Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyKiebitzhagen 5, , Dolní Sasko

Rodinný dům z roku 1972 se prezentuje v udržovaném, nicméně renovaci vyžadujícím stavu a nabízí řadu možností, jak si jej upravit podle vlastních představ.

Nemovitost se vyznačuje světlými, přívětivými místnostmi a prostorným pozemkem s rozsáhlou zahradou.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Velká okna zajišťují vynikající prosvětlení a umožňují přímý přístup na terasu a do zahrady. Venkovní prostor nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity, odpočinek a rodinné činnosti.

Velký přístřešek pro automobily rozšiřuje možnosti parkování a poskytuje komfortní místo pro několik vozidel.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout horní patro, které vzhledem k uspořádání místností může sloužit jako samostatná obytná jednotka, a tudíž může být volitelně pronajato či využito jako nezávislý obytný prostor.

Dům dále disponuje prostorným podkrovím a sklepem se spoustou užitkových a skladovacích prostor. V této části se nachází topení na olej, které aktuálně zajišťuje teplo pro celý dům. Díky samostatnému vstupu by se ve sklepě také mohla vybudovat samostatná bytová jednotka pro přistěhovalce – o tom by se však muselo nejprve jednat s příslušnými úřady.

V obývacím pokoji i koupelně je instalováno podlahové vytápění, které značně přispívá ke zvýšenému komfortu bydlení. Dále je k dispozici solární termický systém, jenž v letních měsících podporuje ohřev teplé užitkové vody a tím pomáhá snížit spotřebu energie.

Nemovitost je ideální pro rodiny nebo páry s vyššími prostorovými nároky, kteří hledají dům s potenciálem v klidném prostředí a chtějí realizovat své vlastní představy o bydlení.

Dům se nachází v klidné soukromé ulici bez průjezdové dopravy, mezi pěti dalšími rodinnými domy.

Obchody a mateřská škola jsou dosažitelné během 5 minut autem nebo autobusem v Bullenhausenu, a základní škola Neuland je vzdálena přibližně 15 minut. Veřejná doprava je dostupná během několika minut.

Lokalita nabízí vynikající spojení s dopravní sítí – díky nedalekým dálnicím A7 a A1 a spolkové silnici jsou Hamburk, okolí a přilehlá města rychle dosažitelná. Do centra Hamburku se dostanete autem za zhruba 30 minut.

Pouze asi dvě minuty chůze od domu se nachází řeka Labe a přilehlá přírodní rezervace podél řeky Seeve, které zve k rozlehlým procházkám, volnočasovým aktivitám a odpočinku v přírodě.

Sportovní klub s moderním fotbalovým hřištěm, tenisovým areálem, sportovní halou a bazénem je dostupný během 5 minut na kole.

Dům má v přízemí otevřený obývací a jídelní prostor s krbem a podlahovým vytápěním, vestavěnou kuchyň, světlou koupelnu se sprchou i vanou, dále ložnici a pracovnu. Odtud vede vstup na terasu s jižní orientací.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna a balkon.

Ve sklepě se nachází 6 místností – kotelna, koupelna, skladovací místnost a 3 pokoje.

K domu patří také podkroví.

Domácnost zahrnuje velkou zahradu a rozsáhlý příjezd s přístřeškem pro automobily a parkovacími místy pro až tři auta.

Řemeslné práce:

Střecha: Střecha je z doby výstavby a byla izolována přibližně 16 cm izolačního materiálu. Na střeše se nachází solární termický systém, který podporuje ohřev teplé užitkové vody.

Fasáda: Naposledy natřena v roce 2025, což dodává objektu nový lesk.

Okna: Kombinace dřevěných a plastových oken s dvojitým zasklením.

Topení: Olejové topení z roku 2001, naposledy servisováno v roce 2026. Na střeše je rovněž solární termický systém.