Prodej domu • 204 m² bez realitky, Hessen

Nabízený obytný dům s malou provozovnou se nachází v centrální části Marburger Oberstadt a současně nabízí dobrou dostupnost. Dům se skládá ze dvou jednotek: jedná se o obytnou jednotku s 9 pokoji, třemi koupelnami, dvěma toaletami pro hosty, úložným prostorem, technickou místností a společnou kuchyní. V přízemí a se samostatným vchodem přímo z ulice se nachází obchodní jednotka s klenutým sklepem, úložným prostorem a toaletou.

Rozložení místností je ideální pro pronájem studentům. Například je možný pronájem zařízený nábytkem. Kombinace dispozice a lokality činí objekt investičně bezpečným z hlediska pronájmu.

V prvním patře je kromě studentského pokoje plánována společná kuchyň s úložnou komorou a je připravena toaleta pro hosty. Dále jsou zde vyhrazeny technické místnosti pro hlavní elektroinstalaci a instalaci topení.

Pronájem má probíhat zařízený. To slibuje na jedné straně vysoké nájmy a představuje nabídku, která v Marburgu není často k dispozici. Tento typ pronájmu má tu výhodu, že při nastěhování a odstěhování nájemníků jsou společné prostory ušetřeny před nutnými stěhovacími zásahy nábytku a dlouhodobě jsou zajištěny nízké náklady na údržbu.

Budova se nachází ve velmi centrální lokalitě. Díky poloze přímo v centru je ideálním místem i pro malou provozovnu.

Velká okna zajišťují, že všechny místnosti mají dobré přirozené osvětlení a větrání.

U tohoto obytného a obchodního domu se jedná o objekt se zápisem do seznamu památkových rezervací. To jej činí obzvlášť atraktivním pro investory, kteří chtějí využít možnost odpisů prostřednictvím památkových odpisů podle § 7h, 7i a 10f zákona o daních z příjmů a investovat do nemovitostí určených k pronájmu.

Nemovitost na mimořádně atraktivní lokalitě s krátkými cestami k zařízením oblíbeného univerzitního města!

Výjimečný investiční objekt, ideální pro investory, kteří chtějí profitovat z památkových odpisů.

Obytný dům se nachází v centrální oblasti na začátku Marburger Oberstadt. Uprostřed historického centra Marburgu jsou definovány krátké cesty k městským službám. Zařízení každodenní potřeby jsou v blízkosti. Krátká cesta do jižní čtvrti Marburgu nebo Oberstadt činí objekt obzvlášť atraktivním. Během několika minut se dostanete z tohoto místa k různým obchodům pro každodenní potřeby a do hospod a restaurací nacházejících se v Oberstadt.

Pouze pár minut chůze od domu se nachází městská hromadná doprava s přímým spojením do všech částí Marburgu.

Světově proslulá univerzita, historické staré město a studentský život jsou charakteristickými rysy Marburgu. Zvláště je třeba vyzdvihnout historickou radnici s tradicí přes 500 let a také Landgrafenschluss, který je již z dálky dobře viditelný.

Velmi oblíbené a výrazně formující jedinečný šarm města Marburgu jsou četné studentské hospody, bary a kavárny, stejně jako jižní čtvrť Marburgu se svou dobře zachovalou architekturou přelomu 19. a 20. století. Tato kombinace různých vlivů utváří zvláštní životní atmosféru Marburgu.

Z kulturního hlediska má Marburg co nabídnout: Hesinské státní divadlo, několik regionálně i celostátně uznávaných muzeí a knihoven jsou jen částí nabídky. Také velké kino centrum navštěvují obyvatelé Marburgu pravidelně.

Ekonomická stabilita Marburgu s mezinárodními farmaceutickými společnostmi a globálními „hidden champions“ činí investici v Marburgu dlouhodobým garantem úspěchu.

Mateřské školy, základní školy, všechny střední školy a mezinárodně uznávaná univerzita poskytují vašim dětem co nejlepší vzdělávací základy a připraví je na začátek jejich profesní kariéry.

Přes federální silnici B3, která má výstavbu srovnatelnou s dálnicí, je oblast Rhein-Main dobře dostupná. Směrem na sever je spojení na aktuálně rozšiřovanou A49, které bude v blízké budoucnosti snadno dosažitelné.

Nadregionální trať Main-Weser s zastávkou ICE v Marburgu spojuje město se celonárodní sítí dálkových vlakových spojení.

Pro investora, kterého zajímají památkové nemovitosti, má Marburg pro něj atraktivní daňový model, pokud chce využít památkových odpisů. Rádi poskytneme modelový výpočet, který lze přizpůsobit individuálním podmínkám. Model, který zde popisujeme, lze doplnit o dotační rámce KFW nebo BAFA. Vzhledem k neustálým změnám dotačních programů je třeba tyto dodatky počítat individuálně.

Objekt se tak zvláště hodí pro majitele sousedních pozemků, protože je již připraven na důkladnou rekonstrukci. Díky malé rozloze pozemku je podíl budovy na kupní ceně vysoký, takže již z vlastněného podílu na pozemku je možné dosáhnout vysokých odpisů. Náklady na renovaci vstupují do památkových odpisů podle § 7 zákona o dani z příjmů a mohou být uplatněny sazbou 9 % resp. 7 % po dobu 12 let.

Při kalkulovaném nájemném (bez zahrnutí nákladů na energie) ve výši cca 50 000 € ročně se počítá s odpisem přibližně 72 500 €.

Může být nabídnuta kompletní rekonstrukce na zakázku, vše zajištěno jedním dodavatelem, tedy jako generální dodávka pro kupujícího.