Prodej domu • 365 m² bez realitky, Hessen

Atraktivní rodinný dům jako investice do nemovitostí v Rabenau-Geilshausen – přímý prodej, žádná provize!

K prodeji je multifunkční dům v idylické části Geilshausen obce Rabenau (35466). Nemovitost představuje solidní a udržitelnou investici a zaujme dlouhodobě pronajatými obytnými jednotkami, stabilními nájemními příjmy a klidnou, žádanou rezidenční polohou.

Popis nemovitosti

Rodinný dům byl původně postaven kolem roku 1950, v roce 1983 rozšířen a v roce 2016 kompletně přestavěn, čímž byl vytvořen dodatečný obytný prostor. Zbývající práce poskytují kupujícímu možnost individuálního přizpůsobení.

Dnes nemovitost disponuje pěti obytnými jednotkami, které jsou dlouhodobě pronajaty. Celková obytná plocha činí cca 365 m², kterou doplňují praktické užitné prostory jako sklepy a garáž. Nemovitost je ve solidním stavu a nabízí investorům okamžitý, plánovatelný výnos díky stávajícím nájemním smlouvám. Roční čistý nájem činí přibližně 23 160 €. Vzhledem k tomu, že již řadu let nedošlo ke zvýšení nájmu, existuje možnost přizpůsobit aktuální čistý studený nájem podle nájemního průvodce.

Vybavení a klíčové údaje

• Rodinný dům se 5 obytnými jednotkami

• Přibližně 365 m² obytné plochy plus užitná plocha

• Rok výstavby cca 1950

• Rozšíření v roce 1983, přestavba v roce 2016

• Ústřední topení na olej

• K dispozici sklep a garáž

• Dlouhodobě pronajato

• Solidní struktura nájemníků

Poznámka

Soukromý prodej – bez zapojení realitních kanceláří.

Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.

Popis lokality – Rabenau-Geilshausen

Nemovitost se nachází v klidném jádru obce Geilshausen, půvabné části obce Rabenau v okrese Gießen. Geilshausen se vyznačuje svou venkovskou idylou, příjemným sousedstvím a klidným obytným prostředím.

Nakupování, školy, mateřské školy i lékařská péče jsou k dispozici v okolních částech obce a jsou dosažitelné během několika minut. Univerzitní město Gießen je dobře dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Navíc okolí nabízí řadu možností pro krátkodobý odpočinek, jako jsou pěší a cyklistické stezky.

Závěr

Tento rodinný dům představuje atraktivní příležitost pro investory, kteří kladou důraz na stabilní pronájem, rozvojový potenciál a klidnou, dobře dostupnou lokalitu.

Rodinný dům má pět bytů, které celkově disponují čtyřmi samostatnými vchody. Byty mají obytné plochy přibližně 82,5 m², 55 m², 73 m², 80 m² a 75 m². Jedna z jednotek je koncipována jako průchozí byt. Pozemek má jen velmi málo zelených ploch, což výrazně snižuje náročnost údržby pro investory.

Tato investice také nabízí možnost soukromého využití, takže je možné část nemovitosti využívat individuálně.

Nemovitost tak nabízí nejen solidní investici, ale také menší nároky na správu a zároveň flexibilitu pro vlastní využití.