Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově na kraji pole: tento čtyřpokojový byt v horním patře spojuje klid, slunce a moderní kvalitu bydlení – v upravené dvojrodinné budově. Na přibližně 87 m² obytné plochy si užijete světlý pocit prostoru, klimatický komfort v několika místnostech a jižní balkon s volným výhledem.

Zvláštní plus: K bytu náleží podkroví, které nabízí – podle domluvy a plánování – možnost atraktivního rozšíření obytného prostoru. Perspektivně tak vznikne prostor pro prostornou rodičovskou apartmá, domácí kancelář nebo další dětské pokoje.

Nejdůležitější hodnotové prvky

• Poloha na kraji pole: klidné bydlení, volný výhled, příroda přímo u dveří

• Jižní balkon (cca 8,4 m²): neomezený výhled a slunce až do večerních hodin

• Vlastní zahradní část (cca 80 m²): prostor pro posezení, hřiště, vyvýšené záhony nebo grilování

• 4 pokoje: ideální pro rodinu, domácí kancelář či ubytování hostů

• Klimatizace v obývacím pokoji, ložnici a dětských pokojích: příjemný chlad v letních dnech

• Renovováno v roce 2023: mimo jiné nová okna se trojitým zasklením, elektrické rolety s moskytiérou, vysoce kvalitní vinylová podlaha a moderní koupelna s přirozeným světlem

• Koupelna s přirozeným světlem se sprchou a vanou: moderní a rodinně přívětivá

• Rekreační místnost (cca 25 m²): využitelná univerzálně (např. fitness, dílna, domácí kancelář nebo sklad)

• Suterénní sklepní část včetně sanitárního zařízení: praktické pro každodenní život i koníčky

• Parkovací stání plus robustně zděná garáž přímo u domu

Parkovací stání plus robustně zděná garáž: celkem za příplatek 15 000 €.

Poloha a infrastruktura

• Klidná poloha na kraji pole – přibližně 5 minut do lesa, po polní cestě směrem k zoologické zahradě

• Zastávka autobusu dosažitelná přibližně za 5 minut

• Nákupní možnosti v docházkové vzdálenosti: dm, Kaufland, Penny, Lidl a další

• Lékař v blízkosti

• Základní škola, střední škola a gymnázium v místní obci

Kuchyně a nábytek

Vysoce kvalitní kuchyň i stávající nábytek mohou být převzaty po dohodě – opravdová výhoda pro ty, kteří chtějí začít ihned.

Rezerva pro rozšíření na podkroví

K bytu náleží podkroví, které lze dále využít. Na základě pozitivního stanoviska stavebního úřadu existuje písemné potvrzení, že vytvoření obytného prostoru a okenic (výchol) je obecně povoleno. Odhadem tak lze vytvořit minimálně 50 m² další obytné plochy; podle plánování a provedení výchol může být výsledný obytný prostor ještě rozsáhlejší.

---Fotografie byly částečně upraveny/optimalizovány a osobní věci odstraněny---