Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyPeterplatz 3A Würzburg Altstadt Bayern 97070

Vzácná příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Würzburgu: Tento moderní dvoupokojový byt v přízemí na adrese Peterplatz 3A se nachází v srdci starého města a zaujme vysoce kvalitním vybavením, bezbariérovým přístupem a bezpečným, dlouhodobým pronájmem.

Byt se nachází v budově, která byla v roce 2012/2013 kompletně zrekonstruována (původní výstavba 1950) a obsahuje 11 obytných jednotek. Všechny vnější zdi, okna, střechy i podlahové konstrukce byly kompletně vyměněny – na energetické úrovni novostavby. Budova je vytápěna městským systémem dálkového tepla v Würzburgu.

Od 1. října 2024 je byt pronajatý státní úřednici. Základní nájemné činí 1 100 € měsíčně – stabilní, bezpečné, s vysokou bonitou. Hrubá nájemní výnosnost je cca 3,1 %.

Byt je ideální jako:

→ Investice s solventní nájemnicí

→ Městské bydlení k vlastnímu využití (po skončení nájemní smlouvy)

→ Kancelář nebo ordinace (komerční využití již bylo schváleno)

Pevná cena: 429 000 € – bez provize, žádný makléř.

Při zaslání poptávky prosím krátce uveďte, jak plánujete nemovitost využít a zda je plánováno financování. Rychle a osobně se ozvu.

Peterplatz 3A – přímo v srdci historického centra Würzburgu.

Restaurace, kavárny a maloobchod jsou přímo u dveří. V docházkové vzdálenosti se nachází univerzita a FH Würzburg, Rezidence (UNESCO světové dědictví), park u Rezidence a Ringpark, stejně jako hlavní nádraží (cca 10 minut chůze). Úřady, lékaři, lékárny a školy všech druhů jsou snadno dostupné.

Městská hromadná doprava přímo u dveří · Možnost získat výhodný rezidentský parkovací průkaz · 2 vlastní parkovací místa ve vnitřním dvoře

Obytná plocha: 69,14 m² · Přízemí · Bezbariérový přístup

Rozložení místností:

· Obývací/jídelna s otevřenou kuchyní — 33,20 m²

· Ložnice — 16,60 m²

· Chodba — 11,62 m²

· Koupelna — 7,06 m²

Vybavení:

· Kvalitní parketové podlahy a dlažba

· Podlahové vytápění v celém obytném prostoru

· Designová kuchyňská linka (volitelně, cena na vyžádání)

· Koupelna s vanou, topením pro ručníky, připojením pro pračku

· Zavěšená toaleta, bez prahové instalace

· Videointerkomunikační systém a vysokorychlostní internet

· Vlastní sklep

· Úložný prostor na kola v budově

· 2 parkovací místa ve vnitřním dvoře

· Centrální ohřev teplé vody

ENERGIE

Energetický štítek: Výkaz o spotřebě

Energetická hodnota: 96,00 kWh/(m²a)

Použitý zdroj energie: Dálkové teplo města Würzburg

Ohřev teplé vody: zahrnuto

Rok rekonstrukce: 2013