Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyNelkenstraße, , Bádensko-Württembersko

Váš nový domov: Kde se setkává efektivita s kvalitou života.

Hledáte nejen dům, ale místo, které splňuje všechna přání?

Tento kvalitní řadový dům (novostavba 2025) je skutečným klenotem pro náročné rodiny a páry, kteří touží po něčem výjimečném. Nachází se v elegantní, rodinně přátelské čtvrti a spojuje nejmodernější technologie s neporovnatelnou atmosférou pohody.

Přednosti, které nadchnou:

1. Maximální energetická účinnost (A+): Díky špičkovému vzduch-voda tepelnému čerpadlu a fotovoltaické elektrárně o výkonu 12 kWp (na severní i jižní straně) budete bydlet téměř nezávisle a připraveni do budoucna.

2. Prosvětlené bydlení: Všechny hlavní místnosti i prostorná terasa jsou orientovány na jih – užívejte si po celý rok zlaté sluneční světlo ve svých obytných prostorech.

3. Zahradní ráj: Rozsáhlá, obklopná zahrada (jihozápad) nabízí neomezenou svobodu. Ať už jako soukromé dobrodružné hřiště pro děti, venkovní sauna pro wellness večery nebo elegantní plunge pool – zde je prostor pro vaše sny. Keře a stromy jsou již zasazeny, sekání trávníku proběhne na jaře.

4. Čistý komfort: Vaše dvě podzemní parkovací stání jsou umístěna přímo před vchodem do sklepa. I v zimě můžete své nákupy donést suchou nohou a pohodlně přímo do domu. Příprava pro wallbox je již zajištěna.

5. Prostorový zázrak pro každou životní etapu: Na cca 136 m² obytné plochy (plus 28 m² užitné plochy) se rozprostírá promyšlený koncept:

 • Podkroví (studio, které zaujme): Obrovský, prosvětlený prostor s vyhrazeným koutek pro vestavěnou skříň a oddělenou koupelnou se sprchou a oknem. Perfektní jako luxusné útočiště pro rodiče, studio pro hosty nebo reprezentativní domácí kancelář.

 • Horní patro: Zde naleznete hlavní ložnici (orientovanou na sever) a dvě světlé místnosti na jižní straně – ideální jako dětské pokoje nebo kancelář. Prostorná koupelna hlavní ložnice se sprchou, vanou a denním světlem splní všechna vaše přání.

 • Přízemí: Otevřený, moderní půdorys propojuje obývací pokoj, jídelnu a vaši individuálně navrženou vysněnou kuchyň.

 • Suterén: Prostorný sklep nabízí ideální prostor pro moderní, funkční prádelnu a vlastní dílnu. Veškeré rozvody jsou již optimálně připraveny. Pod schodištěm se nachází praktický úložný prostor, který je perfektní pro zásoby, domácí spotřebiče nebo kufry.

Exkluzivní lokalita a prvotřídní sousedství:

Umístěn v čtvrti moderních novostaveb (po roce 2010) si zde užijete vybrané prostředí s přátelskými sousedy z řad mladých rodin. Kombinace klidného bydlení s blízkostí k lesům a poli a rychlého spojení do Stuttgartu, Böblingenu a Sindelfingenu činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Infrastruktura pro rodiny:

Dvě mateřské školy a velký park s dětským hřištěm jsou dosažitelné pěšky za pouhých 5 minut.

Perfektní spojení pro profesionály:

 - Bosch Research Renningen: jen 5 minut autem.

 - Bosch Leonberg: cca 15 minut.

 - Porsche Weissach / Rutesheim: cca 10–15 minut.

Doprava a nákupy:

 - 5 minut k dálnici

 - 10 minut pěšky k S-Bahn (S6), která vás přímo do Stuttgartu doveze

 - 5 minut k Edeka, dm, Aldi a Lidl

Další informace:

 - Novostavba 2025 – První užívání

 - Energetická účinnost A+, konečná energetická potřeba cca 18 kWh/m²

 - Vysoce moderní a extrémně tiché vzduch-voda tepelné čerpadlo (Buderus)

 - Fotovoltaická elektrárna (12 kWp) s možností rozšíření o bateriové úložiště

 - Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech (kromě sklepa)

 - Trojitě zasklená okna s bezpečnostním provedením (úroveň 2) v přízemí

 - Elektrické rolety v přízemí a horním patře

 - Optické připojení (glásová vlákna) od Telekomu

 - Síťová připojení v každé místnosti

 - Podlahové krytiny:

  • Kvalitní laminát v dubové podobě ve všech obytných místnostech

  • Kvalitní dlaždice v antracitově betonové optice (kuchyň, koupelny, vstup a sklep)

 - Koupelna v horním patře se sprchou a vanou + ohřívač ručníků

 - Koupelna v podkroví se sprchou + ohřívač ručníků

 - Oddělené hostinské WC v přízemí

 - Velká jižní terasa (cca 8 m²)

 - Prostorná obklopná zahrada (zápis v katastru 177 m², efektivně cca 269 m² využitelného prostoru)

 - Dvě podzemní parkovací stání, přímo propojená s domem

 - Příprava pro wallbox

 - Vysoce kvalitní kovové odpadkové kontejnery

 - 5 let záruky přímo od developera

Okamžitě k nastěhování, prázdný, převzetí je možné krátkodobě.

Prodej probíhá bez provize, přímo od vlastníka. Prodáváme soukromě, kvůli změně životních okolností, bez makléře a tím šetříme provizi na obou stranách.

Máte-li zájem, neváhejte se ozvat! Prohlídku můžeme krátkodobě dohodnout, ovšem pouze s předchozím potvrzením financování.