Prodej domu • 256 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55120

Nejsou vítány dotazy od realitních makléřů!

Na prodej je hezký a velmi udržovaný činžovní dům se čtyřmi obytnými jednotkami v klidné lokalitě na slepé ulici v Mainz-Mombachu. Nemovitost představuje atraktivní a dlouhodobě stabilní kapitálovou investici a nachází se v velmi dobrém stavu s vynikající stavební strukturou.

Budova byla od roku 2000 komplexně zrekonstruována „do jádra“ a kombinuje klasický charakter staré budovy s moderním technickým vybavením.

Všechny obytné jednotky disponují vysokými stropy, identickými půdorysy i moderním vybavením.

Nemovitost zahrnuje čtyři stejně velké 2-pokojové byty s přibližně 64 m² obytné plochy, každý. Všechny jednotky jsou dlouhodobě a nepřetržitě pronajaty solventním nájemcům, čímž je zajištěn okamžitý a plánovatelný příjem z nájemného.

Aktuální roční čistý nájem (skutečný): 42 360 €

Potenciální roční čistý nájem (předpokládaný): cca 49 440 €

Hlavním lákadlem každého bytu je prostorná koupelna s denním světlem, vybavená sprchou, vanou a prostorem pro pračku i sušičku.

Podkrovní byt nabízí malý jižní balkon, zatímco ostatní byty mají atraktivní vyklenutí v obytné místnosti.

Ke každé jednotce náleží samostatná sklepní místnost.

Další rozvojový potenciál nabízí přibližně 300 m² velký dvůr, na kterém by bylo možné vybudovat několik parkovacích míst nebo dokonce další nemovitost.

Provedené komplexní rekonstrukce (výběr):

• Dvojitě izolačně zasklená okna (2000)

• Obnova potrubí pro čerstvou i odpadní vodu (2001)

• Centrální plynové topení včetně všech rozvodů (2001)

• Kompletní elektrická instalace a zvonek (2001)

• Schodiště a vstupní dveře (2002)

• Dvůr byl dlažbou upraven a oplocen (2011)

• Náročná rekonstrukce fasády (2014)

Celkově velmi udržovaný stav a rozsáhlé stavební zásahy na současném technickém standardu nevyžadují v příštích letech žádné modernizační zásahy.

Nejde o nucený prodej! Dotazy odpovídáme pouze od vážných a solventních zájemců!

Mainz-Mombach je živá a rodinami přátelská čtvrť s vynikající dostupností MHD. Nachází se blízko řeky Rýn, přičemž nádraží a autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky za 2–5 minut. Pro dojíždějící jsou nedaleko dálnice A643, A66 a A60.

Čtvrť nabízí dobrou infrastrukturu se školami, obchody a volnočasovými možnostmi v bezprostřední blízkosti. Patří sem mimo jiné chráněná přírodní oblast Großer Sand a les Lennebergwald.

Všechny byty jsou vybaveny světlými podlahami, kvalitními dveřmi do bytů a pokojů a roletami na všech oknech.

Vzhledem k roku výstavby může být odpis (daňové zvýhodnění) výrazně zvýšen díky znaleckému posudku o zbývající využitelnosti.