyznačuje příjemným rodinným prostředím a vyváženou kombinací tradiční vesnické zástavby a moderních obytných domů. Díky blízkosti k turistickým stezkám, cyklostezkám i přírodním plochám je toto místo ideální pro milovníky přírody, rodiny i ty, kteří hledají klid. Zároveň je také výborně dostupné – jak směrem k Deggendorfu, tak k okolním obcím Arberlandu.

Díky mírné cenové hladině a stálému zájmu o bydlení nabízí lokalita na Konditorgaßl i dlouhodobě stabilní růst hodnoty.

Jedná se o kvalitní obytnou lokalitu s přírodním kouzlem, klidným prostředím a zároveň centrální dostupností – ideální pro ty, kteří ocení venkovský klid, nedotčenou přírodu a blízkost k Arberu.

Na jižní straně střechy je instalován fotovoltaický systém s maximálním výkonem 11,95 kW. Systém byl uveden do provozu dne 22. 6. 2011 a je podporován tarifem za dodávku elektřiny 28,74 ct/kWh až do roku 2031.

Teplá voda a vytápění jsou zajišťovány moderním kotlem na dřevní pelety, který dodává teplo prostřednictvím dálkového vytápění z budovy vedle (Schulstrasse 1). V každém bytě je nainstalována stanice pro čerstvou vodu s energetickým měřičem.

Přízemní byt je vybaven podlahovým vytápěním. Byt v horním patře je vytápěn radiátory.

Energetický štítek je ještě ve zpracování.

Fotografie zobrazují prostory v horním patře. Podzemní patro je vybaveno identicky, přičemž místnosti jsou částečně uspořádány mírně odlišně – viz půdorysy.