Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyFritz-Meyer-Weg 55 München Oberföhring Bayern 81925

Solidní investice do nemovitosti s poměrem ceny a kvality, jaký se v Mnichově jen zřídka vyskytuje!

Čeká na Vás zajímavá investice do nemovitosti s bezproblémovým nájemníkem, který platí včas a spolehlivě – v atraktivní lokalitě a s velmi dobrou infrastrukturou.

Dobře řešený 2-pokojový byt se nachází ve vyšším přízemí (Hochparterre) a nabízí obytnou plochu přibližně 41 čtverečních metrů.

Do znaku hvězdice kolem chodby jsou umístěny koupelna, ložnice, kuchyně a obývací/jídelna.

Srdcem bytu je světlá obývací/jídelna s přímým přístupem na lodžii.

Lodžie s výhledem do zeleně nabízí dostatek prostoru pro opalování, relaxaci a odpočinek.

V suterénu domu se nachází prádelna, sušárna a úložna na kola.

K bytu náleží také vlastní sklepní kóje.

Současný a dobrý nájemní vztah trvá od roku 2008.

Byt je momentálně pronajat za 852,00 EUR měsíčně (včetně provozních nákladů).

Z toho základní nájem činí 727,44 EUR měsíčně.

Společné náklady na dům činí přibližně 193,00 EUR měsíčně (z čehož je dle poslední účetní závěrky za rok 2024 naúčtovat nájemci přibližně 108,50 EUR).

Společenství vlastníků má v rezervě částku 1.657.807,19 EUR (stav k 31.12.2024, podle poslední účetní závěrky).

Byt vykazuje podle stáří odpovídající potřebu renovace.

Detailní dispozici naleznete v přiloženém půdorysu.

Byt se nachází v Oberföhringu.

Oberföhring leží na severovýchod od Mnichova – na pravém břehu řeky Isar – a je součástí městské části 13 Bogenhausen. V rámci této části hranici Oberföhring sdílí s čtvrtěmi Bogenhausen, Englschalking a Johanneskirchen.

Tramvajové linky 16, 36, 37 a autobusové linky 50, N72 jsou přímo před domem. Ty Vás pohodlně a snadno dovedou do centra Mnichova. Mnichovské letiště je autem dosažitelné přibližně za 25 minut.

V obytném komplexu se přímo nachází obchody a zařízení pro každodenní potřeby jako pekárna, řeznictví, obchod EDEKA, pošta, papírnictví a různé restaurace.

Dále se v areálu obytného komplexu nachází také bazén.

V blízkém okolí najdete lékaře, lékárny, čerpací stanice, kadeřnictví, zmrzlinárny a drogerie.

Přírodovědci ocení polohu bytu.

Za 20 minut chůze jsou dosažitelné Englischer Garten a řeka Isar. V Englischer Garten najdete četné pěší a běžecké stezky, které zve k opalování a procházkám. Grilovací zóny, louky s lehátky a pivní zahrádky také vybízejí k odpočinku, relaxaci a posezení.

Vzdálenosti na první pohled:

– Tramvajová zastávka: 100 m

– Autobusová zastávka: 170 m

– EDEKA: 50 m

– Pošta: 90 m

– Aldi: 550 m

– Orterer: 90 m

– Grilovací zóna Isar-Nord: 1,5 km

Vybavení (výběr):

+ prostorná obývací/jídelna s přístupem na balkon

+ malá kuchyně s kuchyňským koutem a oknem

+ připojení pro pračku v kuchyni

+ koupelna s vanou, umyvadlem a WC

+ lodžie orientovaná na západ

+ vlastní sklepní kóje