Prodej domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Prodej bez provize přímo od vlastníka!

Tento dům nabízí bezbariérové bydlení se stylem, prvotřídní vybavení, klidnou polohu poblíž Lübecku a moderní energetickou techniku – ideální pro kupující, kteří dávají přednost kvalitě a jistotě do budoucna.

Tento udržovaný bungalov v koutku byl postaven v roce 2017 masivní konstrukcí a nabízí bezbariérové bydlení na jedné úrovni – ideální pro seniory, páry nebo malé rodiny.

Bytový dům disponuje přibližně 108 m² obytné plochy a zaujme přehledným půdorysem, francouzskými okny až ke spodní hraně a vzdušnou atmosférou obývacího a jídelního prostoru s přímým vstupem do zimní zahrady.

Jedním z vrcholů je prostorná, nevyhřívaná zimní zahrada, postavená v roce 2019 (cena cca 35 000 €). Je vybavena kvalitními posuvnými skleněnými prvky a elektrickou stínící markýzou na střeše a otevírá se na jih do pečlivě upravené zahrady.

Celé oplocené pozemek o rozloze 777 m² byl zpevněn umělou trávou položonou na ochranné síti proti krtekům. Vnější část zahrnuje vyvýšená záhony, skleník, kamennou grilovací plochu a dřevěný chatkovitý dům, čímž vzniká snadno udržovatelná zahrada – ideální k relaxaci nebo zahradničení.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné a plně vybudované obytné čtvrti („Am Mühlenbruch“) v Selmsdorfu, jen přibližně 20 minut jízdy autem od hlavního nádraží v Lübecku a Baltského moře (Travemünde - Priwall).

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a živou sousedskou komunitou mladých rodin.

Obytná čtvrť je kompletně vybudovaná – další stavební práce se neočekávají.

Obchody, mateřská škola a veškerá dostupnost městské hromadné dopravy jsou v docházkové vzdálenosti.

Díky jižní orientaci je dům obzvlášť světlý a zahrada má optimální sluneční osvětlení.

- Moderní vestavěná kuchyně značky Nolte s přístroji (elektronické spotřebiče byly v roce 2024 nově pořízeny) – jsou součástí kupní ceny

- Koupelna s přirozeným denním světlem, bezbariérovou sprchou (včetně madel), obrovskou komfortní vanou a podlahovým vytápěním

- Samostatné návštěvnické WC

- Světlé laminátové a dlažební podlahy

- Rolety na míru (plisé) na všech oknech, umožňující ochranu soukromí a sluneční ochranu

- Elektrické venkovní žaluzie (v technické místnosti a na návštěvnickém WC manuálně)

- Dvojité krytí pro automobil a prostorný přístupný podkroví (částečně dokončené se dřevotřískovými deskami, elektrickou přípojkou, volnou výškou)

- Trvale zabudovaný bezbariérový vstup s madlem ke vchodovým dveřím

- Přenosný bezbariérový přístup ke dveřím kuchyně přes terasu/zimní zahradu

Technika domu:

- Plynové ústřední topení se solární termikou (Vaillant, dvojfunkční zásobník 150 l)

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

- Zařízení na odstranění vodního kamene značky Grünbeck (2019)

- Optické vlákno v domě

- Plynové připojení v domě

- Trojitě zasklená okna

- Energetická efektivita: dle výpočtu odpovídá standardu KfW-55 (certifikace chybí)

- Stavební dokumentace, povolení a doklady o údržbě jsou kompletní

- Topení a okna jsou každoročně servisovány

- Předání je možné krátce po notářském zápisu

- Realitní poplatek chybí – prodej je bez provize přímo od vlastníka

Bydlení/Jídlo: 33,13 m²

Vaření: 11,66 m²

Spánek: 15,78 m²

Děti/Hosté/Kancelář: 12,68 m²

Předsíň: 12,33 m²

Koupelna: 9,52 m²

WC: 3,91 m²

Technická místnost: 6,04 m²

Dodatečné náklady při koupi:

- Daň z nabytí nemovitosti (MV): cca 6,0 %

- Notářské poplatky: cca 1,5 %

- Poplatky za katastr nemovitostí: cca 0,5 %

- Interiér může být na přání převzat zdarma.

- Prosíme, žádné poptávky od realitních makléřů!

Těšíme se na kvalifikované zájemce – ideálně již s potvrzením či předběžným schválením financování.