Prodej domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází v žádoucí nadmořské výšce v exkluzivní obytné oblasti. Solidní architektura šedesátých let s čistými liniemi a velkými okenními fasádami nabízí reprezentativní vzhled a zároveň vynikající rozvojový potenciál.

Zvenčí dům okouzlí svou prostornou konstrukcí se třemi obytnými patry, velkou střešní terasou s celodenním slunečním svitem a balkonem s výhledem do zeleně.

Velká okna zajišťují světlé, světlem prosvětlené místnosti a zároveň nabízejí nádherný výhled daleko za Rodderberg a pohořím Siebengebirge.

Bočně umístěné venkovní schody, externí přístup k samostatné bytové jednotce a terasové prostory vytvářejí flexibilní možnosti využití a podtrhují otevřený, moderní charakter budovy.

Tento objekt je vhodný jak pro rodiny nebo páry, kteří mají dostatek prostoru a hledají prostorný dům s potenciálem, a váží si polohy v zeleném okolí, tak i pro investory díky rozvojovému potenciálu.

K objektu je přiložena pozitivní předběžná stavební žádost, která budoucímu majiteli otevírá zajímavé možnosti úprav. Bylo schváleno jak rozšíření stávající garáže o další parkovací místo, tak i zdvojnásobení velikosti terasy.

Kromě toho je možná nadbudova střechy, čímž lze vytvořit další obytné patro o přibližně 60 m² (hrubá plocha) obytné plochy. Budoucí investor má možnost volby, zda toto horní patro bude tvořit samostatnou bytovou jednotku, nebo bude započítáno do stávající obytné plochy domu.

Spodní pozemek nabízí možnost realizace dalšího domu. I pro tento účel je vyřízena pozitivní předběžná stavební žádost. Kompletní dokumentaci k předběžné žádosti vám samozřejmě ráda poskytnu v případě zájmu.

Poznámka: Přilehlý stavební pozemek, parcelní číslo 303, v hodnotě cca 150 000,-€ je zahrnut v kupní ceně!

(261 m² při orientační ceně 580,-€/m²)

Lokalita přesvědčuje atraktivní kombinací klidného, exkluzivního a přírodního bydlení a výborného spojení s infrastrukturou a občanskými službami. Blízkost k Bad Godesbergu a Bonnu se svými nádražími a dálnicí přináší výhody dojíždějícím, přičemž vzdělávací zařízení, jesle a možnosti nakupování jsou rychle dostupné v obci či sousedních obcích.

Blízkost Rýna, pestrá nabídka volnočasových, sportovních a kulturních aktivit a možnosti rekreace v přírodě činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny a lidi, kteří chtějí spojit venkovský klid s městskou dostupností. Zejména Rodderberg, dosažitý pěšky, je oblíbenou oblastí pro rekreaci, známou svou vulkanickou historií, rozlehlým výhledem na řeku Rýn a Drachenfels a místním golfovým hřištěm.

• Prostorný rodinný dům v idylické nadmořské výšce

• Nádherný výhled do okolí i do dálky

• Potenciál pro rozšíření v rámci domu

• Stavební pozemek k dispozici a zahrnut v ceně

• Terasa díky schválené garáži (s možností rozšíření)

• Upravena zahrada

• Garáž (s možností rozšíření a připojená k domu)

• Moderní samostatný byt přístupný zvnějšku i zevnitř domu

• Ihned k vlastnímu užívání

• Předběžné stavební žádosti s kladným vyjádřením jsou k dispozici

Ráda vám zašlu podrobnou prezentaci a další informace.