Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní chytrý přízemní byt s výlučným užíváním domu

Obergriesheim (městská část Gundelsheim)

Tento mimořádný přízemní byt spojuje architektonickou čistotu, nejmodernější technologii budovy a vysoce kvalitní materiály v obytném konceptu nejvyšší úrovně.

Původní budova byla přestavěna až na úroveň sklepa a následně kompletně nově postavena. Byt tak nabízí kvalitu novostavby, spojenou s podstatou masivně postavené stavby.

V současné době je dokončen pouze přízemní byt, což vám umožňuje využívat exkluzivní situaci, kdy můžete obývat celý dům sami.

Bytový koncept a klíčová data

– Obytná plocha: cca 75 m²

– Typ objektu: byt

– Typ bytu: přízemní byt

– Garáž: cca 20 m², přímo propojená

– Bez provize makléře

– Žádné poplatky za dům, žádné další průběžné dodatečné náklady

Architektura a materiály

– Nově postavené, izolované zdivo

– Trojskleněná okna v antracitové barvě s elektrickými rolety

– Velkoformátové italské keramické dlaždice v elegantním betonovém vzhledu

– Vysoce kvalitní bílý omítkový nátěr

– Elegantní mramorové/granitové parapety

– Nové, vysoce kvalitní interiérové dveře

– Vnější fasáda v bílé barvě

Chytrý životní styl – komfort na dosah tlačítka

Celý byt je navržen jako plně integrovaná chytrá domácnost:

– Ovládání osvětlení, rolet, podlahového vytápění, dveří a garáže

– Centrální tablet v obytné místnosti i na chodbě

– Dotykové displeje ve všech místnostech, včetně toalety

– Hlasové a dotykové ovládání

– Chytré LED reflektory a nepřímé osvětlení (volitelná barevná teplota/barvy)

– Dotykové vypínače světel

– Vysoce kvalitní zásuvky značky Jung s integrovanou dětskou pojistkou

Energie a technika

– Podlahové vytápění ve všech místnostech

– Nové elektro-, vodovodní a kanalizační vedení

– Moderní tepelné čerpadlo (plánovaná instalace)

Koupelna a vybavení

– Senzorově řízené osvětlení

– Bezzářezová sprcha (vstup do sprchy na podlaze)

– Vysoce kvalitní WC s funkcí bidetu a armaturami od Grohe

– Senzorový kohoutek pro bezdotykové použití

– Vysoce kvalitní designové zrcadlo s kompletním vybavením:

• Protimočení

• Bluetooth funkce pro poslech hudby

• Senzorově řízené osvětlení

Bezpečnost a přístup

– Vchodové dveře bytu s ověřením otiskem prstu a čipem

– Nové vchodové dveře s ověřením otiskem prstu (plánováno)

– Video zvonkový systém s kamerou a handsfree funkcí (plánováno)

– Elektrická garážová vrata s chytrým ovládáním (plánováno)

– Elektrická garážová vrata s přímým přístupem do obytné/jídelní části

– Trezor s otiskem prstu/kódem

– Bezpečnostní kamera v garáži

Exkluzivní detaily

Jedním z architektonických vrcholů je bezšvově integrovaný koutek na kávu a čaj v zdivu, zdobený masivní mramorovou deskou – výrazný detail pro milovníky designu, který podtrhuje vysoké nároky této nemovitosti.

Další vrchol, který zdůrazňuje jedinečný charakter nemovitosti, zažijete při osobní prohlídce.

Dodatečné prostory

– Prostorná garáž (cca 20 m²) v ceně

– Dvě sklepní patra → možnost přestavby na hobby, fitness nebo skladovací místnost

Závěr

Tato nemovitost je určena nájemcům, kteří nechtějí dělat kompromisy:

Kvalita novostavby, inteligentní technologie, exkluzivní materiály a maximální soukromí – v klidné lokalitě a bez dodatečných nákladů.

Perspektiva a možnost rozšíření

Nemovitost nabízí dlouhodobě atraktivní perspektivu nad rámec přízemního bytu.

Patrový byt včetně dokončeného podkroví o cca 75 m² + 60 m² obytné plochy je v plánování a pravděpodobně bude dokončen do konce roku 2026.

Tím vzniká pro uživatele i investory vzácná možnost:

– pozdější rozšíření obytné plochy

– řešení pro více generací

– nebo kvalitní investice do kapitálu ve stejném domě

Lokalita: Obergriesheim, malebná část Gundelsheimu, se vyznačuje klidnou a půvabnou atmosférou. Ideální pro odpočinek, příjemné procházky nebo dlouhé procházky se psem – zde se jedinečným způsobem spojuje příroda, relaxace a kvalita života.

Okolí nabízí ideální infrastrukturu:

V bezprostřední blízkosti:

Autobusová zastávka, samoobslužný obchod „Tante M“ (otevřen 7 dní v týdnu), farma, kostel, mateřská škola, vstupní hala, hřiště

Státní ovocná zkušebna (3 km)

Edeka Gundelsheim – 3,7 km

Kreissparkasse Gundelsheim – 4,3 km

Lidl Gundelsheim – 4,6 km

Lidl – správní budova v Bad Wimpfen – 7,7 km

Audi AG – 8,5 km

Záruka kvality:

Používají se výhradně produkty renomovaných značek, mezi něž patří Hager, Grohe, Hansgrohe, Geberit, Tece, Shelly, Jung a další.

Všechny údaje jsou nezávazné. Rozhodující jsou pouze ujednání v notářské kupní smlouvě. Případné chyby, změny a předprodej jsou vyhrazeny. Částečně zobrazený nábytek slouží pouze pro vizualizaci a nepatří do nabídkového rozsahu.