Prodej domu 6+1 • 280 m² bez realitky, Hessen

Die historická usedlost Hofreite, která krásně vystavuje své půvabné středověké srdce, se nachází na pozemku o rozloze 379 m². Skládá se z důkladně zrenovovaného obytného domu a z přilehlé stodoly, která byla rovněž pečlivě přestavěna a evidována jako obytná plocha.

Toto výjimečné soubor vyniká svou skvělou polohou na idylickém místě v srdci Rodenbachu a také svým historickým šarmem. Jedná se o samostatnou kulturní památku, která je chráněna zákonem o památkách. Nemovitost se nachází na konci slepé uličky bez průjezdu, což zaručuje klid.

Celková obytná plocha přibližně 280 m² se skládá následovně: přibližně 138,20 m² obytné plochy plus přibližně 47,60 m² užitkové plochy v přístavbě (v bývalé stáji), dále 140,70 m² obytné plochy ve stodole, která byla v roce 2022 dokončena a evidována jako obytná.

Jednotlivé místnosti (hlavní budova) jsou uspořádány následovně:

Přízemí: předsíň, jídelna, místnost s krbem, kuchyně, šatna, světlé hostinské WC, dětský / pracovní nebo hostinský pokoj.

1. patro: předsíň, obývací pokoj, dětský pokoj, světlá vana.

Podkroví: ložnice, malá otevřená galerie.

Přímo před domem se nachází dvůr o rozloze cca 130 m², kterým se dostanete ke stodole.

Vpravo před obytným domem se nachází předsadba s květinami, keři a starými stromy.

Dvůr je kompletně oplocen a zvenčí není viditelný.

Nemovitost se nachází v Rodenbachu, v oblíbené centrální části obce Niederrodenbach. Rodenbach, který se nachází východně od Hanau, nabízí svým obyvatelům řadu kulturních a atraktivních volnočasových možností, nejen díky tomu, že s lesem obklopujícím Rodenbach máte přírodní park Hessischer Spessart vlastně přímo u nohou. Řada pěších a cyklotras vede z tohoto historického místa, které bylo již poprvé písemně zaznamenáno v roce 1025, do okolí a zve k objevování.

Poloha uprostřed mimořádně malebné krajiny, dobré napojení na oblast Rýn-Maind a též idylické centrum obce se svými malými uličkami, malebnými zákoutími a historickými domy z dicího stylu, patří k výrazným rysům tohoto malého místa, které má celkem cca 11 000 obyvatel.

Všechny obchody každodenní potřeby, stejně jako mateřské školy a školy, se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou tudíž snadno dosažitelné pěšky.

Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze od domu, takže je zajištěno rychlé spojení s centrem Hanau, se svými četnými obchody, kulturními a volnočasovými možnostmi. Rovněž jste během několika minut na nedaleké dálnici A66 a A45 a také na křižovatce Hanau, což poskytuje vynikající dopravní napojení autem. Například na frankfurtské letiště se dostanete také velmi rychle.

Nemovitost se nachází v krásné a vyspělé centrální části Niederrodenbachu, v pěší vzdálenosti od centra obce. Okolí je charakterizováno převážně staršími a historickými budovami. Kostel je z interiéru viditelný, ale zvony však díky lidskému přístupu neruší. Z ložnice je pak vidět známé červené hnízdo – bocianí hnízdo na staré strážní věži.

Za pár minut jste na nedaleké dálnici A66 a A45 a také u křižovatky Hanau, což zajišťuje vynikající dopravní spojení autem. Po dálnici A3 se také rychle dostanete na frankfurtské letiště. Hanau, Aschaffenburg, Offenbach a Frankfurt jsou rovněž velmi dobře dostupné.

Hofreite obsahuje mnoho historických prvků, které je považováno za velice cenné pro zachování. Obytný dům se pyšní solidním a vysoce kvalitním vybavením, jako jsou vnitřní masivní dřevěné dveře s mosaznými klikami, vypálené keramické dlaždice na podlaze v přízemí.

V přízemí je podlahové vytápění, dvojitě izolační dřevěná okna, otevřený krb, který zvoní k relaxaci v místnosti s krbem, otevřená kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou v rustikálním stylu, hostinské WC se světlým světlem, masivní dřevěné schody vedoucí do patra. Podlahová krytina z venkovských parket v pokojích v patře, jednokolosový okno od podlahy až ke stropu v obývacím pokoji, které vytváří jedinečnou atmosféru, výjimečně stylové světlé vane s mozaikovými akcenty v patře a mnoho odkrytých trámy a dřevěných nosníků, abychom uvedli jen některé z četných detailů.

Bývalá stodola okouzlí svým jedinečným otevřeným stavebním stylem, kdy jsou prostory propojeny bez dělení zdmi. Viz fotografie. Přestavba stodoly ještě není zcela dokončena.