Pronájem domu 4+kk • 135 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

Bei diesem modernen Townhouse handelt es sich um einen hochwertig kernsanierten Neubau im Bestand im grünen und begehrten Münchner Stadtteil Sendling. Die familienfreundliche Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen und Kitas sowie zahlreiche Grünanlagen, darunter der nahegelegene Westpark.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus bis auf die Grundmauern erneuert, um einen Anbau im Erdgeschoss ergänzt und das Untergeschoss vollständig zu Wohnräumen mit Lichthof ausgebaut. Das Objekt wurde zu einem Effizienzhaus 85 umgestaltet; der aktuelle Energieausweis weist die Energieklasse A+ aus. Das Haus bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 171 m2 (Wohnfläche ca. 135 m2) ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für helle, freundliche Räume. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung in allen Etagen, elektrische Außenjalousien sowie edles Eichenparkett. Zeitlos graue Fliesen setzen in den Bädern stilvolle Akzente. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die über eine Hebe-Schiebeanlage direkt vom Wohnbereich zugänglich ist.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit bis zu ca. 3 Metern Deckenhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein angrenzendes Bad sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Dieses exklusive Stadthaus richtet sich an Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine begehrte Wohnlage legen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling, zentral und zugleich ruhig gelegen südlich des Westparks nahe der Fürstenrieder- und Waldfriedhofstraße. Sendling zählt zu den begehrten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer besonders grünen Umgebung.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linien U3 und U6, mehrere Bus- und Tramlinien sowie der nahe gelegene Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse A96 und A95 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Erholungsgebiete.

Sendling überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit einer Mischung aus klassischen

Altbauten, modernen Neubauten und Einfamilienhäusern. Der nur wenige Minuten entfernte Westpark bietet mit weitläufigen Grünflächen, Seen und Freizeitangeboten hohe Erholungsqualität.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants und Biergärten sind zahlreich vorhanden. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der zentralen Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen ist Sendling bei Singles, Familien und Senioren gleichermaßen beliebt und bietet eine hohe Lebensqualität.

• Attraktives Wohngebiet

• Ideale Infrastruktur

• Naherholung

• Familienfreundlich

• Neubau in Bestand: Effizienzhaus 85 ( Energieklasse A+)

• Aufwändige Kernsanierung in 2025: alles bis auf Grundmauern erneuert und gedämmt

• Repräsentative Energieklasse A+ unterstricht den energieeffizienten Ausbau des Hauses

• Harmonisches Raumkonzept: Offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl auf ca. 135 m2 mit 5 Zimmern- ideal für Paare oder Familien

• Einladender Wohnbereich: ca. 35 m2 großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit Blick ins Grüne

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke WOLF

• 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster

• Elektrische Außenjalousien, Terrasse mit Hebe-Schiebeanlage

• Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. UG

• Eichenparkett in allen Wohnräumen (außer HWR-Raum)

• Stumpf einschlagende Innentür in Weiß, schwarze Griffe mit Smart-Lock

• Großzügiges Tageslicht-Badezimmer im 1.OG mit Badewanne (Villeroy & Boch) und Walk-in Dusche mit Fischgräten-Fliesen

• HWR: Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zusätzliches Aufsatzspülbecken

• Badezimmer im UG mit großer Walk-in-Dusche = Gestaltung wie im 1.OG

• Dezentrale Wohnraumbelüftung

• Sanitäreinrichtungsgegenstände der Marke Hans Grohe in schwarz-matt

• Weiße Fassade, Fenster in Anthrazit

• PV-Anlage auf dem Dach mit 5,46 kWp ohne Speicher (nach Bedarf nachrüstbar)

• Glasfaser-Internet vorhanden

• Ab sofort bezugsfrei

Překlad do češtiny:

U tohoto moderního řadového domu se jedná o vysoce kvalitně komplexně zrekonstruovanou stavbu v původní budově, nacházející se v zelené a žádané mnichovské čtvrti Sendling. Rodinně přívětivá lokalita osloví vynikající infrastrukturou, krátkými cestami ke školám a jeslím, a množstvím zelených ploch, mezi něž patří i nedaleký Westpark.

V rámci komplexní rekonstrukce byla budova obnovena až na základové zdi, bylo doplněno přístavbě v přízemí a suterén byl kompletně přestavěn na obytné prostory se světlíkem. Objekt byl přeměněn na efektivní dům 85; aktuální energetický průkaz uděluje energetickou třídu A+. Dům nabízí celkovou plochu přibližně 171 m2 (obytná plocha cca 135 m2) s promyšleným konceptem prostorů se čtyřmi prostornými pokoji. Velká okna zajišťují ve všech patrech světlé a přívětivé místnosti. Vybavení vysoké kvality zahrnuje podlahové topení ve všech patrech, elektrické venkovní žaluzie a elegantní dubové parkety. Nadčasové šedé dlaždice dodávají koupelnám stylové akcenty. Zvláštním lákadlem je slunná terasa, která je přístupná přímo z obytné části pomocí zdvihací posuvné sestavy.

Světlé podkroví s výškou stropů až přibližně 3 metry vytváří mimořádný pocit prostornosti. V suterénu se nachází prostorná ložnice, přilehlá koupelna a další místnost, jež se ideálně hodí jako pracovna nebo šatna. Tento exkluzivní městský dům je určen pro páry a rodiny, které kladou důraz na kvalitu, energetickou efektivitu a žádanou lokalitu.

Nabízená nemovitost se nachází v mnichovské čtvrti Sendling, centrálně a zároveň klidně, jižně od Westparku, nedaleko ulic Fürstenrieder a Waldfriedhofstraße. Sendling patří mezi žádané lokality Mnichova a spojuje městský životní styl se zvláště zeleným okolím.

Čtvrť disponuje výborným spojením s mnichovskou dopravní sítí. Linky metra U3 a U6, několik autobusových a tramvajových linek, stejně jako nedaleký Mittlere Ring a přípojky na dálnice A96 a A95 umožňují rychlé cesty do centra, na hlavní nádraží a do okolních rekreačních oblastí.

Sendling vyniká svou vybudovanou strukturou, která kombinuje klasické historické budovy, moderní novostavby a rodinné domy. Westpark, vzdálený jen několik minut, nabízí rozsáhlé zelené plochy, jezera a volnočasové možnosti s vysokou kvalitou relaxace.

Místní občanská vybavenost je vynikající: množství obchodů denní potřeby, trhy, kavárny, restaurace a pivní zahrady. Mateřské školy, školy, hřiště, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Díky centrální poloze, vynikající infrastruktuře a blízkosti zelených ploch je Sendling oblíbený mezi jednotlivci, rodinami i seniory a nabízí vysokou kvalitu života.

• Atraktivní obytná oblast

• Ideální infrastruktura

• Možnosti rekreace v blízkosti

• Rodinně přívětivý

• Novostavba v existující budově: efektivní dům 85 (energetická třída A+)

• Náročná komplexní rekonstrukce v roce 2025: vše obnoveno a izolováno až ke základovým zdím

• Reprezentativní energetická třída A+ zdůrazňuje energeticky efektivní úpravu domu

• Harmonický prostorový koncept: otevřený, světlý pocit prostoru na přibližně 135 m2 s 5 pokoji – ideální pro páry nebo rodiny

• Příjemná obytná část: přibližně 35 m2 prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s výhledem do zeleně

• Vzduch-voda tepelná čerpadla značky WOLF

• Trojité plastové okna s tepelnou izolací

• Elektrické venkovní žaluzie, terasa se zdvihací posuvnou sestavou

• Podlahové topení ve všech patrech včetně suterénu

• Dubové parkety ve všech obytných místnostech (kromě technické místnosti)

• Vnitřní vrata s tupým nárazem v bílé barvě, černé kliky se smart-lock systémem

• Prostorná koupelna s dostatkem denního světla v 1. patře s vanou (Villeroy & Boch) a walk-in sprchou s dlaždicemi vzorem „rybí kost“

• Technická místnost: připojení pro pračku a sušičku, navíc další umyvadlo

• Koupelna v suterénu s velkou walk-in sprchou – podobná koncepce jako v 1. patře

• Decentralizovaná ventilace obytných prostorů

• Sanita vybavená značkou Hans Grohe v černém matném provedení

• Bílá fasáda, okna v antracitové barvě

• Fotovoltaická elektrárna na střeše s výkonem 5,46 kWp bez úložiště (možnost dokoupení dle potřeby)

• K dispozici optické vlákno pro internet

• K nastěhování ihned