Prodej domu • 282 m² bez realitkyEichwaldgasse 14 Baden Baden Niederösterreich 2500

Historická vila v lukrativní lokalitě Baden (Bj.1911)

Klidná slepá ulička · žádná průjezdová doprava · mnoho soukromí

Architektonický klenot s historií a potenciálem

• přibližně 300 m² obytné plochy + možnost využití podkroví

• Využití jako rodinný dům nebo až 4 bytové jednotky, kombinace obytného prostoru a pracoviště jako ordinace, advokátní kancelář, kancelář apod. jsou možné.

• Charisma historické budovy: vysoké místnosti, dvojkřídlová okna, schodiště s terazzo podlahou

• Plně masivní dřevěné podlahy a pravé dřevěné parkety

• Prostorná zahrada se starými stromy a ovocnými stromy

Rozložení:

• Podzemní patro cca 105 m²: 3 pokoje, kuchyně, 2 koupelny, WC, dílna, kotelna

• První patro cca 105 m²: 5 pokojů, 2 kuchyně, koupelna, 2 WC

• Půdní patro cca 75 m²: 3 pokoje, velká koupelna, samostatné WC

• Podkroví: dvoupodlažní, s možností dalšího využití

• Možnost realizace vlastního dispozice

Extra vybavení:

• Prostorný přístavbový objekt (7 oddělených částí) se zásuvkou a silným elektrickým přípojkou

• Klidná zeleň uprostřed města – cca 10 minut pěšky do centra, vinic, nádraží nebo Wienerwaldu

• Světlé místnosti díky velkým historickým oknům a vysokým stropům

Shrnutí: Vzácný historický klenot s příběhem, kouzlem a rozvojovým potenciálem.

Lokalita & infrastruktura:

• Blízko centra a naprosto klidná lokalita

- Za pár minut do centra a nádraží

- Za pár minut do vinic, Wienerwaldu, parku a dětského hřiště

• Všechno v docházkové vzdálenosti: různé supermarkety, tržiště, jesle, školy, lékaři, lékárna, nemocnice, četná volnočasová a kulturní zařízení

• Pohodlné parkování přímo před domem

• Nádraží Baden – v docházkové vzdálenosti: Vídeň za cca 12 minut

• Badner Bahn – v docházkové vzdálenosti: přímo k vídeňské státní opeře

• Josefsplatz: cca 10 minut chůze

• Vinné oblasti Pfaffstätten a Sooß, Bad Vöslau v blízkosti

• Historický šarm a vysoké místnosti s elegantními dvojkřídlovými okny

• Víceúčelové využití: rodinný dům, vícigenerační bydlení, ordinace, advokátní kancelář, kancelář v vlastním domě, investiční objekt

• Možnost rozdělení až na 4 bytové jednotky

• Rozšiřitelný dvoupodlažní podkrovní prostor

• Prostorná přístavba se sedmi samostatnými částmi a elektřinou/vysokonapěťovým přípojkou

• Prostorná zahrada se starobylými stromy

• Skvělá lokalita! Sen o klidném bydlení blízko centra

• Veřejná doprava a veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti

• Bez makléřské provize – ušetříte až 3,6 %!

Nutná rekonstrukce