Prodej bytu 5+1 • 149 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Tato prostorná 5-pokojová bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží (podkroví) trojrodinného domu, který bude brzy následně energeticky zmodernizován. Samotný byt působí svěže, prostorně a rodinně a vyniká vynikajícím poměrem cena/výkon.

V podkroví máte k dispozici následující místnosti s flexibilním využitím:

- Obývací/jídelna cca 32,5 m² s volitelným přístupem na západní balkon cca 16 m²

- Ložnice cca 22,1 m²

- Dětský pokoj cca 15,4 m²

- Koupelna s denním světlem cca 7,7 m²

- WC cca 2,2 m²

- Kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky a kvalitních spotřebičů (Siemens, Liebherr) cca 11,6 m²

- Skladová místnost 1,9 m²

- Chodba cca 13,7 m² s přístupem k upravenému podkroví

Upravené podkroví nabízí skutečný přídavek obytné plochy (cca 41,8 m²), který zahrnuje dvě další, příjemně zařízené místnosti – ideální jako pracovna, dětský pokoj nebo prostor pro koníčky.

Samotný byt vyniká svým výborným poměrem cena/výkon, do kterého se můžete ihned nastěhovat. Volitelně máte možnost přestavby stěn a podlah vlastními silami.

Poznámka: Všechny rozměry ploch odpovídají normě DIN 277.

Byt se nachází uprostřed upravených rodinných domů v Herzogenaurachu, v městské části Niederndorf.

Obchody se zbožím denní potřeby jsou velmi dobře dostupné.

Pekař, řezník, různí lékaři a lékárna jsou dostupné pěšky.

Dvě autobusové zastávky (směr Herzogenaurach a Erlangen) jsou dostupné během několika minut chůze.

Přibližně 2 km odtud se nachází centrum Herzogenaurachu a přibližně 8 km jste v centru Erlangenu. Norimberském a Fürth se dostanete autem za cca 15–20 minut.

Světové společnosti jako Adidas, Puma a Schaeffler se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti, a proto je můžete pohodlně dosáhnout na kole.

Prodávající zatím provede následující částečné energetické renovace, které již jsou zahrnuty v uvedené kupní ceně:

- Energetická omítka fasády včetně nového omítkového systému a venkovních parapetů

- Tepelně izolační plastová okna s trojitým zasklením a novými vnitřními parapety

- Vnější rolety s otočnými navíjecími mechanismy

- Vchodové dveře bytu

- Vstupové dveře do domu

- Okapové systémy a svody

- 2 venkovní parkovací stání

- Venkovní balkon je možné volitelně zakoupit za 20 000 Euro navíc

- Možnost zakoupení části zahrady

Vybavení bytu:

- Včetně vestavěné kuchyně s kvalitními spotřebiči (Siemens, Liebherr)

- Včetně krbového sporáku

- Přitažlivá koupelna s vanou, sprchou a střešním oknem, rovněž s možností připojení pračky a sušičky

- Další úložná místnost

- Vnitřní schodiště vedoucí k prostornému podkroví

Aktuální stav bytu:

- Elektroinstalace vyhovuje aktuálně platným předpisům VDE

- Rozvody odpovídají technickému stavu z roku 1989

- Centrální topení na olej značky WOLF, rok výroby: 2015 (podle zákona o energetické účinnosti budov GEG 2024 může tento kondenzační kotel na fosilní paliva fungovat ještě do 31.12.2044, tj. minimálně 19 let)

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Okresní soud Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001