Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyNeukronenberger Str. 59 Leverkusen Quettingen Nordrhein-Westfalen 51381

109 m² velký 4-pokojový vlastnický byt v udržovaném 5-domovém domě s terasou na střeše a garážovým stáním, který prodává vlastník BEZ PROVIZE.

Byt, postavený v letech 2009/2010, se nachází v architektonicky elegantním 5-domovém domě v bezprostřední blízkosti přírodní rezervace Wiembachtal.

Přesto jsou všechny denní potřeby dosažitelné pěší chůzí (potraviny, pekárna, lékaři, lékárna apod.). Výborná je i dostupnost veřejné dopravy díky autobusové zastávce vzdálené cca 200 m a nádraží Opladen (cca 1,5 km). Na dálnici Opladen je možné se dostat za 3,5 km, přitom ale bydlíte v tiché ulici pro místní obyvatele.

Ve 2. patře pravé části budovy se nachází elegantní byt s otevřeným štítem, což znamená, že byt má vysoké stropy a je velmi světlý. Z chodby se napravo dostanete do druhé ložnice nebo dětského pokoje. Na levé straně najdete koupelnu s dostatkem denního světla, vybavenou vanou, sprchou, velkým zrcadlem a koupelnovou skříňkou, za níž následuje hostinská toaleta. Naproti se nachází velká vestavěná skříň, která poskytuje spoustu úložného prostoru. Za ni je umístěna převlékací místnost (dosud využívaná jako kancelář). Odtud vstupujete do prostorné ložnice. Po návratu do chodby projdete dveřmi s okenním prvkem do obývacího/jídelního prostoru, ke kterému je umožněn přístup na střešní terasu pomocí posuvných dveří. Vlevo odtud začíná kuchyň, ke které náleží i komora. Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyňská linka s chladící-mrazicí kombinací, velkou varnou deskou, digestoří, troubou a vestavěnou mikrovlnnou troubou.

V obývacím prostoru byl položen vysoce kvalitní parket z uzeného dubu. Ložnice mají světlý dubový parket. Chodby, koupelny a kuchyň jsou obloženy velkými anthracitovými dlaždicemi. Stěny ve všech místnostech jsou potaženy jemnou omítkou. V koupelnách jsou použity světlé béžové dlaždice s vínově červenými akcenty.

Centrální plynové vytápění se solární termií zajišťuje teplo (podlahové vytápění) a teplou vodu. Konečná spotřeba energie podle energetického certifikátu (ze dne 29.04.2019, platného do 28.04.2029) činí 62,3 kWh/m² ročně, což odpovídá energetické třídě B.

Dále máte k dispozici sklep (v přízemí) a stání v otevřené garáži; další stání jsou před domem. Praní si vyřídíte v komunitní prádelně (v přízemí), kde jsou vyhrazená místa pro pračku a sušičku. K dispozici je také sklep na kola.

Bytový komplex je kvalitně spravován společností RBIV,

společné prostory jsou každý týden uklízena.

Byt vás přesvědčí svou skvělou architekturou a promyšleným uspořádáním; sousedství je velmi příjemné, takže se zde určitě budete cítit jako doma.

Obytná plocha: 109 m²

Podíl na vlastnictví: 192/1 000

Společenství vlastníků: 368 EUR měsíčně (pro 2 osoby),

plus odvod na údržbu 49,89 EUR

Vytápění: Centrální plynové vytápění se solární termií, s ohřevem vody

(náklady na vytápění včetně teplé vody za byt činily v roce 2024 806,54 EUR)

Cena: 450 000 EUR za byt, plus stání 15 000 EUR, celkem 465 000 EUR s možností jednání.

Vestavěná kuchyň, vestavěné skříně, koupelnová skříň a police v komoře i sklepě.

V ceně je již zohledněno, že kupující bude muset ještě provést malířské práce a parketovou podlahu vyčistit a ošetřit olejem.

Prohlídky jsou po domluvě možné i na poslední chvíli. Byt je již několik dní vyklizen. Další fotografie a informace rádi zašleme.

KONTAKT TAKÉ RÁDI NA MOBILU: 0151 14934924!

Realitním makléřům se neděkuje!