Prodej domu 3+1 • 163 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Ve městě a přesto obklopeno zelení

Tento výjimečný řadový dům umístěný na konci řady tří řadových domů, kde se každý dům prezentuje v jiném vzhledu – nikoliv opakovaně nudně, jak je obvyklé, – spojuje moderní architekturu, vysoce kvalitní vybavení a vzácnou klidovou polohu – přímo u parku Öjendorfer. Pouhými dvěma minutami chůze se dostanete jak do parku, tak ke koupacímu jezeru – skutečné privilegium v městském prostředí Hamburku.

Dům, orientovaný na jih, se nachází v malé, dopravou utlumené slepé uličce, oddělené od hlavní silnice, a nabízí vysokou míru soukromí. Kombinace umístění na konci řady, udržovaného pozemku a kvalitního stavebního zpracování činí tuto nemovitost opravdovou raritou. Je ideální pro páry či vlastní obyvatele, kteří ocení prostorné otevřené bydlení a kladou důraz na kvalitu, klid a přírodu – aniž by se vzdali výhod blízkosti města.

Popis nemovitosti

Dům byl postaven v roce 2015 a ohromí vás svým světlým prostorovým konceptem rozloženým do tří úrovní, s galerií a výjimečnými výškami místností.

Rozložení místností

- Přízemí:

Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, stěna z posuvného skla od podlahy ke stropu, stropy až do výšky 5,50 metru, přímý vstup na jižní i severní terasu.

- Patro:

Pokoj pro hosty či pracovní využití, galerie a prostorná koupelna s denním světlem o rozloze 20 m².

- Poslední podlaží:

Ložnice s přístupem na skleněnou střešní terasu, vstup do šatny a samostatné WC.

Navíc: Rezerva pro dokoupení či úpravu v podkrovním prostoru, sloužící jako úložný prostor či komora.

Výměry

- Obytná plocha: 163 m² (WoFlV)

- Užitná plocha: 25 m² (DIN 277)

- Pozemek: 399 m²

Vybavení (výňatek)

- Energetická náročnost: 53,36 kWh (pouze o 3,36 kWh nad třídu A)

- Podlahové vytápění na všech podlažích

- Bezspojové podlahy (Pandomo)

- Řízené přívodní a odvětrávací systémy

- Lokální vytápění (převodní stanice Danfoss)

- Příprava na solární systémy, velká zásobárna teplé vody

- Designový krb (Fayko)

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (Nobilia) se spotřebiči Siemens a pracovní deskou z Dektonu

- Okna a dveře od podlahy ke stropu (2,26 m), trojité zasklení, bezpečnostní sklo

- Velká skleněná fasáda před schodištěm (7,90 x 1,80 m) s bezpečnostním sklem (2 x 8 mm)

- Elektrické rolety a lamelové žaluzie (hliník + tiché motory Somfy, ovládání pomocí přepínače, aplikace a hlasové příkazy)

- Galerie se stropem až do cca 5,50 m

- Dvě terasy (jižní a severní) s elektrickým a světelným připojením

- Střešní terasa s bezpečnostním zasklením a s elektrickým a světelným připojením

- Dvojitý carport s přípravou pro 2 elektromobily

- Celkem 3 parkovací místa

- Vysoce kvalitní úprava venkovních prostor, elektrický posuvný vjezd

- Rozsáhlé ambientní osvětlení uvnitř i venku

(Kompletní informace o vybavení jsou k dispozici na vyžádání nebo při obhlídce.)

Vezměte prosím na vědomí poznámku k prodeji v sekci "Ostatní"!

- Přímá blízkost parku a jezera (Öjendorfer Park, cca 140 ha)

- Klidná obytná čtvrť (osídlení od cca roku 2012)

- Autobusová dostupnost v docházkové vzdálenosti, metro cca 3,5 km (dosažitelné autobusem)

- Centrum města cca 13 km

- Dálnice A24 cca 2 km, A1 cca 4 km

- Mateřské školy, školy, lékaři a nákupní možnosti v blízkém okolí

Dodatečné práce:

Kvůli vážné nehodě našeho syna byla nemovitost prvních 5 let neobývána, přesto byla pravidelně udržována a vytápěna – nedošlo k žádným trvalým poškozením. V té době ještě některé zbývající práce nebyly dokončeny, a jelikož od té doby plánujeme soukromé úpravy, musí být ještě dovařeny. Náklady, v závislosti na provedení a materiálech (dřevo, sklo, nerez), začínají přibližně na 25 000 EUR. Menší opotřebení bydlení odstraníme před předáním – podlahy budou znovu utěsněny.

(Kompletní podrobnosti jsou k dispozici na vyžádání nebo při obhlídce.)

Poznámka k prodejnímu řízení

Očekávaná kupní cena této nemovitosti začíná na 950 000 EUR.

Prosíme o písemné nabídky kupní ceny, které mají být podány až po uskutečněné prohlídce. Poslední dotazy ohledně ceny nebudou zodpovězeny – vy rozhodujete, jakou hodnotu tato nemovitost pro vás má.

Prodejní řízení není aukcí.

Všechny nabídky kupní ceny jsou nezávazné.

Prodej proběhne výhradně na základě individuálního rozhodnutí majitelů a pouze v rámci notářsky sepsané kupní smlouvy.