Pronájem domu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Níže naleznete český překlad textu označeného XML tagem :

Nabízená nemovitost je exkluzivně zařízený městský dům, původně navržený jako ukázkový dům. Dům je k dispozici pouze na omezenou dobu jako přechodné či obchodní pronajímání, a tím představuje atraktivní alternativu k trvale pronajímaným objektům.

Tento moderní městský dům nabízí přibližně 111 m² světlého obytného prostoru, rozloženého do tří úrovní a dvou teras. Poskytuje pohodlné ubytování pro až čtyři osoby a vyniká promyšleným uspořádáním místností bez střešních šikmých ploch. Prostorné dispozice zahrnují otevřený obývací a jídelní prostor, samostatnou kuchyň, tři ložnice a dvě moderní sanitární zóny (plnohodnotná koupelna s vanou a sprchou v prvním patře a hostinská toaleta v přízemí). Navíc je v 1. patře integrována prádelna, která nabízí praktický úložný prostor a je vybavena moderní pračkou a samostatným sušičem.

Velká okna ve všech obytných prostorech a ložnicích zajišťují mimořádnou světlost, díky níž je celý interiér zalitý přirozeným denním světlem a vytváří příjemnou, přátelskou atmosféru – bez ohledu na roční období.

Vysoce kvalitní ložnice a útočiště:

Hlavní ložnice ve vyšším patře je vybavena kvalitní postelí s boxspring matrací a nabízí přímý přístup na soukromou jižně-západní střešní terasu, která rovněž slibuje dostatek světla a slunečních paprsků. Obě další ložnice se také vyznačují velkými okny a příjemným denním světlem. Disponují multifunkčními jednolůžky, která lze přes den využít jako pohovku, chytrými úložnými řešeními a každá ložnice má vlastní pracovní stůl – ideální pro práci či odpočinek.

Speciální výhoda pro řidiče:

V zadním dvoře domu je Vám exkluzivně k dispozici vlastní kryté parkovací místo (carport) po dobu pronájmu – samozřejmě již zahrnuto v nájemném. Tím nejen získáte ochranu před nepříznivým počasím, ale také jistotu stálého parkovacího místa bez nutnosti hledání volného parkování – což je v Hamburku vzácné.

Nabízený městský dům je ideální pro profesionály, expaty, pracovníky projektů, páry nebo rodiny, kteří hledají dočasný stylový domov v Hamburku.

Podmínky pronájmu a dostupnost:

Pronájem probíhá výhradně zařízený, na omezenou dobu a v rámci přechodného či obchodního pronájmu dle zákonných předpisů města Hamburk. Nejedná se výslovně o turistický krátkodobý pronájem. Doba pronájmu je minimálně 3 až maximálně 12 měsíců. Registrace na úřadu pro registraci obyvatel je samozřejmě možná, případně povinná v závislosti na délce pronájmu.

Celková paušální cena nájmu již zahrnuje příplatek za zařizování, vybavení, inventář a mobiliář, využití zahrady, soukromé parkovací místo v carportu a také paušální příplatek za veškeré provozní náklady, včetně nákladů na vytápění (na základě celoročního využití domácnosti se 3 osobami), studenou a teplou vodu včetně odvodnění, poplatků za GEZ a internet, nákladů za elektřinu a nájemcovou daň z nemovitosti. Při využití až čtyřmi osobami se účtuje příplatek za provozní náklady ve výši 3 % z uvedeného měsíčního paušálního nájmu.

Zprostředkování je pro nájemce bez provize (v souladu s § 1 odst. 1a WohnVermittG).

Poznámka:

Na dotazy ohledně smluvních podmínek, možností úhrady kauce nebo individuální délky pronájmu jsme Vám kdykoliv k dispozici. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě a po poskytnutí Vašich osobních kontaktních údajů včetně adresy trvalého pobytu či obchodní adresy.

Lokalita:

Městský dům se nachází v severozápadní části Hamburku, ve čtvrti Langenhorn, která nabízí klidné, ale zároveň vynikajícím způsobem dostupné obytné prostředí. Přestože oblast poskytuje příjemnou atmosféru s množstvím zeleně, mají nájemníci k dispozici vynikající spojení s veřejnou dopravou a řadu blízkých služeb, gastronomických zařízení a volnočasových možností.

Dům se nachází jen pár minut pěšky od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojení s hlavním nádražím Hamburku i s letištěm Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

• Ze letiště Hamburk se dostanete linkou U1 směrem na „Ohlstedt/Großhansdorf“ a během několika minut vystoupíte na stanici „Ochsenzoll“.

• Z hlavního nádraží Hamburk se do ubytování rovněž dostanete linkou U1 směrem na „Norderstedt Mitte“ přibližně za 25 minut.

• Ze stanice „Ochsenzoll“ pokračujte po ulici směrem k „Schmuggelstieg“ a po asi 300 metrech v boční uličce naleznete dům po levé straně, naproti autosalonu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostřední blízkosti se nachází vyhledávaná nákupní čtvrť „Schmuggelstieg“, která nabízí okouzlující směs vlastnicky řízených obchodů, supermarketů (např. REWE, ALDI, EDEKA), drogérií, pekáren a lékáren, takže si vše potřebné pro každodenní život můžete pohodlně zajistit pěšky. Pravidelně se zde také koná týdenní trh. Navíc jsou v okolí k dispozici různé lékařské domy, specialisté, zubaři a lékárny, což zajišťuje kvalitní zdravotní péči.

Rovněž pro rodiny či páry s dětmi je postaráno: V okolí se nachází několik mateřských školek, základních škol i středních škol, které lze pohodlně dosáhnout pěšky nebo na kole.

Okolí navíc nabízí řadu volnočasových možností: městský park Norderstedt, Tangstedter les a řada sportovních klubů a fitness center poskytují různorodé možnosti odpočinku a pohybu v přírodě.

Díky své výborné poloze a kompletní infrastruktuře je nemovitost ideální pro profesionály, pracovníky projektů, páry a rodiny, kteří hledají dočasný komfortní a stylově zařízený domov s vynikajícím spojením a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická účinnost:

Dům třídy efektivity 40 (WK-40), který byl dokončen k nastěhování v roce 2012 a modernizován v roce 2020, je vzorovým příkladem udržitelného bydlení ve městě. Je zcela provozován bez fosilních paliv – vzduchové a vodní tepelné čerpadlo zajišťuje ohřev teplé vody i útulné podlahové vytápění. Celková spotřeba elektřiny domu je kryta na 100 % obnovitelnými zdroji. Tímto aktivně přispíváte ke klimaticky neutrální energetické bilanci a podílíte se na udržitelném využívání zdrojů. Udržitelný energetický koncept je dále doplněn trojskleněnými okny a automatizovaným větracím systémem s rekuperací tepla, který i při zavřených oknech zajišťuje příjemné klimatické podmínky a komfortní spánek.

Plně zařízený pronájem se stylem a komfortem:

Vybavení a mobiliář domu nejsou realizovány ve stylu anonymní nájemní nemovitosti, ale vycházejí z individuálního, vysoce kvalitního interiérového konceptu. Byly použity pouze pečlivě vybrané materiály, například velkoformátové keramické dlaždice s betonovým designem, bezrukojeťová vestavěná kuchyň BAUFORMAT s matně lakovanými frontami, Villeroy & Boch dřez a armatury od Hansgrohe.

Mezi vybavení patří mimo jiné zakázkově vyrobená televizní stěna s 55-palcovou TV včetně Apple TV, řada vysoce kvalitního masivního dřevěného nábytku a promyšlené světelné řešení. Plně vybavená kuchyň kromě příborů, nádobí a veškerého kuchyňského náčiní nabízí také espresso stroj, mléčnou pěnu, konvici, toustovač a myčku nádobí.

V uvedeném nájemném jsou zahrnuty mimo jiné:

• Vysoce kvalitní mobiliář včetně dekorativních předmětů

• Plně vybavená kuchyň včetně nádobí pro stravování a vaření, příborů a kuchyňských utěrek

• Trouba a indukční varná deska se čtyřmi plotýnkami

• Myčka nádobí

• Velká chladnička/mraznička

• Toustovač, konvice, Brita filtr na vodu a velký stolní mixér

• Espresso přístroj se pístem a elektrický odšťavňovač

• Pračka a sušička v prádelně

• DSL internetové připojení s Wi-Fi na všech podlažích

• Dvě TV (Smart TV) včetně Apple TV (v rámci hlavního bytu) a Wi-Fi rádio

• Povlečení, deky, polštáře a ručníky ve všech velikostech

• Zahradní nábytek (2 sestavy: stůl a židle)

• Parkovací místo v carportu pro jeden automobil

• GEZ (poplatky za rozhlas a televizi) včetně

• Daň z nemovitosti včetně

Tento překlad plně zachovává původní informace a styl textu.