Prodej domu 5+kk • 146 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte v Lüftelbergu! V klidné obytné ulici (oblast s omezeným provozem) na vás čeká tento moderní dům značky Bien-Zenker z roku 2014. Se svým nápadným bílým a šedým designem, podlahovými okny až ke spodu a světlým, otevřeným vstupním prostorem je ideálním domovem pro rodiny, které kladou důraz na volný prostor, jednoduchost a minimální energetické náklady.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Energetický šampion: Standard KfW a energetická třída A.

• Chytré klima: Moderní vzduch-vzduch tepelná čerpadla, která v zimě zajistí příjemné teplo a v létě příjemné chlazení – včetně pylového filtru (ideální pro alergiky).

• Příjemná atmosféra: Prostorný obývací a jídelní prostor (cca 39 m²) s kuchyňským ostrovem a vysoce kvalitním dřevěným kamenem (Droof Varese 2) pro útulné zimní večery.

• Prostor pro všechny: 5,5 pokojů o obytné ploše 146 m² (celková užitná plocha budovy 170,2 m²), včetně 15,3 m² prostoru v přízemí vhodného jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo ložnice, a hlavní koupelny s prostornou sprchou v patře.

• Technologie budoucnosti: Připojení na optickou síť, příprava pro fotovoltaiku (jihozápad) a 400V přípojka v garáži pro případnou nástěnnou nabíječku.

• Zahrada: Pozemek o výměře 447 m² s velkou jihozápadní terasou (30 m²), ovocnými stromy, prolézacím zařízením a pískovištěm pro děti, zahradním domkem a až 4 parkovacími místy přímo před domem (včetně garáže).

Nemovitost se nachází v oblasti s omezeným provozem ve čtvrti Lüftelberg v Meckenheimu. V bezprostřední blízkosti jízdních řádů autobusových linek 800 a 859, nejbližší stanice S-Bahn je přibližně 30 minut chůze. Pěšky se dostanete na hřiště a do sportovní haly. Mateřské školy, základní školy, střední školy, gymnázia, lékárny a obchody jsou dostupné do 5 km.

Další vybavení:

– Podlahová okna v obývacím pokoji, ložnici a dětských pokojích

– Moderní krbová kamna s oknem

– Vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrovem v rustikálním venkovském stylu (bez chladničky)

– Všechna okna jsou opatřena venkovními hliníkovými žaluziemi

– Podlahové krytiny: laminát

– Regénsprcha v obou koupelnách, vana v patře

– Prostor pro pračku a sušičku v technické místnosti

– Velký úložný prostor na půdě

– Satelitní televize

– Připojení na optickou síť

– Velká chráněná terasa (cca 30 m²) na jihozápadní straně

– Garáž (3 m x 9 m) s elektrickými sekčními vraty (s dálkovým ovládáním)

– Zahrada je oplocená

– Zahradní domek cca 4 m²

– Pískoviště a prolézací zařízení

Dům je nabízen formou dražby. Startovní cena je 630 000 €. Není nabízena možnost zpětného pronájmu, splátkového prodeje ani prodej s financováním prodávajícího. Prohlídka domu je možná pouze při předložení platného průkazu totožnosti a výhradně ve dnech 14. 03. 2026 od 14:00 do 18:00 nebo 15. 03. 2026 od 09:00 do 11:00. Zájemci o koupi nemají právo samostatně vcházet na pozemek mimo tento časový úsek.

Nabídky je třeba podat do 12. 04. 2026 písemně, včetně potvrzení o financování nebo důkazu o vlastním kapitálu. Nabídky pod startovací cenou nebudou zohledněny. Majitelé si vyhrazují právo bez udání důvodu rozhodnout o přijmutí nabídky či zrušení dražby. Nejúspěšnější nabídka nezakládá nárok na uzavření kupní smlouvy.