Prodej domu 4+kk • 168 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Vítejte ve vašem novém domově

Tato udržovaná developerská nemovitost z roku 1987 spojuje moderní komfort bydlení, udržitelnou technologii vytápění a výjimečně kvalitní vybavení. Díky neustálým modernizacím se dům předkládá v soudobém a mimořádně pečlivém stavu. Na přibližně 168 m² obytné plochy a cca 63 m² užitné plochy naleznete dostatek prostoru pro rodinu, práci i odpočinek. Přibližně 370 m² velký pozemek okouzlí krásnou zahradou, zastřešenou terasou a carportem včetně nabíjecí stanice pro elektromobily – ideální pro dnešní životní styl.

Přijďte a cítíte se jako doma

Již při vstupu ucítíte příjemnou atmosféru bydlení. Otevřený obývací a jídelní prostor s výhledem do zahrady zve k posezení. Zvláště útulnou atmosféru přispívá moderní plynový krb (2022), který lze pohodlně ovládat pomocí chytrého telefonu.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň Ballerina (2022) zaujme luxusní keramickou pracovní deskou, indukční varnou deskou Bora s integrovaným odsáváním, vestavěnou mikrovlnnou troubou/parní troubou Miele a ergonomicky, v úrovni boků umístěnou vestavěnou troubou Miele.

V přízemí máte navíc k dispozici hostinskou toaletu. Elektrické žaluziové rolety zde zajišťují komfort a soukromí.

V patře se nachází kancelář a prostorná ložnice, kterou lze v případě potřeby jednoduše rozdělit na dvě místnosti o přibližné ploše 17,5 m². I zde jsou k dispozici žaluziové rolety.

Koupelna byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována a nabízí maximální komfort díky bezbariérové dešťové sprše, bidetu a dvojitému umyvadlu.

Váš osobní útočiště

Zařízený podkrovní prostor nabízí dodatečný prostor pro hosty nebo vlastní koníčky. Hostinský pokoj s vlastní sprchovou koupelnou a sauna vytvářejí soukromou wellness zónu.

Udržitelná dodávka energie

Nemovitost je vytápěna moderním vzduchovým tepelným čerpadlem (2022), které je z velké části napájeno vlastní fotovoltaickou elektrárnou. Přibližně devět měsíců v roce lze spotřebu elektřiny pro dům i tepelné čerpadlo plně pokrýt solární energií. Ve sklepě je instalován akumulátor, který uchovává přebytečnou energii a optimalizuje vlastní využití elektřiny. Stávající plynové topení se nyní využívá výhradně pro ohřev teplé vody.

Univerzální možnosti využití

Plně vybavený sklep nabízí flexibilní možnosti využití – ať už jako prostor pro koníčky, home office, fitness centrum nebo jako úložný prostor.

Odpočinek ve vlastní zahradě

Venkovní prostory vás zve k posezení. Zastřešená terasa orientovaná na jih poskytuje ideální podmínky pro přátelské večery nebo klidné chvíle v zeleném prostředí. Nabídku doplňuje kvalitní zahradní domek a skleněný čajový domek.

Tato výjimečná nemovitost zaujme harmonickým konceptem bydlení, prvotřídním vybavením a budoucnostně orientovanou energetickou efektivitou. Přesvědčte se sami o četných výhodách tohoto domu.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v klidné, zcela dětem přátelské slepé uličce, v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí Lemsahl-Mellingstedt. Okolí je charakterizováno starým stromovým porostem, rozlehlými pozemky a kvalitní sousední zástavbou s atraktivními rodinnými domy – zasazené do idylické přírodní kulisy polí a lesů.

Blízkost k řece Alster a oblíbené pěší stezce Alsterwanderweg podtrhuje vysokou kvalitu života v této lokalitě. Řada volnočasových možností, jako jsou sportovní kluby, jezdecká centra a golfový a country klub Treudelberg, je v docházkové vzdálenosti.

Rodiny ocení vynikající nabídku vzdělávání: mateřské školy, místní základní škola a střední školy jsou snadno dostupné a zaručují ideální podmínky pro příznivé rodinné prostředí.

Pro každodenní potřeby je v centru Lemsahl, v sousedním Duvenstedt a na tržišti Poppenbütteler k dispozici široká nabídka obchodů, restaurací, lékařů a dalších služeb. Renomované nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum s více než 240 obchody dosáhnete přibližně za 10 minut jízdy autem. V tomto centru se nachází také konečná stanice S1 v Poppenbüttelu, odkud se pohodlně dostanete do centra Hamburku za přibližně 30 minut. Letiště Hamburk je dosažitelné autem i S-Bahn za asi 20 minut, a připojení na dálnici je zajištěno rychle přes Ring 3 za přibližně 17 minut.

Speciální vybavení

• Exkluzivní vestavěná kuchyň Ballerina (2022) s keramickou pracovní deskou

• Kvalitní indukční varná deska BORA s odsáváním ze spodu (2022)

• Efektivní fotovoltaický systém (10 kW) s výkonným akumulátorem (12,7 kWh) pro udržitelnou dodávku energie

• Vlastní wallbox v carportu – ideální pro pohodlné nabíjení elektromobilů

• Moderní tepelné čerpadlo v kombinaci s příjemným podlahovým vytápěním v celém domě

• Stylový plynový krb s dálkovým ovládáním pro útulnou atmosféru