Prodej bytu • 275 m² bez realitky, Braniborsko

Exkluzivní byt typu maisonette, který se svým dům-podobným charakterem, velkou jižní soukromou zahradou a širokými možnostmi využití nachází v jedné z nejlepších lokalit Kleinmachnow.

V klidné uličkové poloze v 14532 Kleinmachnow, obklopen vysokokvalitními architektonickými vilami a bezprostředně u hranic s Berlínem-Zehlendorf, se tato výjimečná maisonette nachází ve stylovním důmovém bytovém domě pro dvě rodiny, navrženém architektem. Umístění spojuje klid, soukromí a vynikající dopravní dostupnost – Kurfürstendamm je dosažitelný přibližně za 20 minut.

Byt se rozprostírá na dvou prostorných obytných a užitkových úrovních, ke kterým se přistupuje odděleně po společném schodišti a které jsou interně propojeny vnitřním schodištěm. Tato dispozice umožňuje případné rozdělení do dvou samostatných jednotek – což je vzácná a vysoce žádaná vlastnost.

S obytnou plochou přibližně 275 m², minimálně osmi místnostmi, z toho pěti ložnicemi, třemi koupelnami a dvěma kuchyněmi, obytnými prostory, pokojem s krbem a jídelními prostory se otevírá mimořádně flexibilní koncept využití. Je možné například využití pro bydlení a práci (kancelář, ordinaci, právnickou kancelář nebo kvalitní home office), mezigenerační bydlení, kombinaci bydlení a klidného podnikání či využití jako prostorná rodinná rezidence.

Mezi jednotlivými úrovněmi je možné funkčně oddělit prostory, aniž by se musela obětovat kvalita bydlení či soukromí.

Zvláštním lákadlem je vysoce zpracovaná zahrada na parcele o rozloze 880 m², která je výhradně k dispozici této jednotce. Přímý přístup z přízemí a suterénu a dvě terasy vytvářejí plynulé přechody mezi vnitřním a venkovním prostorem a nabízejí ideální místa k odpočinku v zeleném prostředí.

Tato nemovitost spojuje prostornost, architektonickou kvalitu a mimořádnou flexibilitu využití v jedné z nejžádanějších lokalit na berlínském předměstí – ideální jak pro náročné vlastníky, tak pro živnostníky či rodiny s vizí do budoucna.

Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní obytné lokalitě jihozápadního Berlína, v žádané čtvrti Kleinmachnow, jedné z nejvyhledávanějších adres na berlínském předměstí. Klidná uličková poloha nabízí vysokou míru soukromí a kvalitu bydlení, a zároveň je zaručena vynikající dopravní dostupnost.

Dobrá dostupnost MHD umožňuje rychlé a komfortní spojení s berlínským centrem. Přímé napojení na dálnici Kleinmachnow (A115) navíc zajišťuje optimální spojení jak do City West, tak do okolních oblastí.

Rodiny ocení komplexní nabídku vzdělávání v bezprostřední blízkosti: Všechny školní obory, mezinárodní školy a renomované soukromé školy jsou rychle dostupné, což podtrhuje velkou atraktivitu lokality.

Všechny zařízení pro každodenní potřeby – supermarkety, lékaře, lékárny a další služby – se nacházejí v docházkové vzdálenosti a zaručují tak pohodlný každodenní život bez dlouhých cest.

Kromě toho lokalita zaujme svou blízkostí k chráněným přírodním oblastem, rozsáhlým zeleným plochám a rozmanitým přírodním a rekreačním oblastem. Kombinace městské dostupnosti a přírodní blízkosti činí tuto lokalitu mimořádně hodnotnou a příjemnou k životu.

Vybavení

Maisonette je součástí vysoce kvalitního důmového bytu pro dvě rodiny, navrženého architektem z roku 2001, a rozprostírá se na přízemí a suterénu. Celkem nabízí minimálně 8 místností, z toho 5 ložnic, 2 kuchyně a 3 koupelny, což zajišťuje mimořádně prostorný a zároveň flexibilní koncept uspořádání. V závislosti na zvolené formě bydlení je možné místnosti oddělit nebo je propojit, což umožňuje vytvořit buď velký otevřený obytný prostor, nebo maximální počet ložnic.

Všechny obytné a ložné prostory mají parket z masivního dřeva, zatímco kuchyně a koupelny jsou vybaveny kvalitními mramorovými podlahami.

Všechny místnosti a prostory jsou vytápěny podlahovým vytápěním.

V obytném prostoru v přízemí se nachází otevřený krb. Připojení pro další otevřený krb nebo krbový topidlo v suterénu jsou rovněž k dispozici.

Kryté parkoviště (carport) je vybaveno dvěma wallboxy (11 a 22 kW) pro elektromobilitu.

Tři terasy s výhledem do jižně orientované zahrady jsou přístupné jak z přízemí, tak ze suterénu. Všechny místnosti mají přímý výhled do zahrady a okna od podlahy ke stropu s velkorysým skleněným provedením.

Vysoce zpracovaná zahrada s přímým vstupem z přízemí i suterénu je určena k výhradnímu užívání.

Maisonette disponuje interním schodištěm spojujícím přízemí a suterén, což umožňuje společné využití obou pater. Jsou však rovněž k dispozici samostatné vstupy do obou pater z hlavního schodiště, což umožňuje oddělené využití bez problémů (např. bydlení a práce, ordinace, home office nebo mezigenerační bydlení).

Celkově se jedná o vysoce kvalitní stavební provedení na základě promyšleného architektonického návrhu. Důraz byl kladen na kvalitní detaily a stavební konstrukce, díky čemuž nemovitost od jejího dokončení postrádá jakékoli nedostatky. Nachází se v velmi udržovaném stavu.

Prodávající je architekt a zároveň návrhář domu, což se odráží v kvalitě provedení, přehlednosti dispozice a vysoké míře plánování. Kladl se zde zvláštní důraz na vysoce kvalitní stavební provedení s dvoubuňkovou vnější zdí a obkladovou omítkou z klinkeru, kvalitní izolaci vnějších stěn a velkoplošných oken, stejně jako na co nejlepší technické vybavení domu se separací spotřeby v obou patrech. Datová síť v suterénu (kategorie) a připravené přípojky pro optické vlákno až ke stavbě podporují moderní digitální pracovní a obytné prostředí.

Nemovitost zaujme mimořádně flexibilním konceptem využití – jak pro prostorné bydlení, tak pro kombinované modely bydlení a práce nebo pro využití dvěma generacemi. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka a architekta, který postavil i další domy v okolí ve stejném stavebním stylu a s vysoce kvalitním provedením. Tím vznikl náročný soubor hodnotných novostaveb přímo na berlínské hranici k Zehlendorfu.