
Prodej domu • 297 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko
, Bádensko-WürttemberskoMHD 2 minuty pěšky • Parkování • GarážV žádané lokalitě Blaustein-Herrlingen je tento udržovaný vícebytový dům se třemi obytnými jednotkami a přibližně 297 m² celkové obytné plochy na prodej. Dům se nachází na svahu, s jižně orientovanými balkony a terasou, které nabízejí krásný výhled do zeleně. Dva ze tří bytů (přízemí a suterén) jsou ihned k dispozici – ideální pro vlastní bydlení nebo nový pronájem.
Rozložení
• Přízemí a nadzemí (každý přibližně 109 m²): Prostorný obývací pokoj, chodba, jídelna/pracovna, balkon, ložnice, dětský pokoj, koupelna s denním světlem, vybavená sprchou i vanou, samostatná toaleta.
• Suterén (přibližně 79 m²): Prostorný obytný prostor, chodba, kuchyň s přístupem na terasu, ložnice, koupelna s denním světlem se sprchou a vanou, samostatná toaleta.
Vybavení
Podlahy z parket, vinylu a dlaždic, dvě vestavěné kuchyně, dvě samostatné garáže se sklepem, 3–4 parkovací stání, sklepní úložné prostory a podkroví.
Modernizace
• 1994: Plastová okna
• 1997: Nová střecha a úprava suterénu
• 1998: Elektroinstalace a vodovodní potrubí
• 2012: Plynový topný systém
Pronájem a potenciál
• Nadzemní byt je pronajat za 975 € bez nákladů na vytápění.
• Při plné obsazenosti dle aktuální tržní úrovně se – v závislosti na kupní ceně – vypočítá hrubá výnosnost až 5 %. Tyto hodnoty slouží pouze jako orientační údaje a nezaručujeme jejich přesnost.
• K dispozici je znalecký posudek k zkrácené zbývající době užívání podle § 7 odst. 4 zákona o dani z příjmu, který může zvýšit roční odpisy. Daňové uznání však závisí výhradně na finančním úřadu a nelze ho garantovat.
Energetický průkaz
Průkaz podle vypočtených potřeb. Skutečná spotřeba se v minulosti držela pod vypočítanými hodnotami.
Vaše výhoda
Tato nemovitost kombinuje jasnou strukturu pronájmu, solidní technickou základnu a atraktivní lokalitu – ideální pro investory nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Další dokumentaci nebo termín pro prohlídku vám rádi zašleme na vyžádání.
Vyloučení odpovědnosti
Všechny údaje jsou nezávazné; jejich správnost, úplnost nebo aktuálnost nejsou garantovány.
Prosím, žádní makléři.
Blaustein-Herrlingen, část města Blaustein, nabízí dobrou infrastrukturu, možnosti nákupů a dostupnost veřejné dopravy. Okolí se vyznačuje kombinací obytných čtvrtí a zelených ploch, které umožňují řadu volnočasových aktivit v přírodě. Blízkost k městu Ulm je rovněž výhodou pro dojíždějící, neboť poskytuje přístup k dalším službám a kulturním aktivitám.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Nad 50 let |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 993258 |
| Užitná plocha | 297 m² |
| Celkem podlaží | 2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Plocha pozemku | 838 m² |
| Cena za jednotku | 2 488 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón | |
| Garáž | |
| Parkování | |
| Terasa |
| Sklep | |
| MHD 2 minuty pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.












































