Prodej domu • 297 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V žádané lokalitě Blaustein-Herrlingen je tento udržovaný vícebytový dům se třemi obytnými jednotkami a přibližně 297 m² celkové obytné plochy na prodej. Dům se nachází na svahu, s jižně orientovanými balkony a terasou, které nabízejí krásný výhled do zeleně. Dva ze tří bytů (přízemí a suterén) jsou ihned k dispozici – ideální pro vlastní bydlení nebo nový pronájem.

Rozložení

• Přízemí a nadzemí (každý přibližně 109 m²): Prostorný obývací pokoj, chodba, jídelna/pracovna, balkon, ložnice, dětský pokoj, koupelna s denním světlem, vybavená sprchou i vanou, samostatná toaleta.

• Suterén (přibližně 79 m²): Prostorný obytný prostor, chodba, kuchyň s přístupem na terasu, ložnice, koupelna s denním světlem se sprchou a vanou, samostatná toaleta.

Vybavení

Podlahy z parket, vinylu a dlaždic, dvě vestavěné kuchyně, dvě samostatné garáže se sklepem, 3–4 parkovací stání, sklepní úložné prostory a podkroví.

Modernizace

• 1994: Plastová okna

• 1997: Nová střecha a úprava suterénu

• 1998: Elektroinstalace a vodovodní potrubí

• 2012: Plynový topný systém

Pronájem a potenciál

• Nadzemní byt je pronajat za 975 € bez nákladů na vytápění.

• Při plné obsazenosti dle aktuální tržní úrovně se – v závislosti na kupní ceně – vypočítá hrubá výnosnost až 5 %. Tyto hodnoty slouží pouze jako orientační údaje a nezaručujeme jejich přesnost.

• K dispozici je znalecký posudek k zkrácené zbývající době užívání podle § 7 odst. 4 zákona o dani z příjmu, který může zvýšit roční odpisy. Daňové uznání však závisí výhradně na finančním úřadu a nelze ho garantovat.

Energetický průkaz

Průkaz podle vypočtených potřeb. Skutečná spotřeba se v minulosti držela pod vypočítanými hodnotami.

Vaše výhoda

Tato nemovitost kombinuje jasnou strukturu pronájmu, solidní technickou základnu a atraktivní lokalitu – ideální pro investory nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Další dokumentaci nebo termín pro prohlídku vám rádi zašleme na vyžádání.

Vyloučení odpovědnosti

Všechny údaje jsou nezávazné; jejich správnost, úplnost nebo aktuálnost nejsou garantovány.

Prosím, žádní makléři.

Blaustein-Herrlingen, část města Blaustein, nabízí dobrou infrastrukturu, možnosti nákupů a dostupnost veřejné dopravy. Okolí se vyznačuje kombinací obytných čtvrtí a zelených ploch, které umožňují řadu volnočasových aktivit v přírodě. Blízkost k městu Ulm je rovněž výhodou pro dojíždějící, neboť poskytuje přístup k dalším službám a kulturním aktivitám.