Prodej domu 4+kk • 91 m² bez realitkyAm Espenpfuhl 77, 12355 Berlin Berlin Rudow Berlin 12355

Obytné prostory

• Obytná plocha cca 91 m² (včetně 50 % terasy)

• Úžitková plocha v suterénu přestavěná na obytný prostor = 70 m²

• Podkroví = nevyužitý prostor (případný rozvojový potenciál)

• 4,5 pokoje, kuchyň, 2 koupelny

• Pozemek = 399 m²

Údaje o objektu

• Bungalov, samostatně stojící, plně suterénový

• Rok výstavby = 1936

• Kompletní rekonstrukce = 1996–1998 (střecha, fasáda, úpravy přízemí, elektroinstalace v přízemí, okna, terasa, voda/kanalizace, krb)

• Rekonstrukce = 2023–2025 (zateplení přístavby – vnější stěny a střecha, úprava suterénu (přestavěná užitková plocha na obytný prostor), plynový kondenzační kotel, částečně nová okna (trojitá zasklení), nová vstupní vrata, elektroinstalace v suterénu)

Budova a vybavení

• Konstrukce:

  Suterén = vnější stěny masivní, betonové – 40 cm

  Přízemí = dřevěná konstrukce, obloženo malou izolační vrstvou a cihlovým obkladem

• Druh topení = plynový kondenzační kotel z roku 2022, vytápění pomocí panelových radiátorů

• Krbová kamna v obývacím pokoji

Energie

• Energetický ukazatel cca 130 kWh/(m²·rok)

• Plynový kondenzační kotel z roku 2022

• Částečně nová topná tělesa z roku 2022

• Vnější stěny částečně zatepleny dle nejnovějšího standardu

• Okna (cca 50 % již trojitě zasklená)

Lokalita

• Berlín-Rudow (Neukölln)

• Klidná obytná ulice, ustálené sousedství, nedaleko krajinného parku

• Velmi dobré spojení (MHD, stanice U7 – 10 minut pěšky, dálnice, letiště BER)

• Mateřské školy, základní školy a možnosti nakupování v těsné blízkosti

• Klidné umístění při současně velmi dobé dostupnosti

• Atraktivní pro vlastníky i investory

Zvláštnosti

• Garáž

• Parkovací místo na pozemku

• Zahrada s řadou možností výsadby

• Sklad pro zahradní nářadí

• Venkovní vodovodní kohouty (2 ks)

• Robotická sekačka trávníku

• 2 koupelny (koupelna v suterénu bude v roce 2024 nově upravena)

• Ekologické vinylové podlahy v suterénu, schodišti a chodbě přízemí

• Krb v obývacím pokoji

• Případný rozvojový potenciál v podkroví

• Terasa = 30 m², z toho 15 m² zastřešeno (orientace na východ), 15 m² bez zastřešení (orientace na severozápad)

• Plně vybavená vestavěná kuchyň

• Elektricky ovládané žaluzie v obývacím pokoji

• Glasová optika v domě, připojení plánováno na rok 2027

Dostupnost

• Dle dohody