Prodej domu 6+kk • 197 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící rodinný dům pro jednu nebo dvě rodiny z roku 1959, který je k původnímu půvabnému malému rodinnému domu z roku 1949 přístavbou, splňuje všechny nároky na rodinné bydlení v prostředí, jež vyzařuje pocit bezpečí.

Nachází se ideálně na mírně svažitém pozemku, v rodinami přátelské klidné rezidenční ulici poblíž lesa, a přesto je centrálně umístěn s velmi krátkou pěší dostupností ke školce a školám.

Perfektní pro vícegenerační bydlení a patchworkové rodiny – praktický půdorys nabízí řadu možností, jak rozdělit prostory pro různé formy soužití v rodině, přičemž poskytuje mnoho únikových míst.

Velmi světlé a prostorné místnosti díky velkým oknům vytvářejí přívětivou atmosféru s výhledem do vlastního zeleného prostoru.

Tento obytný dům nabízí velký potenciál a možnosti úprav, stejně jako nadprůměrnou dodatečnou užitnou plochu.

K užitné ploše patří kromě prostor v podkroví novostavby také prostorná skladovací místnost s přístupem ze zahrady v suterénu, která se hodí také na koníčky, řemeslnou činnost apod., a rovněž prostorný sklep apod.

Původně tři oddělené obytné jednotky, které byly v průběhu let vnitřně propojeny, mají přitom každá vlastní vstup přímo zvenčí.

Ke dvěma vchodům do domu v přízemí byl dodatečně připojen foukač větru. Suterén a přízemí novostavby byly propojeny dodatečným schodištěm.

Naposledy byla nemovitost využívána jako rodinný dům. Pouze v suterénu byla jedno místnost, sprchový pokoj a část chodby s předsálím oddělena suchou zdí pro pronájem WE-cestovatelům.

V udržované zahradě vytvářejí rozličné ovocné stromy a ořechovník zelený oázu a zajišťují soukromí.

Jižní zahrada s terasou v přízemí, ke které se dostanete přímo z kuchyňské provozovny i z obývacího pokoje, vytváří atraktivní, prostorově chráněné prostředí.

K této terase přiléhající pergola nad garáží nabízí volitelně i útočiště s ochranou před pohledem.

Velkorysý zahradní prostor v suterénní úrovni je možné využít mnoha způsoby. Pro děti je to opravdové hřiště.

V horkých letních dnech poskytuje majestátní ořechovník stín a příjemnou chladivost.

Spodní, severní část terasovaného pozemku je dosažitelná přímo z paralelní ulice, která vede k garáži, a nabízí tak výhodu přímého přístupu do suterénu a zahrady.

Prodej probíhá od soukromé osoby, bez provize.

Realitní makléři nejsou žádáni.

Poznámka k energetickému štítku: Je uveden rok výstavby 1949.

Umístění vzhledem k městu, regionu a dopravní dostupnosti:

Umístění

Navzdory umístění na okraji města je centrum Böblingenu s obchody, službami, lékařskými ordinacemi, lékárnami apod. dosažitelné pěšky za cca 15 minut nebo i méně.

Dva nejbližší větší nákupní centra jsou přibližně 20 až 30 minut pěšky.

Nejbližší potravinový obchod a pekárna jsou již do cca 10 minut a centrum města (historické jádro) s obchody a poskytovateli služeb všeho druhu je dosažitelné za 15 minut pěšky.

Nejbližší mateřská škola je dostupná za cca 5 minut a gymnázium za cca 8 minut pěšky. Nejbližší základní škola je asi 15 minut pěšky.

V blízkosti se nachází les, který je součástí rozlehlého lesního komplexu a umožňuje krátké i delší procházky či cyklistiku, případně sportovní aktivity.

Pěší cesta k venkovnímu bazénu a k nejbližším sportovním zařízením trvá méně než 5 resp. 10 minut.

Nemocnice Böblingenu a bezprostředně sousedního Sindelfingenu se nacházejí přibližně 1 a 5 km daleko.

Böblingen leží v bezprostřední blízkosti Sindelfingenu, nedaleko centra jedné bohaté oblasti s odpovídající infrastrukturou a řadou zařízení, například pro vzdělávání, výcvik či kulturu, a s mnoha možnostmi pro volnočasové aktivity či odpočinek.

V bezprostředním i širším okolí se nabízí obrovská škála atraktivních cílů na denní výlety a různé způsoby trávení volného času, přičemž mnohé z těchto destinací jsou dobře dostupné veřejnou dopravou.

Dopravní dostupnost

Nejbližší S-Bahn cca 10–17 minut pěšky

Nejbližší autobusová zastávka 5–10 minut pěšky

Nejbližší nádraží a autobusové nádraží cca 25 minut pěšky

Nejbližší příjezd na dálnici je dosažitelný autem za cca 4 minuty

Nejbližší regionální hlavní nádraží cca 20 minut od nejbližší zastávky S-Bahn

Nejbližší letiště cca 25 minut autem nebo 40 minut S-Bahn

Program místností

• Prostorný obývací pokoj s velkými okny nasvěcujícími z jihu a západu, který je prosvětlený přirozeným světlem a má přímý přístup na terasu

• Prostorná rodinná kuchyň s půvabem, ideální pro rodinné soustředění, rovněž s přímým vchodem na terasu

• Útulný kamnový kachlový pec v kuchyni pro rychlé vyhřátí prostoru, který je rovněž napojen na podkrovní prostory starší budovy

• Vestavěná kuchyňská linka z dílny truhláře

• 6,5 místností, z toho 4 ložnice

• 1 koupelna s vanou (v přízemí) s denním světlem

• 1 sprchový kout (v suterénu) s denním světlem

• 1 samostatné WC pro hosty se sprchou a okenním výhledem do exteriéru

• 1 prostorný sklepní prostor vhodný pro koníčky, řemeslnou činnost

• 1 sklepní místnost pro skladování vína apod.

• 1 velkorysá skladovací místnost ve železobetonové konstrukci (schválená v roce 1977) v suterénu s výlučným přístupem ze zahrady skrze dvoukřídlové dveře pro jízdní kola, zahradní nářadí apod., která je vhodná také na koníčky či drobné opravy

• 1 garáž v suterénu (s možností vytápění)

• 1 druhý dodatečný přístup skrze příjezdovou cestu do garáže či na pozemek na úrovni suterénu

• 1 dodatečné zastřešené parkovací místo pod pergolou se skleněným krytem, volitelně využitelné jako prodloužená sedací část terasy

Vybavení

• V novostavbě: parketové podlahy a dlaždice v přízemí, respektive parkety, dlaždice, koberec (pouze v jedné místnosti) a linoleum v suterénu (pouze v bývalé kuchyni)

• Ve starší budově: parketové podlahy a Solnhofener desky

• Plynové ústřední topení s plynovým kondenzací kotlem z roku 2003

• Vestavěná kuchyň v kvalitě truhlářského řemesla

• Kamnový kachlový pec v kuchyni pro rychlé vyhřátí vzduchu (také variabilně napojený do podkroví)

• Dřevěná okna (deštníkové dřevo) s izolačním zasklením a žaluzie v novostavbě a dřevěná okna s dvojitým zasklením a klapacími lamelami ve starší budově

• Protipožární zabezpečení u různých oken a terasových dveří kuchyně

• 2 elektricky ovládané rolety v suterénu (z toho jedna s možností časového řízení)

• Elektricky ovládaná garážová vrata s dálkovým ovládáním

• Venkovní osvětlení, vícečetné (někdy s pohybovými čidly, jindy doplněné osvětlovači s vysokým výkonem)

• Vysoce kvalitní vestavěná skříň na míru v jedné místnosti (východní část přízemí)

• Střecha s krytinou a tepelnou izolací z roku 1992