Pronájem bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyHamburger Straße 63 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135

Péčlivě udržovaná činžovní budova v Hamburgerstraße 63 se představuje jako atraktivní obytná adresa na východním okraji centra Dortmundu. Budova byla v posledních letech průběžně udržována a energeticky vylepšována. Zvláštní pozornost zasluhuje rozsáhlá modernizace topného systému v roce 2024, při které byly instalovány vysoce účinné kondenzační jednotky. Architektura spojuje klasický šarm čtvrti s moderním obytným komfortem.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Dortmundu, přímo v zóně populárního Kaiserviertelu.

Základní občanská vybavenost: Všechno pro každodenní potřeby je dosažitelné pěšky. Supermarket REWE a obchod Netto jsou vzdáleny jen asi 5 minut chůze. Nedaleká Kaiserstraße navíc nabízí řadu butiků provozovaných majiteli, bio obchodů a specializovaných prodejen s gurmánskými potravinami.

Zdravotní péče: Lékařská infrastruktura je výborná. Různé specialistické ordinace (např. v Ärztehaus am Ostpark) a apotéka Kaiser se nachází v bezprostřední blízkosti.

Volný čas a gastronomie: Ostpark, zelené srdce čtvrti, je vzdálen jen asi 300 metrů a nabízí prostor pro sport i odpočinek. Gastronomická nabídka v okolí je rozmanitá a sahá od útulných kaváren až po luxusní restaurace.

Dopravní spojení: Stanice metra „Hofportion“ a „Kaiserstraße“ zajišťují rychlé spojení do centra města a na hlavní nádraží. Řidiči ocení nepřekonatelnou blízkost k silnicím B1 / A40, které jsou dosažitelné za méně než 3 minuty.

Byty byly částečně zcela zrekonstruovány (v období 2023–2024) a nabízejí moderní vybavení:

Byt je pronajímán včetně kuchyně (viz obrázky).

Pokoje: 2 až 3 prostorné místnosti s dostatkem denního světla.

Okna: Instalace nových protihlukových oken (2025) na straně ulice pro maximální klid.

Topení: Nejmodernější plynové kondenzační jednotky (s využitím kondenzační technologie) z roku 2024 pro efektivní provozní náklady.

Podlahy a stěny: V zrekonstruovaných jednotkách se nachází moderní povrchové úpravy a renovované koupelny s dostatkem světla.

Energetický průkaz: K dispozici (průkaz energetické náročnosti budovy).

Konečná energetická náročnost: 98,9 kWh/(m²·rok) – energetická třída C.

Hlavní energetický zdroj: Zemní plyn.

Služby: Správu zajišťuje profesionálně společnost CASS Immobilien GmbH, což garantuje rychlou reakci na technické dotazy a transparentní účtování.