Prodej bytu 4+kk • 86 m² bez realitkySušilova, Praha - Uhříněves
Sušilova, Praha - UhříněvesMHD 6 minut pěšky • Částečně vybaveno • Výtah • Parkování • Balkón 4 m² • Sklep 4 m²Cena11 990 000 KčUšetříte 2 000 000 Kč13 990 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 4+kk v klidné části Prahy - Uhříněvsi. Bydlení s výhledem do přírody, a přesto 20 minut od centra Prahy!
Dispozice a plocha
Moderní světlý byt se nachází v prvním patře (2. NP) domu zkolaudovaného v roce 2009, který je vybaven výtahem a je plně bezbariérový. Nebytová část se nachází přímo pod bytem (1. NP).
Celková plocha zahrnuje:
- byt 4+kk: 78 m2
- balkon: 4 m2
- sklep / komora: 4 m2
- dvojgaráž / dílna: 27 m2
- relaxační místnost: 28 m2
Rekonstrukce a vybavení
Byt je po kvalitní rekonstrukci při využití prémiových materiálů - koupelna, WC, kuchyně a obývací část. Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru a příjemný výhled do přírody skrze navazující balkon. V části kuchyně se nachází kvalitní, tiché spotřebiče, potravinová skříň a dostatek úložných prostor. V ložnici a na chodbě se nachází vestavné skříně na míru.
Ve sklepě/komoře se nachází nové regály na míru, které maximalizují úložný prostor a díky individuálně zavedené elektřině je možné využít prostor např. i k uchování mražených potravin.
Lokalita a dostupnost
V okolí máte vše, co potřebujete – školku, školu, obchody, zastávky MHD i vlaku, odkud jste v centru během 20 minut. A pokud milujete přírodu, stačí vyjít z domu - za rohem je pole a cyklostezky, kterými se dostanete do rozličných koutů přírody.
Tento byt je ideální pro rodiny, které chtějí klidné a kvalitní bydlení, přesto se skvělou dostupností do centra, a zároveň pro ty, kdo hledají zázemí s možností aktivního odpočinku. Bonusem je jedno nenárokové parkovací místo u domu.
Náklady a financování
Dlouhodobé provozní náklady činí cca 4.100 Kč/měsíc při pěti osobách + elektřina, což je vzhledem k velikosti a vybavení nemovitosti velmi příznivé.
VELKÝ BONUS: K bytu je možné převzít hypoteční úvěr ve výši 5,1 mil. Kč u České spořitelny s mimořádně výhodnou úrokovou sazbou 1,89 %, fixovanou až do roku 2031. V dnešní době vysokých úrokových sazeb se jedná o výraznou finanční výhodu, která může ušetřit statisíce korun.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte kontaktovat. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě v daných termínech. Těšíme se na viděnou.
Možnost dokoupení nebytových prostor přímo pod bytem
Nabízíme možnost dokoupení nebytového prostoru o celkové ploše 55 m2, který se nachází přímo pod bytem a má samostatný vstup ze společných prostor domu.
Prostor byl původně projektován jako garáž pro až 4 vozidla, aktuálně je prakticky rozdělen na dvojgaráž (27 m2) a oddělenou relaxační místnost (28 m2), vybavenou kvalitní kombinovanou saunou (finská / parní / infra) značky SaunaSystem, sprchovým koutem a místem pro fitness, práci či odpočinek. Možnost rozšířit na plnohodnotné soukromé wellness.
Nebytový prostor je vytápěný, má samostatný elektrický přívod 230 V + 400 V se sazbou D57d, dále je zde zavedena voda i odpad. Díky tomu nabízí široké možnosti využití – garáž, dílna, sklad, domácí wellness, kancelář nebo nabíjení elektromobilu.
RK prosím nevolat.
Are you looking for a home that offers more than a typical apartment? The direct owner offers for sale an interesting 4+kk apartment in a quiet part of Prague, combining comfortable living with many additional possibilities.
The modern bright apartment is located on the 1st floor (2nd above ground level) of a building completed in 2009. The building has an elevator and is fully wheelchair accessible. The total area is 141 m², consisting of: the apartment 78 m², balcony 4 m², storage room 4 m², garage/workshop 27 m², and a separate relaxation room 28 m².
The apartment has been high-quality renovated using premium materials, including the bathroom, toilet, kitchen and living area. The living room offers plenty of space and a pleasant view of nature with direct access to the balcony. The kitchen area is equipped with quality, quiet appliances, a pantry cabinet and plenty of storage space. There are custom-built wardrobes in the bedroom and the hallway.
Directly below the apartment there is a double garage and a relaxation room. Thanks to 400 V electrical installation, the garage can be used as a workshop or for charging an electric car. The relaxation room is separated by doors and has its own entrance from the corridor. Inside the room there is a high-quality combined sauna (Finnish + steam + infrared) and a shower. The space can be used for exercise, work, rest, or adapted to your own needs. Both the garage and relaxation room use a low electricity tariff (D57d).
The storage room has new custom-made shelves that maximize storage space. Electricity is installed, so the room can also be used, for example, for a freezer.
In the area you will find everything you need: kindergarten, school, shops, public transport and train station. The train takes you to the city center in about 20 minutes. If you like nature, you can step outside the building — nearby are fields and cycling paths leading to many natural areas.
Monthly operating costs are approximately CZK 4,100 for a family of five, plus electricity.
This apartment is ideal for families looking for quiet and high-quality living with excellent access to the city center, and also for those who want space for active relaxation. Bonus: one non-reserved parking space next to the building.
Important: It is possible to transfer an existing mortgage of CZK 5.1 million with Česká spořitelna at an interest rate of 1.89%, fixed until 2031.
If you are interested in this apartment, please feel free to contact us by message or phone. We will be happy to show you everything in person. Viewings are available by prior arrangement. We look forward to meeting you.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 14. 1. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Skeletová |
| Vybaveno | Částečně |
| Vytápění | Ústřední |
| Vlastnictví | Osobní |
| Rekonstrukce | Kompletní |
| Užitná plocha | 86 m² |
| Cena za jednotku | 139 419 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 4+kk |
| Podlaží | 2. podlaží z 4 |
| Číslo inzerátu | 981178 |
| PENB | C - Úsporná |
| Umístění | Klidná část |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 4 m² | |
| Sklep 4 m² | |
| Výtah | |
| MHD 6 minut pěšky |
| Bezbariérový přístup | |
| Parkování |
V okolí nemovitosti najdete
MHDPraha-Uhříněves
🚶 542 m (6 min)
PoštaPraha 114
🚘 1 604 m (6 min)
Obchod
🚶 553 m (7 min)
BankaPartners market
🚘 1 564 m (5 min)
RestauraceCihelna
🚘 999 m (4 min)
LékárnaU krále Jiřího
🚘 1 287 m (4 min)
ŠkolaZŠ U Obory
🚘 2 006 m (7 min)
Mateřská školaPod buky
🚘 1 887 m (6 min)
Sportoviště
🚘 2 004 m (7 min)
Hřiště
🚘 2 023 m (5 min)
Vzdálenost k:
Cena11 990 000 KčUšetříte 2 000 000 Kč13 990 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.